臨沂濱河陽光高層營(yíng)銷策劃推廣方案

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1、全屏按F5高層營(yíng)銷策劃推廣方案蘇州港業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司（香港）目錄第一章房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況第二章項(xiàng)目客戶群體分析第三章產(chǎn)品介紹及技術(shù)指標(biāo)第四章營(yíng)銷策略與價(jià)格制定第五章推廣戰(zhàn)略及營(yíng)銷預(yù)算第一章房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況市場(chǎng)宏觀政策作為衡量樓市投資投機(jī)情況主要指標(biāo)的二、三套房貸，正在迎來自4月國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)新一輪樓市調(diào)控以來的首次聯(lián)合檢查。9月中旬開始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)主要一線城市第二套住房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查。這是繼“囤房黑名單”和聯(lián)手調(diào)查當(dāng)下樓市回暖情況之后，住建部與銀監(jiān)會(huì)的第三

2、次聯(lián)手合作，檢查結(jié)果將作為主要部分之一。屆時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最高決策層將對(duì)4月以來的樓市調(diào)控效果進(jìn)行評(píng)判，并就下一階段的調(diào)控工作做出部署，從目前情況看，對(duì)既有政策嚴(yán)格落實(shí)的同時(shí)進(jìn)行局部技術(shù)調(diào)整的可能性存在，但即便出臺(tái)全新調(diào)控政策，對(duì)二級(jí)以下城市仍然影響不大。據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)9月17日在北京召開。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席會(huì)議并講話。他強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)人民群眾安居樂業(yè)。為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，國(guó)務(wù)院上個(gè)

3、月又在江蘇召開了華北、華東片區(qū)11個(gè)省份工作座談會(huì)，這次又請(qǐng)東北、中南、西南、西北等片區(qū)20個(gè)省份和新疆兵團(tuán)負(fù)責(zé)人來京座談?？偨Y(jié)：今年國(guó)家出臺(tái)的一系列政策在一定程度上抑制了投資、投機(jī)型購(gòu)房者的投資條件和門檻，同時(shí)又加大力度在安居工程上的推進(jìn)。但對(duì)于改善型和剛性需求購(gòu)房客戶影響甚微！房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)態(tài)從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為100.42，比11月份下降0.18點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為110.77，比11月份提高1.25點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.69，比11月份提高0.33點(diǎn)；商品房空置面積

4、分類指數(shù)為96.87，比11月份提高3.03點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為102.51，比11月份下降0.50點(diǎn)。2010年年初之后，通過政策的調(diào)控，使得全國(guó)各地開發(fā)速度、開發(fā)產(chǎn)品和入市價(jià)格更貼近購(gòu)房者的切身需求，而趨向于理性。房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況臨沂發(fā)展規(guī)劃臨沂作為一個(gè)對(duì)外貿(mào)易型城市，城市的發(fā)展是每個(gè)臨沂人有目共睹的，隨著經(jīng)濟(jì)速度的增漲，臨沂房地產(chǎn)已悄悄崛起了十年，從2005年開始，明確城市總體發(fā)展方向后，各個(gè)片區(qū)就著手政府工作的落實(shí)：城南主要規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，城西為物流商貿(mào)區(qū)，城東為生態(tài)旅游區(qū)，城北以行政辦公、旅游、科研為主。伴

5、隨著行政中心的遷入，市政配套建設(shè)也正在積極的籌建中，主要包括市政綠化景觀工程、商業(yè)配套和科教項(xiàng)目，其中也不缺乏住宅區(qū)域的規(guī)劃和建設(shè)，以滿足城市締造者和富足人群的居住條件。而城北三河交匯的天時(shí)地理位置，又是當(dāng)今社會(huì)群體可望而不可即的極佳風(fēng)水寶地之首選，固然引得眾多鵲鳥紛紛前來筑巢。房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況臨沂房地產(chǎn)投資今年以來，市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。截止到5月底,市房地產(chǎn)投資完成額為54.3億元,比上年同期增長(zhǎng)4.2%。2010年臨沂房地產(chǎn)投資比重2010年臨沂住宅類投資比重27%32%43%57%9%32%住宅類投資非住

6、宅類投資90平米以下經(jīng)濟(jì)適用房商業(yè)用房其他投資住宅投資主導(dǎo)地位不變。今年1-5月份，市住宅共完成投資40.3億元，占全市房地產(chǎn)投資額的74.2%，其中，90平方米以下住房投資為5.7億元，占10.5%；經(jīng)濟(jì)適用房投資為1.9億元，占3.5%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資6.7億元，占12.3%；其他投資6.9億元，占12.8%。從房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)看，住宅投資占比較大，仍是投資主力。房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況建筑工程器具類投資建筑類工程投資比重72%23%0%5%建筑工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用建筑工程投資占全部投資總量的七成。1-5月份，建筑工程投

7、資為38.6億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的71.1%。安裝工程總投資為2.9億元，占5.4%。設(shè)備工器具購(gòu)置為1600萬元，占0.3%。其它費(fèi)用為12.6億元，占23.2%。建筑工程比重大說明興工動(dòng)料的施工項(xiàng)目比較多，房地產(chǎn)開發(fā)情況進(jìn)展良好。房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況臨沂房屋銷售情況房屋銷售配比圖23%77%現(xiàn)房銷售期房銷售今年1~5月份，全市房屋銷售面積為158.1萬平方米，同比增長(zhǎng)42.7%。其中，現(xiàn)房銷售36.4萬平方米，占房屋銷售面積的23%，同比下降4.3%；期房銷售121.7萬平方米，占房屋銷售面積的77%，同比增長(zhǎng)67.

8、3%?，F(xiàn)房和期房銷售額分別為9億元和33.5億元，分別同比增長(zhǎng)9.9%和94%。從目前全市銷售情況看，商品房銷售價(jià)格趨于平穩(wěn)，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)居于三線城市的臨沂市影響較小。房地產(chǎn)樓市市場(chǎng)概況臨沂片區(qū)價(jià)格說明片區(qū)整體樓市均價(jià)圖隨著市政行政辦公的轉(zhuǎn)移，城市經(jīng)濟(jì)的向北發(fā)展，北羅莊區(qū)2