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《納嘎灑小鎮(zhèn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、項(xiàng)目第一階段研究工作劃分第一階段:發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位第二階段:物業(yè)發(fā)展建議2010/07/112010/07/182010/08/202010//(中期匯報(bào))(終期提交)市場調(diào)研階段發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位報(bào)告修改與終期匯報(bào)u與客戶進(jìn)行首次溝通u項(xiàng)目界定及客戶目標(biāo)分析u將修改意見進(jìn)一步落實(shí)u項(xiàng)目地塊現(xiàn)場查勘u市場簡析與問題結(jié)構(gòu)化分析u形成本項(xiàng)目的最終成果u區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究u核心問題的梳理與分析u房地產(chǎn)市場調(diào)研u為解決核心進(jìn)行多角度多層次的深入研究與分析u旅游產(chǎn)業(yè)研究u參考案例的發(fā)展戰(zhàn)略借鑒u政府人員訪談u項(xiàng)目整體定位
2、與發(fā)展戰(zhàn)略u專業(yè)人士訪談u項(xiàng)目功能定位及規(guī)劃布局u消費(fèi)者訪談u市調(diào)成果溝通u整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中期匯報(bào)u終稿報(bào)告2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。風(fēng)、花、雪、月成就了大理的旅游發(fā)展大研古鎮(zhèn)、雪山、艷遇奠定了麗江今日輝煌火山、熱海、溫泉、明清古鎮(zhèn)樹立了騰沖旅游形象而西雙版納的“熱、傣、水、邊”魅力卻在消退……如何在旅游特色逐漸模糊化的背景下,為人們提供一處可以重拾已經(jīng)慢慢遠(yuǎn)去的版納“記憶”的場所,這是項(xiàng)目的歷史使命起困局【困局之一:城市影響力】西雙版納并非處于主流線路上,在整個(gè)云南旅游市場屬于逐步邊緣化的黔西南旅游片區(qū),城市影響
3、力處于下滑趨勢以大理、旅游城市自然資源民族風(fēng)情麗江為代表的滇西北地區(qū)傈僳,藏雪山、峽谷、草原、高山香格里拉族,納湖泊、原始森林西,彝族瀘沽湖(中國最深的淡水納西族瀘沽湖湖),雪山,草海(摩梭人)玉龍雪山,老君山,麗納西族麗江江古城,金沙江(摩梭人)以版納為代表的滇大理古鎮(zhèn),蒼山,洱海,西南地區(qū)大理白族崇圣寺三塔滇池,石林,陽宗海,世昆明博園傣族園,原始森林公園,西雙版納傣族野象谷,熱帶植物園5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?!纠Ь种唬撼鞘杏绊懥Α堪婕{整體交通條件不暢,直航與落地簽?zāi)壳安⑽磳?shí)現(xiàn),導(dǎo)致版納整體旅游處于緩慢發(fā)展階段
4、昆明航線圖?目前出入西雙版納景洪主要有2種方式:?飛機(jī):全國各地未開通直飛景洪的航線,出入西雙版納均須以昆明作為中轉(zhuǎn)站,無形中增加了路途的耗時(shí)和成本?公路:駕車需7小時(shí),時(shí)間過長,旅游勞累,因此大多數(shù)游客被迫選擇費(fèi)用高昂的飛機(jī)(機(jī)票折扣非常高)?交通直達(dá)性較差,費(fèi)用較高,迫使部西雙版納分屢有客戶放棄西雙版納之行,對客流量產(chǎn)生一定影響路路交通(汽車)景洪如:麗江直航的開通,使游客數(shù)量成倍增長,最終形成旅游熱點(diǎn)城市地位昆明交通便利性較差,一定程度上制約西雙版納旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。【困局之二:旅游市場現(xiàn)狀
5、】以團(tuán)體游、觀光作為主要購買形式,客戶停留時(shí)間短,無法推動旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展2006-2009年旅游收入(單位:億元)10088.66908069.547058.246050.345046.2941.174033.9627.283026.1821.96201002006200720082009景洪市西雙版納麗江u西雙版納的大多數(shù)游客經(jīng)由景洪市到旅游景點(diǎn),且西雙版納的旅游收入主要由景洪市貢獻(xiàn);u近幾年西雙版納與麗江的游客數(shù)量相當(dāng),但西雙版納的旅游收入與麗江的旅游收入差距明顯;散客到版納以后,一般也會選擇在當(dāng)?shù)仄磮F(tuán),因
6、為版納交通不是太發(fā)達(dá),而各景區(qū)又比較分散,所以他們最后也都成了跟團(tuán)游;——湄公河旅行社李經(jīng)理7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?!纠Ь种郝糜问袌霈F(xiàn)狀】版納景點(diǎn)孤立分散,無規(guī)模集中區(qū)域,使景洪市區(qū)成為旅游中轉(zhuǎn)基地,制約著景洪市區(qū)旅游功能的發(fā)展>>>版納旅游主要分為東線和西線:東線主要是往橄欖壩及勐臘方向,平均車程在2小時(shí);西線往孟海、打洛方向,車程在2.5小時(shí),且沿途無密集型景點(diǎn)分布;因?yàn)榉较蛳喾?,景點(diǎn)間無連續(xù)性,未能產(chǎn)生互動>>>景洪市無著名景點(diǎn),主要作為西雙版納游客的集散地,游客在景洪市內(nèi)停留時(shí)間短。8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
7、【困局之二:旅游市場現(xiàn)狀】同時(shí)各景點(diǎn)均以“雨林”、“傣寨”、“民俗”為主,差異性小,低層次的雷同造成感官重復(fù),旅游豐富度差屬性分類景點(diǎn)名稱功能配套橄欖壩傣族園典型的緬寺佛塔和傳統(tǒng)的傣家竹樓、每天下午三點(diǎn)有表演,有大型潑水活動勐泐大佛寺對歷史、佛教文化、地域文化等進(jìn)行觀賞體驗(yàn)宗教類景真八角亭和總佛寺舉行宗教儀式的地方和拜佛勐景來景區(qū)和曼飛龍佛塔民間佛教文化、民間農(nóng)耕文化、邊境探秘觀光、中緬界河打洛江漂流和小乘佛教建筑占地50余畝的孔雀園,園內(nèi)棲息著100多只綠孔雀,被稱為“孔雀的故鄉(xiāng)”,民俗風(fēng)情表演、飲食、原始森林公
8、園娛樂橄欖壩傣族園典型的緬寺佛塔和傳統(tǒng)的傣家竹樓、每天下午三點(diǎn)有表演,有大型潑水活動有西雙版納6個(gè)世居少數(shù)民族的展館,開辟了4個(gè)露天歌舞場、每周一、三、六均舉辦傣族孔雀舞、民族風(fēng)情園象腳鼓舞、哈尼族竹筒舞、基諾族大鼓舞、拉禱族三弦舞、以用彝族蘆笙舞表演民俗風(fēng)情類曼邁??蒂慅堉?、龍舟神祭祀、抬傣王轎、竹筏蕩湖、傣家水上風(fēng)情、少女丟包傳情基諾山寨展示西雙版納邊境