金燕達(dá)觀廣州保利中匯廣場推廣策略_部分(I)

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1、對于這些企業(yè)來說?中國版圖?+世界版圖?=保利?中匯廣場?另外，保利品牌提供的專業(yè)物業(yè)服務(wù)?讓企業(yè)專注于生意，而全無后顧之憂中匯廣場，以候機(jī)樓+東站+客運(yùn)站為廣東范圍、全國范圍乃至世界范圍?擁有業(yè)務(wù)和到處擴(kuò)張的企業(yè)打造的國際寫字樓這是一個(gè)可以瞬間直達(dá)全國甚至全世界的移動辦公室這一站，廣州；下一站，世界。?這一站，商業(yè)；下一站，財(cái)富。?這一站，中匯；下一站，全球。?這一站，做生意；下一站；創(chuàng)財(cái)富。推廣語?直達(dá)世界的移動officeNEXT?TOTHEWORLD至此，寫字樓價(jià)值體系初步建立?保利?中匯廣場?定位天河北?東站旁?超甲級在售寫字樓?推廣語直達(dá)世界的移動office?休息一下，進(jìn)入公寓部

2、分ⅲ、酒店式公寓推廣寫字樓由交通樞紐啟動?由它建立的高端形象，同樣延續(xù)到酒店式公寓上來酒店式公寓?用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地?產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓?產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般為50年?特點(diǎn)：?面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高?位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便?按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性?一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主?大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)?以上出自百度百科本項(xiàng)目公寓特點(diǎn)?1、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，更適合投資?保利品牌，天河北唯一可售公寓，地段+產(chǎn)品優(yōu)勢，讓財(cái)富無限升值?2、樞

3、紐型物業(yè)，更便捷生活?地鐵，東站、客運(yùn)站、候機(jī)樓，立體交通網(wǎng)絡(luò)，適合商務(wù)人士居住?3、超尺度層高，更舒適空間?標(biāo)準(zhǔn)層3.6米，復(fù)式5.8米可達(dá)200%實(shí)用率公寓：介于家和公司之間的點(diǎn)?[apartment?house?;block?of?flats]它是block+soho+loft的三者聯(lián)合體，又像club?功能定義上來說，它是混合型住宅?是集時(shí)尚、娛樂、休息、商務(wù)等功能為一體的小單位?它不同于家的溫馨，它是便捷的、時(shí)尚的，功能上是：暫時(shí)落腳點(diǎn)?但這個(gè)落腳點(diǎn)又必須是舒適的、適合生活的、方便工作的?它所處的位置，以及它旁邊的超甲級商務(wù)寫字樓所針對的人群?決定了它的定位中匯廣場公寓在天河北這個(gè)繁

4、華商圈里，保利的公寓應(yīng)是活色生香、聲色犬馬?如同香港的嘉亨灣，璀璨、時(shí)尚，豐富多姿?結(jié)合寫字樓的定位，以及它所針對的客群：?外貿(mào)型企業(yè)、跨國企業(yè)駐華處?我們將其定位為?涉?外?公?寓Maxhome對這里的居住者來說?maxhome是一個(gè)商務(wù)平臺，通過它隨時(shí)去到公司?maxhome是一個(gè)休憩之地，在這里放松、娛樂、解除疲勞?對投資者來說?maxhome是最佳投資品?它擁有超強(qiáng)產(chǎn)品力和保利的金字招牌?且總價(jià)不高、回報(bào)迅速保利?中匯廣場?投資分析?4月14日，國務(wù)院出臺新政：“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，?貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！?這樣的政策下，投資商業(yè)地

5、產(chǎn)成為住宅地產(chǎn)遭遇寒流時(shí)的最佳選擇寫字樓投資Tips?1：投資回報(bào)率?在天河北一帶，目前租金回報(bào)的整體水平在8%－10%之間，珠江新城則只有6%－8%。?“目前珠江新城寫字樓的整體租金回報(bào)水平確實(shí)還比不上天河北?！?——數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝?天河北商圈寫字樓租金回報(bào)最高，一般在7%左右；珠江新城只有6%左右。?——數(shù)據(jù)來自滿堂紅?寫字樓租金回報(bào)的高低，除了看作為分子的租金本身外，還要看作為分母的售價(jià)水平。珠江新城?寫字樓售價(jià)比天河北寫字樓要高，導(dǎo)致其租金回報(bào)反而不如天河北。?——中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)寫字樓投資Tips?2：好地段、好物業(yè)?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其

6、地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今?后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍?。?另外，寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，專家建議投資者可以選擇在交通狀況比?較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫字間會依賴成熟的配套而迅速被?市場接受，同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)?。?關(guān)于物業(yè)：作為投資型物業(yè)，寫字間的增值、保值要通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)。物業(yè)公司管理?的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電是否順暢，垃圾清運(yùn)是否及時(shí)，以及車位管理的好與壞等?方方面面的問題?。本項(xiàng)目價(jià)值?=?物業(yè)自身價(jià)值（樞紐型物業(yè)）?+?投資回報(bào)價(jià)值（產(chǎn)權(quán)式物業(yè)）?產(chǎn)品的高端特性以及占

7、盡優(yōu)勢的交通條件?將讓中匯廣場成為天河北新的商務(wù)和財(cái)富能量場ⅳ、推廣節(jié)奏及表現(xiàn)保利·中匯廣場-天河北?東站旁?超甲級在售寫字樓——直達(dá)世界的移動OFFICE第三階段?開盤營銷（2010.10.1）?手段：戶外、報(bào)廣、短信、手冊、單張、媒體活動?第二階段?產(chǎn)品價(jià)值深入期（2010.8-9）?手段：戶外、圍墻、報(bào)廣、電臺、短信、軟文、媒體活動?第一階段?主形象入市期（2010.7-8）?手段：戶外、圍