中航巽寮灣花園營銷推廣整合方案新版

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1、乘風(fēng)破浪,世界就在眼前中航中航··巽寮灣花園巽寮灣花園營銷推廣整合方案深圳公司深圳公司房市金碟www.fdc01.com思路:一、合富眼中的濱海線二、合富眼中的“金磚”項(xiàng)目三、合富可以發(fā)動的……四、合富全情投入的事業(yè)房市金碟www.fdc01.com合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線………………………………………………————————————————區(qū)域認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知&&&&&&&&客戶研判客戶研判房市金碟www.fdc01.com群雄逐鹿惠東沿海

2、,熱浪席卷,更多實(shí)力發(fā)展商踴躍參與,旅游地產(chǎn)市場漸入佳境……富茂·威尼斯灣碧桂園·十里銀灘合正·東部灣中航項(xiàng)目合生·濱海城金融街·金海灣海宸項(xiàng)目東山海項(xiàng)目萬科·雙月灣房市金碟www.fdc01.com建面項(xiàng)目占地產(chǎn)品均價小結(jié)以海為主的主題助推片區(qū)海洋價值的飛升,整體開發(fā)依然(㎡)公寓(57—1048000元/·產(chǎn)品多為住宅模式,旅游價值的擴(kuò)展有限平米)樣化,適……㎡1.擁有亞洲唯一的雙灣雙海奇景洋房合所有客2.周邊景觀資源豐富,人文與歷史在此交融?!るp灣雙海的無敵海景11000元/(117—167平戶群的度3.海水質(zhì)量及沙質(zhì)均為國家一類標(biāo)準(zhǔn)·亞洲唯一的海

3、龜自然㎡米)假與投資4.產(chǎn)品多樣化,有公寓、洋房、別墅、高層滿足保護(hù)區(qū)需求不同客戶群的度假和投資需求·8.3公里黃金沙灘750000(㎡)1110000別墅·酒店式5.公寓酒店式經(jīng)營管理,帶精裝修、家私家電,雙月灣·600年歷史的平海古18000元/(190—224平公寓,拎拎包入住,返租形式。城㎡米)包入住,6.配套齊全,周邊發(fā)展完善·位處雙月灣旅游度假可返7.度假大盤,卓越品牌,萬科27年的住宅開發(fā)經(jīng)區(qū)租·戶戶驗(yàn)及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)高層(45—1369000元/看海景的8.萬科精心打造專屬雙月灣的V.O服務(wù)體系平米)㎡設(shè)計(jì)8500元/公寓(60-98平米)

4、1)位于大亞灣附近,受石化區(qū)污染較大;·位處巽寮灣旅游度·產(chǎn)品單平2)旅游式濱海物業(yè);假區(qū)一·別墅3)產(chǎn)品單一,面積區(qū)間過大,總價很高;24000000·距石化區(qū)僅一灣之戶型面積300000004)精裝修,但裝修品質(zhì)、品牌不如項(xiàng)目;金海灣(㎡)隔·海水及別墅(360-1000過大,總24000元/5)毛坯交樓,費(fèi)心費(fèi)力,且會造成二次污染;空氣都會受到一定平米)價過平米6)開發(fā)商及物管品牌不如萬科;的污染高·7)無家私、無家電、無V.O服務(wù)體系公寓(50—90·房屋設(shè)9000元/1)最靠近石化區(qū)的濱海線項(xiàng)目,污染較嚴(yán)重;平米)計(jì)不合平米2)沙灘比較陡峭,出

5、去大概50米左右就淹到頭·位處巽寮灣旅游度理,典型了;十里銀假區(qū)·是濱海的“筒子3)一次性傾銷5000多套產(chǎn)品,不考慮消費(fèi)者及市13000畝1500000線距石化區(qū)最近的樓”場的承受能力;灘項(xiàng)目洋房(90—353·戶型不10000元/4)房屋設(shè)計(jì)不合理,據(jù)了解房屋很忌諱做成“刀·沙灘狹小且陡峭;平米)夠方正,平米尖房”這種類型的,朝向不好的話可能會影響財(cái)運(yùn)。甚至有5)開發(fā)商及物管品牌不如萬科;“刀尖房”6)無家私、無家電、無V.O服務(wù)·位處巽寮灣旅游度洋房(50-1501)距離石化區(qū)較近;假區(qū)·距離石化區(qū)較平米)·產(chǎn)品單2)屬于內(nèi)灣區(qū),海水難以對流,水質(zhì)

6、不佳;近·只有500米不到公寓(47-76平一,致力3)沙灘過于狹窄;別墅:1.5東部灣1330000560000的沙灘·三面環(huán)山,米)于打造高萬元4)基本沒有周邊配套,周圍比較荒涼;一面臨海處于內(nèi)灣別墅端的別墅5)不知名物管,無品牌、服務(wù)保障;區(qū),海水流動性(180—360平產(chǎn)品6)本土開發(fā)商,無品牌保障;差,水質(zhì)欠佳米)7)無家私、無家電、無V.O服務(wù)1)基本上沒有海景;2)目前僅有別墅產(chǎn)品,產(chǎn)品單一威尼斯·位處巽寮灣旅游度別墅·產(chǎn)品單17000元/3)周別配套不齊全;49576190357假區(qū)·基本上(220—360平一,目前平米4)分八期開發(fā),開

7、發(fā)周期過長;灣看不到?!っ祝﹥H有別墅5)不知名物管,無品牌、無服務(wù)保障8)無家私、無家電、無V.O服務(wù)房市金碟www.fdc01.com3年發(fā)展歷程,終在2011年多項(xiàng)目共鑄形成小型井噴之勢,而未來的2012,我們將面臨更多的市場分享……2009年2010年2011年2012年?政策?政策?政策?政策惠州政府:1、《珠江三惠州政府:1、2010年惠州政府:1、上半惠州政府:堅(jiān)持調(diào)控不放角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱4月17日國家政策迅速在年——調(diào)控口號【抑制房松要(2008~2020年)》在惠州落地。2、2010年10價過快增長】一連串調(diào)控惠東縣:基礎(chǔ)設(shè)施不斷完

8、京發(fā)布;2、 2月15日 月中旬,惠州對個人名下政策橫空出世;2、下半善深圳、東

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