《成都譽峰案例研究》PPT課件

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1、成都譽峰案例研究》》》產(chǎn)品策劃中心CONTENT有的之石——解讀譽峰精裝他山之石——解讀譽峰何以攻玉——譽峰精裝借鑒1他山之石——解讀成都譽峰合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專注于高端物業(yè)的開發(fā)，業(yè)務涉及住宅、超甲級寫字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級購物中心、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理等多個發(fā)展領域，是一家實力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實力進一步壯大。并向其它具高增長潛力的城市擴張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開發(fā)為主力。峰系類為其產(chǎn)品系的巔峰產(chǎn)品天湖峰---主要為高端別墅類

2、產(chǎn)品領峰---采用“五星級酒店+頂級豪宅+服務式公寓”的復合引擎模式譽峰---位于中央商務區(qū)的高端電梯豪宅譽峰天湖峰領峰譽峰—合景泰富產(chǎn)品序列中頂級峰系產(chǎn)品廣州譽峰+領峰成都譽峰廣州譽峰位置珠江新城中央商務區(qū)CBD裝修標準4800元/㎡容積率6.81面積區(qū)間主力250~290亮點三梯兩戶，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800㎡,設觀星健身房及天際泳池廣州領峰位置珠江新城國際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級W酒店、1棟42層服務式酒店公寓亮點6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式

3、泳池，國際商務會所，五星級酒店入戶大堂成都譽峰項目位置天府新城核心政務區(qū)占地面積280畝（2期開發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬平方米（商業(yè)40萬方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級寫字樓、1棟超五星級酒店w酒店，1棟服務式公寓、7萬方奢侈品旗艦店車位1：1.2裝修標準6000元/㎡產(chǎn)品亮點開間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬/株亞熱帶海藻樹200多個原創(chuàng)雕塑地段—國際城南豪宅聚集區(qū)譽峰、城南一號三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅一街之隔半島城邦三環(huán)外側與紅星路南延線交接處，新中央政務區(qū)世紀峰景繞城外會展片區(qū)，新中央商務

4、區(qū)中央政務區(qū)中央商務區(qū)譽峰譽峰城南一號半島城邦世紀峰景譽峰位于南門的新富豪區(qū)、成都新國際CBD區(qū)-天府新城;區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團、九龍倉集團…..多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進行項目開發(fā)規(guī)劃—綜合體性質二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）容積率：住宅2.95，商業(yè)6.0物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫字樓、購物中心臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋；整體來看其規(guī)劃成低密住宅，高密商業(yè)，通過規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進品牌酒店，構建優(yōu)質商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅

5、品質溢價；規(guī)劃—高端W酒店、瑞吉服務式公寓W酒店W酒店以設計大膽、時尚、前衛(wèi)著稱，被視為時尚精神符號，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店面積共計4萬方由酒店主題及酒店式服務公寓兩部分組成，樓高30層及41層，包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等?？偼顿Y16億圣·瑞吉斯檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：<20家中華區(qū)數(shù)量：2家新家坡瑞吉斯：員工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛賓利車供客人使用競爭對手：卡爾登、FourSeasons、柏悅主要客人：絕對私人的高水準服務，針對頂級高端商務

6、人士圣·瑞吉斯規(guī)劃—商業(yè)商務高端百貨旗艦店超甲級寫字樓面積7萬方左右，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化得購物中心。超甲級寫字樓兩棟超甲級5A寫字樓。港式現(xiàn)代立面風格，時尚國際挺拔；五星級酒店標準的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面—尊貴挺拔園林設計單位：國際著名景觀設計公司Bensley（賓士納）空間上富于變化，錯落有致層次感強烈，植被茂密豐富水景與景觀泳池穿插超過30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽峰量身打造的雕塑園林打造費用高達600萬歐元，冠絕成都幾十棵名貴加納利海棗樹，每株價

7、格5萬以上園林—名貴、原創(chuàng)戶型分析8.4米寬闊橫廳設計配置獨立設備房保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽臺雙入戶子母門，配迎客酒吧臺譽峰180平米公館1881183平米主臥套房設計獨立保姆房觀景陽臺9米橫廳設計戶型分析戶型分析——功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對狹窄門廳酒柜設計玄關更為符合豪宅檔次玄關功能性不強多一功能房設計，功能結構更完善戶型分析——豪宅傳達景觀視覺的第一性戶型分析——豪宅的功能分區(qū)及動線設計第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學習空間第三層為生活