江旅大廈客戶裝修手冊(cè)

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1、江旅大廈客戶裝修手冊(cè)江旅大廈二零零四年十月前言為了維護(hù)江旅大廈所有客戶的安全及利益，客戶必須遵守“裝修手冊(cè)”中所有條款及有關(guān)國(guó)家規(guī)定。如客戶對(duì)本手冊(cè)有任何疑問(wèn)，請(qǐng)與江旅大廈物業(yè)管理部（以下簡(jiǎn)稱大廈管理部）聯(lián)系。大廈管理部將會(huì)協(xié)助客戶進(jìn)行裝修事宜的相關(guān)解釋及盡快解決裝修期間發(fā)生的問(wèn)題，本手冊(cè)提供相關(guān)裝資料，以供客戶及其聘用之設(shè)計(jì)師/裝修承建商作為參考之用，而本手冊(cè)內(nèi)所有規(guī)定及條款都是能夠指導(dǎo)客戶有效及迅速地計(jì)劃裝修，以開展裝修工作。客戶必須詳細(xì)閱讀本手冊(cè)，請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料及表格交回大廈管理部，以此證明客戶承諾遵守本手冊(cè)內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。客戶有義

2、務(wù)通知其受聘之裝修承建商必須同樣遵守這些規(guī)則之條款。本手冊(cè)的內(nèi)容是經(jīng)過(guò)細(xì)心編寫，但不能成為任何要求或合同的組成部分。同時(shí)，大廈管理部或其代表將不會(huì)負(fù)責(zé)任何遺漏或誤差。此外，大廈管理部可以根據(jù)實(shí)際情況，而有權(quán)隨時(shí)修改有關(guān)內(nèi)容。所有客戶必須事前提交裝修計(jì)劃方案和圖紙，并經(jīng)大廈管理部審批后，才可實(shí)行裝修工程。多謝合作！目錄第一章裝修申請(qǐng)3一、程序3二、裝修圖紙標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容4三、裝修保證金6四、裝修管理費(fèi)6五、施工人員出入證6六、指定承辦商7第二章裝修規(guī)定9第三章裝修技術(shù)要求15附件一裝修承諾書17附件二裝修工程委托書18附件三施工防火安全協(xié)議書19附件四二次裝修消防審核所需申報(bào)材料21第一

3、章裝修申請(qǐng)一、程序1、客戶必須在施工前細(xì)心閱讀本手冊(cè)，然后安排其承租物業(yè)的二次裝修計(jì)劃。在裝修工作開始前，客戶必須將《裝修申請(qǐng)表》、裝修計(jì)劃方案及有關(guān)圖紙（表格樣例？方案內(nèi)容？圖紙清單？送交大廈管理部審批。2、在大廈管理部審批之后，客戶需自行向政府有關(guān)消防主管部門進(jìn)行有關(guān)的消防報(bào)批手續(xù)，所有的裝修施工必須取得政府消防主管部門的許可后方能開工。3、大廈管理部每次的審批時(shí)間將不超過(guò)五個(gè)工作日（不包括設(shè)計(jì)院和政府部門的審批時(shí)間），并以書面、電話通知客戶審批結(jié)果或提出修改要求。如大廈管理部所收到的資料不清楚、不充足或客戶的方案需要做出修改，必須重新提交圖紙，并依規(guī)定重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。4、在

4、施工過(guò)程中，如需對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，其結(jié)果將會(huì)影響大廈的消防、煙感、空調(diào)、電氣、建筑結(jié)構(gòu)等系統(tǒng)，均須到大廈管理部再次申報(bào)審核。5、大廈管理部批準(zhǔn)客戶裝修方案后，客戶必須按照規(guī)定交付相關(guān)裝修費(fèi)用及保證金，大廈管理部才發(fā)出“裝修許可證”，并與裝修施工單位簽訂《裝修施工消防安全管理協(xié)議書》，然后客戶才可以進(jìn)行裝修工作。6、“裝修許可證”未發(fā)出之前，客戶不得開展裝修工程。二、裝修圖紙標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容客戶必須準(zhǔn)備一式兩份裝修圖紙以及有關(guān)技術(shù)資料等，并送到客戶服務(wù)部審批，圖紙比例為1:100。圖紙要求內(nèi)容和技術(shù)資料之需求詳情如下：1、室內(nèi)平面圖須清楚顯示(1)總體布置包括室內(nèi)房間、隔斷、家具、擺設(shè)、大

5、門等；(2)隔斷的位置、高度、厚度和材料，大廈管理部將不會(huì)批準(zhǔn)任何裝修布局設(shè)計(jì)阻礙消防信道、消防探頭和噴灑頭之方案；(3)任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之位置，必須提供該設(shè)備底部面積和重量，以便工程部及設(shè)計(jì)院檢測(cè)設(shè)備是否超過(guò)大廈樓層承載重量；2、吊頂平面圖須清楚顯示（1）穿越天花吊頂，并提供施工大樣圖（不得采用任何易燃、易爆物品于吊頂內(nèi)）；（2）拆換的燈具及燈盤及時(shí)交回大廈管理部，裝修過(guò)程及完成后不應(yīng)損壞燈座、燈口聯(lián)機(jī)等，保證原有燈具日后的可恢復(fù)性；（3）任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加；（4）消防噴淋頭及煙霧感應(yīng)器原來(lái)位置及其提議修改位置；（5）中央廣播設(shè)備原來(lái)位置及更改后位置；（6）空調(diào)

6、出風(fēng)及回風(fēng)口之位置；（7）如原來(lái)的吊頂天花設(shè)計(jì)有改變，則吊頂必須預(yù)留檢查口并標(biāo)明尺寸及位置。1、電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示(1)總開關(guān)的規(guī)格及位置；(2)電氣原理圖及接線圖；(3)室內(nèi)電器電源，插座的線路走向、開關(guān)位置；(4)總耗電量之計(jì)算；(5)電話（通訊）外線數(shù)量和電話插座位置；(6)保安接觸器及警報(bào)系統(tǒng)的路線走向（如有需要）；(7)閉路電視系統(tǒng)圖（如大廈管理部允許下進(jìn)行修改）；(8)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)圖及布置位置（如大廈管理部允許下進(jìn)行修改）.2、空調(diào)分布圖清楚顯示(1)風(fēng)口之原來(lái)位置及任何更改后之位置（如有）；(2)送風(fēng)及回風(fēng)管道之路線；(3)送風(fēng)及回風(fēng)口位置（裝修后位置）(4)空調(diào)溫

7、度控制器、溫度感應(yīng)器和風(fēng)閥執(zhí)行器位置；(5)新風(fēng)口排風(fēng)口原來(lái)位置及更改位置；3、給排水圖清楚顯示（本條只適用于底商用房）(1)建議給排水管之接駁位置、排水走向、管道尺寸；(2)給排水管道的材料規(guī)格；(3)衛(wèi)生間地面所采用防水物料之詳情資料；(4)給排水管道的施工方法。三、裝修保證金為保障大廈全體客戶及業(yè)主的利益，裝修方案批準(zhǔn)后或裝修前五天，客戶必須向大廈管理部繳交裝修保證金。如果施工人員在裝修期間亂放垃圾或破壞公共地方設(shè)備，大廈管理部有權(quán)從裝修保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用或其