偉業(yè)顧問北京順通五環(huán)項目市場定位報告

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1、順通五環(huán)項目市場定位報告1前言目前所能提供的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行的階段性思考成果，以溝通為主，實操環(huán)節(jié)需待產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)及工程節(jié)點真正落實后繼續(xù)修正與完善。2目錄目錄市場分析市場分析項目分析項目分析規(guī)劃建議規(guī)劃建議價格建議價格建議商務(wù)條件商務(wù)條件3市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析潛在市場分析潛在市場分析4市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析潛在市場分析潛在市場分析5宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展?一、良好的政策支持?北京確立“兩軸-兩帶-多中心”的城市規(guī)劃布局，大興成為重點發(fā)展的11個重點新城之一，城市發(fā)展?jié)摿?/p>

2、巨大。?南城規(guī)劃為低密度居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)有諸多大型綠色生態(tài)公園、高爾夫球場、生態(tài)農(nóng)業(yè)園和大型水庫，綠色覆蓋率高達(dá)68%，空氣濕度高，是北京的健康宜居區(qū)。6宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展?二、良好的交通環(huán)境?大興作為距離北京最近的郊區(qū)，扼守北京的南大門，南部進(jìn)出北京的必經(jīng)之路，京開、京石、京津塘高速，京滬高鐵、南苑機場、地鐵四、五號線延長線、五環(huán)、六環(huán)線，四通八達(dá)的現(xiàn)代化立體交通路網(wǎng)，自由通達(dá)各地。?地鐵四、五號線延長線將通達(dá)大興，TOD城市發(fā)展模式必將迅速作用于大興新城，帶動城市迅速發(fā)展和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級。7宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展宏觀市場分

3、析——區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展?三、良好的市場潛力?南城擁有亦莊、大興等高科技開發(fā)區(qū)，大量知名企業(yè)進(jìn)駐（奔馳、拜耳、西門子、諾基亞、百事可樂等），提升區(qū)域價值。?大興發(fā)展晚，起點高，發(fā)展前景看好，升值潛力巨大。中遠(yuǎn)、中海、順馳、華潤、富力、億城、沿海等知名品牌開發(fā)商介入南城，帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，項目品質(zhì)和居住水平升級。市場發(fā)展前景看好，具備升值潛力8宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景中軸線中軸延長線上中心區(qū)西部生態(tài)帶的重要交點，舊宮前沿陣地，三亦莊海子生態(tài)區(qū)大興新城物流貿(mào)易、國生物醫(yī)藥東部發(fā)展帶際企業(yè)聚集區(qū)基地采育京津塘采育高魏善莊科技園區(qū)，重安定龐各莊

4、點發(fā)展和引進(jìn)國家級農(nóng)產(chǎn)高科技新材料品加工業(yè)示企業(yè)范基地文化傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)，傳媒業(yè)加工制造榆垡9宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景宏觀市場分析——區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景一、北部功能區(qū)。在大興新城、亦莊新城及城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)，著力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、大型現(xiàn)代商業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。二、中部功能區(qū)。在北京城市南中軸延長線，著力發(fā)展影視、廣告、印刷等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。三、東部功能區(qū)。以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托，著力發(fā)展與奔馳汽車項目相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代制造業(yè)。四、西部功能區(qū)。以北京生物工程與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地為依托，著力建設(shè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)和休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)。東、中、西、北四

5、大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)推動經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展102003-2006年大興地區(qū)房地產(chǎn)市場整體概況2003-2006年大興地區(qū)房地產(chǎn)市場整體概況套數(shù)年份套數(shù)1.銷售狀況200001.銷售狀況18000160002003年149221400012000由于客群購房選擇10000套數(shù)2004年172968000從“城市中心化”逐漸60002005年1171840002000轉(zhuǎn)變向“郊區(qū)化”過02006年106132003年2004年2005年2006年渡，大興地區(qū)住宅市場面積(㎡)呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，每年區(qū)年份面積(㎡)2500000域成交總量在100萬平20000002003年1791939150

6、0000面積(㎡)米以上，成交套數(shù)在110000002004年1941924500000萬套以上。2005年13505290年年年462006年12588120000200322005年2市場持續(xù)放量，成交勢頭良好。112003-2006年大興地區(qū)房地產(chǎn)市場整體概況2003-2006年大興地區(qū)房地產(chǎn)市場整體概況金額(￥)年份金額80000000001.價格狀況70000000001.價格狀況60000000002003年5.5億元50000000004000000000金額(￥)自2005年房地產(chǎn)市場30000000002004年6.7億元2000000000全面發(fā)展以來，

7、大興100000000002005年5.3億元區(qū)域房價一路攀升，年年5年03006202004年20202006年5.4億元2003年到2005年兩年均價(￥/㎡)年份均價(￥/㎡)時間上漲了30%，600050002005年到2006年只用40002003年2986.43000均價(￥/㎡)了一年的時間就已經(jīng)20002004年3513.41000上漲30%。每年成交總02005年3965.63年5年額超過5億元。00004年00006年2006年5186.972222價格快速攀升，市場需求旺盛12小結(jié)：小結(jié)：政策