德思勤武漢市金地積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

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1、謹(jǐn)呈：武漢金地輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司二○○七年三月金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告前言一、報(bào)告說明承蒙信任，我司于2007年1月4日開展金地積玉橋項(xiàng)目市場調(diào)查工作，經(jīng)過將近40天的認(rèn)真整理分析，現(xiàn)特向貴司提交《金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告》，本報(bào)告所有結(jié)論的判斷依據(jù)為現(xiàn)有市場條件（城市空間發(fā)展趨勢、市場供求關(guān)系、地WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司塊條件等）、國內(nèi)外案例借鑒參考、

2、本公司專家組整體評審。未來由于不可控的政策風(fēng)險(xiǎn)和重大的市場變動(dòng)、項(xiàng)目地塊開發(fā)條件等發(fā)生變化，那么定位的結(jié)論必須做相應(yīng)的調(diào)整，即本定位結(jié)論有其時(shí)效性。貴司在開發(fā)決策過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的開發(fā)方向。我們衷心地希望能夠與金地集團(tuán)精誠合作，為積玉橋項(xiàng)目的成功操作竭盡全力，為貴司的發(fā)展壯大貢獻(xiàn)力量，同時(shí)也希望雙方合作愉快。二、結(jié)論摘要客戶定位：“城市精英”第一類：資富階層（私企業(yè)主、企業(yè)高管等）..第二類：權(quán)富階層（政府中高層公務(wù)員、企事業(yè)單位高管等）第三類：智富階層（總部經(jīng)濟(jì)區(qū)高級白領(lǐng)人士等）物

3、業(yè)定位：武昌內(nèi)環(huán)核心·20萬㎡·別墅級·國際濱江精品住區(qū)2金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告形象定位：武昌濱江·國際氣質(zhì)·城墅住界物業(yè)類型及其配比：類別墅：8.89%商業(yè)：5.32%公寓：16%高層：69.79%WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)戶型配比戶型實(shí)際建筑面積(㎡)套數(shù)套數(shù)比例面積比例占總面積比例2×2×18527022.1%17.3%12.0%(2+1)×2×19541033.4%29.1%20.3%3×2×110560

4、4.9%4.7%3.3%高層12524219.8%22.7%15.9%3×2×213512210.0%12.4%8.7%145604.9%6.5%4.6%..4×2×2160604.9%7.2%5.0%4×2×2155-1603130.0%27.9%2.5%別墅4×2×2165-1704948.0%47.4%4.2%5×2×2185-1952322.0%24.7%2.2%3金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告單間30-3512120.0%12.4%2.0%公寓1×1×145-5027145.0%43.6

5、%7.0%2×1×160-6521135.0%44.0%7.0%WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD價(jià)格預(yù)估結(jié)論武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司年度均價(jià)高層別墅公寓商業(yè)綜合2008年銷售均價(jià)7314124589014——80902009年銷售均價(jià)82281417493912120295702010年銷售均價(jià)887915780——22882111762013年銷售均價(jià)————130333260417550物業(yè)總體均價(jià)8012140371013124479_..車庫收

6、益4858萬元項(xiàng)目整體均價(jià)99604金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告商業(yè)定位商業(yè)檔次：中高檔高層住宅商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)：休閑娛樂商業(yè)WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD商業(yè)形象定位：武昌濱江·品位·精致商區(qū)武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司公寓商業(yè)價(jià)格定位：15572元/㎡（現(xiàn)時(shí)價(jià)）功能布局及建筑群體組合設(shè)想高層立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格類別墅公寓立面設(shè)計(jì)建議：現(xiàn)代、簡約、時(shí)尚..類別墅在立面造型與色調(diào)上體現(xiàn)：高雅、穩(wěn)重、大氣，以棕褐色和白色搭配為主色調(diào)；車位配比：1：0.4—0

7、.55金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告項(xiàng)目營銷六大策略：策略一：城市價(jià)值，都心生活——展現(xiàn)區(qū)域的差異性優(yōu)勢WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司策略二：品牌造勢，高舉高打——“打造武昌濱江國際精品住區(qū)標(biāo)桿之作”策略三：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，強(qiáng)勢發(fā)布——確立市場地位策略四：第一樓盤，氣勢搶先——推廣及外圍包裝策略..策略五：現(xiàn)場包裝，打動(dòng)客戶——現(xiàn)場展示策略6金地·積玉橋項(xiàng)目前期策劃報(bào)告策略六：高效管理，銷售保證——現(xiàn)場銷售策略營銷推廣三大攻勢WUHA

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