仲量聯(lián)行2020年辦公樓市場展望縱覽篇

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1、亞太區(qū)辦公樓市場的未來格局2020年辦公樓市場展望2020年辦公樓市場展望

2、亞太區(qū)jll.com2020年辦公樓市場展望:2014年，我們開始預測辦公樓市場的未來格局，以期回答：“香港、孟買、上海、新加坡、悉尼和東京下一步將如何發(fā)展？”這成為我們第一版《2020年辦公樓市場展望》報告的主要議題。轉眼三年過去，我們意識到我們正處于一個“加速變革”的時代，技術進步的速度如此之快，整個世界也在飛速轉變著。2017年——2014年與2020年的中點，因此這是對第一版《2020年辦公樓市場展望》研究預測以及這三年的發(fā)展情況進行回顧的最佳時機。順祝商祺Dr.MeganWal

3、tersJeremySheldon研究部總監(jiān)商業(yè)地產(chǎn)部和企業(yè)房地產(chǎn)綜合服務部董事總經(jīng)理亞太區(qū)亞太區(qū)22020年辦公樓市場展望

4、亞太區(qū)jll.com在2014年，我們曾說過：“云技術將消除辦公在2014年，我們曾說過：“踏入職場的新一代在2014年，我們曾說過：“企業(yè)將尋求更智能、空間對存儲設備、IT主機的需求?！眲趧恿⒓涌熳兏锏乃俣取！备咝У姆绞絹砝棉k公空間?！蔽锫?lián)網(wǎng)(IoT)設備可以全方位優(yōu)化辦公空間，將引領未來發(fā)展。數(shù)據(jù)中心存儲的數(shù)據(jù)量(EB)2016年亞太區(qū)各年齡層勞動力占比投入使用的物聯(lián)網(wǎng)設備數(shù)量(十億美元)來源：思科-云全球指數(shù)(2016)來源：

5、牛津經(jīng)濟研究院數(shù)據(jù)來源：高德納(2015)今天，20-29歲的“千禧一代”在亞太區(qū)勞動力到2020年，全球投入使用的物聯(lián)網(wǎng)設備數(shù)量將到2020年，數(shù)據(jù)中心存儲的數(shù)據(jù)將增加中的占比最大。500%以上。達到210億美元，比2009年的9億美元增到2020年,“千禧一代”將占全球勞動力的加了20倍。一半。32020年辦公樓市場展望

6、亞太區(qū)jll.com全球格局變化的中心在本章節(jié)中，我們將簡單評述過去幾年亞太區(qū)辦公樓市場的宏觀經(jīng)濟狀況。通過借鑒歷史發(fā)展趨勢，我們可以更好地預測亞太市場的未來，并更準確地解析亞太區(qū)格局的發(fā)展?？偛课挥趤喬珔^(qū)的企業(yè)目前在財富世界500強中42

7、020年辦公樓市場展望

8、亞太區(qū)jll.com圖表1：實際GDP–復合年增長率(百分比)全球增長引擎亞太區(qū)自2010年起便引領著全球經(jīng)濟的增長，并且在未來數(shù)年將延續(xù)這一趨勢。2020年前，亞太區(qū)的GDP年增長率保持在約3.3%的水平(圖表1)。近年來，這六座城市的金融服務業(yè)均保持增長，帶動了優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的快速發(fā)展。商業(yè)服務業(yè)是另一大關鍵的經(jīng)濟驅(qū)動力。美國亞太地區(qū)歐洲拉丁美洲中東、北美撒哈拉以南非洲由于這六座城市處于亞太區(qū)價值鏈向服務主導型經(jīng)濟轉型的上端，這一結果并非出乎意料。來源：牛津經(jīng)濟研究院數(shù)據(jù)52020年辦公樓市場展望

9、亞太區(qū)jll.com企業(yè)的新“根據(jù)地

10、”圖表2：財富雜志世界500強公司比例(%)在亞太區(qū)經(jīng)濟增長相對強勁的同時，更多跨國企業(yè)也在不斷向東擴張，一些亞太區(qū)企業(yè)也實現(xiàn)了巨大的增長。目前亞太企業(yè)在全球排名前列的公司中占據(jù)大多數(shù)。(圖表2)亞太企業(yè)的強勁需求體現(xiàn)在租賃市場的強勁增長，尤其是成熟的全球門戶城市。香港核心商務區(qū)(中環(huán))就是一個典型的例子。在2014年發(fā)布的第一版《2020年辦公樓市場展望》中，中環(huán)的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金已躋身全球最高行列。自那時起，在供應量有限、企業(yè)需求上升的推動下，中環(huán)的租金漲幅超過25%。亞太地區(qū)歐洲拉丁美洲北美來源：財富雜志世界500強62020年辦公樓市場展望

11、亞太區(qū)jll.

12、com科技來自科技公司的新需求推動亞太區(qū)辦公樓市場需求的一大關鍵驅(qū)動力是科技行業(yè)。餐飲交通運輸領先的科技公司已擴張到亞太地區(qū)，以希望能夠在發(fā)展迅速零售的亞太市場分得一杯羹。一些科技行業(yè)領軍者(例如中國的滴滴出行和印度的Snapdeal)也在不斷涌現(xiàn)，雇員人數(shù)規(guī)模達到數(shù)千人(圖表3)，并且正不斷擴大辦公空間。產(chǎn)生這一需求的部分原因是：技術變革浪潮催生一些企業(yè)在各行業(yè)的交叉地帶建立細分市場(例如優(yōu)步、愛彼迎)。餐飲科技交通運輸零售72020年辦公樓市場展望

13、亞太區(qū)jll.com圖3：亞太區(qū)知名的科技公司進入亞太區(qū)公司全球總部全球員工人數(shù)亞太區(qū)總部的年份印度印度在亞太

14、區(qū)，許多城市都為這些科技公司提供了優(yōu)越的條件。瑞典新加坡比如：優(yōu)步美國新加坡滴滴出行中國中國?新加坡為創(chuàng)新與研發(fā)行業(yè)提供強大的政策扶持美國新加坡?孟買的“千禧一代”人才庫和IT產(chǎn)業(yè)集群日本日本?東京充滿活力的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈和一流的科技大學領英美國新加坡美團網(wǎng)中國中國除了對辦公空間擁有新需求，科技公司還推動了辦公場所設計與房地產(chǎn)資產(chǎn)組合戰(zhàn)略的發(fā)展。小米中國中國印度印度美國新加坡對科技公司如何影響辦公樓市場感興趣？點擊閱讀:“Techfirmofficelocationchoice–howdoesitworkinAsiaPacific?”“Howtechisbuildi

15、ngthecitieso