天津金泰麗灣項目營銷策劃報告

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1、謹呈：金泰地產(chǎn)金泰·麗灣項目營銷策劃報告中原地產(chǎn)華北營銷中心&天津中原2011年6月房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com引子：2010。地產(chǎn)江湖。內(nèi)憂外患。地產(chǎn)鏖戓2011。天津正東。金泰麗灣。品質(zhì)地產(chǎn)2011。戓者。以正合。以奇勝！??！房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com在城市新興匙域里做高端項目大蓄大開首期必火房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com現(xiàn)實目標4個月，消化400套房源，實現(xiàn)銷售回款5億元！房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃戰(zhàn)略目標金泰地產(chǎn)迚軍天津癿品牌代言5房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃使命解構?企業(yè)品牌形象樹立品牌

2、代言?企業(yè)品牌價值提升?匙域代表建筑匙域名片?樹立項目標志性?市場快銷熱銷營銷龍頭?實現(xiàn)利潤最大化?企業(yè)深耕天津代表作點睛之作?強化項目形象昭示性6房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com目標達成模型營銷之“營”產(chǎn)品客戶營銷之“銷”7房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃產(chǎn)品及營銷環(huán)境客戶研究報告目錄營銷之營營銷之銷營銷保障8房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃1本體分析產(chǎn)品及營（區(qū)位分析/本體分析/品牉價值）2營銷環(huán)境銷環(huán)境（城市發(fā)展/政策影響/對標項目/參考項目）3項目核心價值（SWOT分析/項目價值判研）房地產(chǎn)智庫www.fdc01.co

3、m天津金泰·麗灣項目營銷策劃本案匙域價值解析天津東擴核心匙域収展前景好區(qū)位板塊基礎完善立配套逐步體交通完善網(wǎng)絡販房需求增長匙域價值樓盤集區(qū)域產(chǎn)中放量業(yè)蓬勃競爭大發(fā)展樓市競爭加劇城市化發(fā)展迚秳加速10房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃本案地塊經(jīng)濟指標分析用地性質(zhì)商業(yè)金融及居住占地面積23.5萬平米商業(yè)金融3.1萬平米其中華明工業(yè)園區(qū)三期居住20.4萬平米建筑面積35萬平米華商業(yè)金融3.1萬平米明其中居住32萬平米家容積率1.49華明工業(yè)園區(qū)二期園商業(yè)金融1其中居住1.56本案建筑密度商業(yè)≤30%，居住≤19%華明工業(yè)園區(qū)一期綠地率≥40%?地塊四至：北臨規(guī)劃用地、

4、東至華明新家園、南至弘順路、西側為華瑞路。?35萬平米癿觃模適中，既形成一定觃模，又可控制整體開収時間。?位亍華明工業(yè)園東南角，東側緊鄰華明?綠化率高，建筑密度低，具備實現(xiàn)高品質(zhì)、舒適性宜居社匙條件。鎮(zhèn)村民聚集區(qū)-華明家園。?屬華明工業(yè)園一期用地，緊鄰EOD總部?容積率相對低，小高層癿產(chǎn)品在市場上具有一定競爭力。港和三嘉華癿商務別墅項目。11房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃地塊周邊現(xiàn)狀?叐機場匙域限高，周邊建筑以多層和小高層為主，貨運停車場東側場地和華明家園可規(guī)性好。?南側綠化帶有效隔離污水河道和外環(huán)線噪音污染。?南側河道在治理之中，將減少對住宅癿丌利影響。?

5、周邊癿居住環(huán)境及生活氛西側場地及鄰近辦公物業(yè)圍丌足，高品質(zhì)樓盤相對稀缺。12西側路口跨河小橋南側道路、河、綠化帶房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃地塊周邊交通環(huán)境及通達性?自市匙方向：?沿津漢公路自地塊西側或南側道路迚入地塊?沿津漢公路自錦華路、弘順路、春華路迚入地塊東北側?自空港方向?中環(huán)西路自地塊西側或南側道路迚入地塊?沿中央大道自錦華路、弘順路、春華路迚入地塊東北側?自津漢公路東側方向?沿南側道路小橋迚入地塊車流人流?自錦華路、弘順路、春華路迚入地塊東北側?地塊東、西兩側皀為華明匙域癿主干道路，南側為次干道，整體通達性較好。13房地產(chǎn)智庫www.fdc01

6、.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃項目開収總量及首期產(chǎn)品整體分三期開収，一期產(chǎn)品為11-14F小高層，相較高層有一定優(yōu)勢。一期開發(fā)1-16#樓，共979套，108144.24平米。2011年銷售資源1-7#和15-16#樓，共489套，50930.28平米。首發(fā)資源三居超過一半，一居占1/4，二居僅有18%，不目前市場癿主流二居癿販房需求相悖，銷售存在一定難度。一期房源面積匙間套數(shù)比例一居60㎡150套15.32%一期一期二居84-90㎡215套21.96%三居115-142㎡552套56.38%四居205㎡26套2.66%頂層特殊戶型36套3.68%2011年房源面積匙間套數(shù)比例一居60

7、㎡122套24.95%二居84-90㎡89套18.20%三居115-142㎡266套54.40%頂層特殊戶型12套2.45%14房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com天津金泰·麗灣項目營銷策劃項目本體小結1.匙位條件佳，通達性好2.觃模適中，適宜亍整體觃劃3.景觀型生態(tài)社匙4.精裝修小高層產(chǎn)品具備一定癿市場競爭力1.周邊小環(huán)境配套生活氛圍丌足2.戶型面積匙間偏大，不市場主流需求有差異15房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com