南京保利江心洲國際生態(tài)社區(qū)項目定位報告

《南京保利江心洲國際生態(tài)社區(qū)項目定位報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、保利江心洲項目定位報告報告思路市場現(xiàn)狀分枂?大勢分枂?市場分枂?客戶極成項目競爭優(yōu)勢分枂項目定位231市場現(xiàn)狀分枂1.大勢分析2.市場分析3.客戶構(gòu)成本報告是嚴(yán)格保密的。4近期住宅市場走勢2011年下半年市場陷入寒冬，供大于求，同時價格跳水嚴(yán)重；2012年供需基本平衡，同時成交量不斷攀升，價格企穩(wěn)南京市2011.6-2012.6供需比走勢南京市2011.6-2012.6庫存量及成交價格走勢1606.006000016000140140005.0050000120120004.004000010010000成交

2、量803.0030000新增供應(yīng)量8000供銷比6060002.0020000404000南京市2011.6-2012.6庫存量及成交價格走勢1.0010000南京市2011.6-2012.6供需比走勢2020000600000.0001600001606.0014000140500005.002011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012

3、年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年10月2011年11月2011年12月2011年10月2011年11月2011年12月12000120400004.0010000100成交量庫存量300008000803.00新增供應(yīng)量成交價供銷比600060200002.0040004010000本報告是嚴(yán)格保密的。1.002000200000.002011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年

4、6月2011年10月2011年11月2011年12月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年10月2011年11月2011年12月5宏觀背景分析起伏不定的市場環(huán)境中，產(chǎn)品保險，必須營銷發(fā)力：最大限世聯(lián)觀點(diǎn)度的挖掘和創(chuàng)造項目價值2011年，市場走過冰凍……通貨膨脹嚴(yán)格控制的一年貨幣政策從緊的一年限購限貸的一年2012年，房地產(chǎn)市場重現(xiàn)回暖跡象——通貨膨脹經(jīng)過2011年一年的控制，得到緩解信貸政策有所放松

5、通貨膨脹預(yù)期繼續(xù)存在，投資固定資產(chǎn)的保值效應(yīng)地產(chǎn)相對股市的穩(wěn)定特性本報告是嚴(yán)格保密的?！?1市場現(xiàn)狀分枂1.大勢分析2.市場分析3.客戶構(gòu)成本報告是嚴(yán)格保密的。7市場界定項目主要競爭板塊為大河西片區(qū)內(nèi)的品質(zhì)中高端樓盤?項目主要的競爭板塊為：龍江板塊龍江、新江東、奧體板塊?其中高端住宅競爭范圍為全市，主流住宅的競爭板塊定義為大河西板塊本報告是嚴(yán)格保密的。8區(qū)域市場掃描新增供應(yīng)面積（平米）?量價走勢：2011年1月-2012年6月，價格企穩(wěn)，一年來價格無明顯變化成交面積（平米）?整體供求：相比于去年，今年上半年

6、從3月開始成交量一路攀升供求比?各產(chǎn)品線供求情況：首置、首改呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，首改、初次再改面積成交均價為這個板塊主流供應(yīng)產(chǎn)品，供需兩旺河西板塊供需及價格走勢圖板塊供需比分析20000023000200000218000022000160000140000210001500001.5120000上市面積100%20000100000成交面積10000018000019000成交價格90%16.00%6000018000500000.540000170002000080%01600000Jun-Jul-Aug-

7、Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-Jun-Jul-Aug-Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-70%24%1111111111111112121212121211111111111111121212121212再改3100%100%35%1.6060%190以上11.00%90%90%16.00%1.45再改2170-19030%1.401.3350%再改180%80%18%150-1651.2032%首改70%70%2

8、4%25%40%130-145再改31.03再改31.00首置60%60%再改290-10031%再改220%系列2再改150%50%再改10.80系列130%首改32%首改15%0.690.71系列340%40%首置首置0.6020%17%30%30%24%10%0.4020%20%17%10%5%0.2011%10%10%16%11%0%0%0%0%0.0011首置首改再改1再改2再改31供應(yīng)面