河南民安物業(yè)管理新建物業(yè)接管驗(yàn)收

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1、新建物業(yè)接管驗(yàn)收(前期物業(yè)管理)河南民安物業(yè)管理有限公司2007年8月河南民安物業(yè)管理有限公司目錄第一章物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件第二章物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的材料第三章物業(yè)接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任第四章物業(yè)接管驗(yàn)收程序第五章新建房屋接管驗(yàn)收第六章物業(yè)接管驗(yàn)收中需注意的問題第七章工程完善和工程遺留問題處理竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖Page?3of18?河南民安物業(yè)管理有限公司第一章物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件1．建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋的附屬工程，

2、以及設(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)與主體工程同步交驗(yàn)的配套項(xiàng)目（不得漏項(xiàng)、甩項(xiàng)）。住宅小區(qū)內(nèi)分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，可以分階段組織驗(yàn)收、交接，但公用項(xiàng)目未竣工不得影響前期已接管工程的正常使用。（2）竣工驗(yàn)收合格，是由建設(shè)單位會(huì)同施工單位及有關(guān)專業(yè)部門，按照國家建筑施工驗(yàn)收規(guī)范及其他專業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收部門對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查、考核、鑒定，取得數(shù)據(jù)材料、憑證，證明符合標(biāo)準(zhǔn)，工程合格，呈報(bào)批準(zhǔn)通過。2．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用即要求供水、供電、供氣等設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做到電通、水通、氣通、路通（高級(jí)住宅還要求電話線路進(jìn)戶，電視信號(hào)到位，安

3、全技防聯(lián)網(wǎng)等）并做到：雨污水排放暢通；廢棄物處理的落實(shí)；綠化面積達(dá)標(biāo)；房屋配套齊全；設(shè)備功能完備，滿足業(yè)主生活必需的要求。3．房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)即要求建設(shè)單位在房屋竣工驗(yàn)收前，應(yīng)同當(dāng)?shù)毓哺刹块T聯(lián)系，確認(rèn)幢、戶編號(hào)，提前申領(lǐng)門牌，安裝到位。以免業(yè)戶入住后，無法申報(bào)戶口、入托入學(xué)、就業(yè)安置、郵電通信等；也避免幢、戶編號(hào)不清，給產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理、房產(chǎn)交易帶來后遺癥。第二章物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的材料在物業(yè)接管驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理單位歸檔保管，以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)管理、維護(hù)保養(yǎng)的需要。1．產(chǎn)權(quán)

4、資料（1）什么是產(chǎn)權(quán)資料。Page?4of18?河南民安物業(yè)管理有限公司房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國家房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)各類房地產(chǎn)進(jìn)行管理的依據(jù)；市房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)部門依法征稅、司法部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要依據(jù)；也是產(chǎn)權(quán)人參與房產(chǎn)租賃、交易、抵押的必要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)將以產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，收取或分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，行使管理職能，防止發(fā)生私拆、亂改、違章搭建，損壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施等行為，維護(hù)共有設(shè)施、共有部位和綠地不受侵犯，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。（2）接管驗(yàn)收時(shí)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有：1)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2)用地批準(zhǔn)文件；3)建筑執(zhí)照；4)拆遷安置資料；

5、5)房地產(chǎn)平面圖。2.技術(shù)資料（1）技術(shù)資料是房屋接管驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)的依據(jù)。物業(yè)管理單位在接管驗(yàn)收時(shí)，必須根據(jù)有關(guān)技術(shù)資料來進(jìn)行檢驗(yàn)：1)房屋結(jié)構(gòu)、管線布置是否按設(shè)計(jì)要求施工；2)工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3)建房用的各類材料是否符合設(shè)計(jì)要求；4)房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施的數(shù)量、性能、規(guī)格、型號(hào)及安裝是否符合技術(shù)文件的要求。（2）接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供的技術(shù)資料主要有：1)竣工圖——包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2)地質(zhì)勘查報(bào)告;3)工程合同及開、竣工報(bào)告；4)工程預(yù)決算；5)圖紙會(huì)審紀(jì)錄；6)工程設(shè)計(jì)變更通知及

6、技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；Page?5of18?河南民安物業(yè)管理有限公司8)沉降觀察記錄；9)竣工驗(yàn)收證明書；10)鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；11)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；12)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；13)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；14)供水、供暖的試壓報(bào)告；15)園林綠化的圖紙和清樣；16)設(shè)備清單、安裝調(diào)試記錄、使用注意事項(xiàng)說明、質(zhì)保書和保修單；17)有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。上述技術(shù)資料中，竣工圖是一份尤其重要的資料?？⒐D是全面、真實(shí)地反映各種地下、地上建筑

7、物、構(gòu)筑物、管線、電纜等施工最終情況的技術(shù)文件（圖紙、資料）。它是工程接管驗(yàn)收后，物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行房屋保養(yǎng)、維修、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)。繪制、整理竣工圖時(shí)，在保證完整、準(zhǔn)確的原則基礎(chǔ)上，可根據(jù)不同情況，區(qū)別處理：凡嚴(yán)格按施工圖施工，對(duì)原設(shè)計(jì)未作任何變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記；凡在施工中對(duì)原設(shè)計(jì)作過一般性變更，又能將原施工圖作修改補(bǔ)充后改為竣工圖的，可不必另繪竣工圖，但須有施工單位在原施工圖上標(biāo)明修改部分（需附上設(shè)計(jì)變更通知和施工說明），再加蓋“竣工圖”印記才能做竣工圖。凡結(jié)構(gòu)形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變著，均須

8、重新繪制竣工圖。如果竣工圖不準(zhǔn)確、不完整、不符合歸檔要求者，不能辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三章物業(yè)接管驗(yàn)收交接雙方