房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立與實(shí)施

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1、房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立與實(shí)施主講專家：蘇志剛引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化第一章標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立第二章標(biāo)準(zhǔn)化工作平臺第三章標(biāo)準(zhǔn)化體系的推廣與實(shí)施第四章標(biāo)準(zhǔn)化與設(shè)計(jì)管理第五章中冶地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作建議引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化第一章標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立第二章標(biāo)準(zhǔn)化工作平臺第三章標(biāo)準(zhǔn)化體系的推廣與實(shí)施第四章標(biāo)準(zhǔn)化與設(shè)計(jì)管理第五章中冶地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作建議1標(biāo)準(zhǔn)化的理解1）定義住宅的標(biāo)準(zhǔn)化就是建立一個行業(yè)產(chǎn)品的基準(zhǔn)平臺標(biāo)準(zhǔn)化國家規(guī)范空間功能部品物理設(shè)備……尺度組織性能指標(biāo)要求引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化1標(biāo)準(zhǔn)化的理解2）基于客戶行為形成基于客戶行為的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品產(chǎn)品市場因素自身因素競爭客戶…成本周期…對手選擇以客戶維度作為產(chǎn)品決策第一重

2、要因素引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化1標(biāo)準(zhǔn)化的理解3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為先導(dǎo)以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為主導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)化過程自我實(shí)現(xiàn)空間尺度尊重功能組織部品標(biāo)準(zhǔn)總圖裝置歸屬部品性能標(biāo)準(zhǔn)化工程標(biāo)準(zhǔn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化安全物理指標(biāo)體系生理需求設(shè)備要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化………標(biāo)準(zhǔn)化管理模式客戶行為居住要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析1）產(chǎn)生的背景1、人力資源不斷攤薄2、決策時間長3、變更簽證多4、品質(zhì)缺乏保障5、規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢未能體現(xiàn)6、規(guī)模擴(kuò)張中的瓶頸：效率低下、品質(zhì)問題、風(fēng)格缺失7、行業(yè)快速發(fā)展8、發(fā)展由粗放向精細(xì)化的轉(zhuǎn)型9、客戶需求不斷提升引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析2）不同的需求不同開發(fā)商成熟開發(fā)商要從

3、流程角度，新公司要從細(xì)微的材料質(zhì)量控制入手。。。專業(yè)設(shè)計(jì)需要產(chǎn)品庫、工程需要采購標(biāo)準(zhǔn)化。。。崗位領(lǐng)導(dǎo)需要管理標(biāo)準(zhǔn)化、職員需要操作標(biāo)準(zhǔn)化。。。產(chǎn)品豪宅與廉租房、首次購房與N次置業(yè)，不同的產(chǎn)品需要不同的標(biāo)準(zhǔn)化深度標(biāo)準(zhǔn)戶型與設(shè)計(jì)流程、欄桿標(biāo)準(zhǔn)圖與施工圖標(biāo)準(zhǔn)化，不同的需要有不同深度的標(biāo)準(zhǔn)化引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析3）相同的需求相同從專業(yè)層面看，標(biāo)準(zhǔn)化是避免由于不熟悉企業(yè)業(yè)務(wù)帶來的設(shè)計(jì)失誤、工程提升品質(zhì)失誤的重要保證節(jié)約成本從管理層面看，標(biāo)準(zhǔn)化是有效降低企業(yè)運(yùn)營成本的重要手段標(biāo)準(zhǔn)化是以設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，包含成本、采購、施工、驗(yàn)收、維護(hù)在內(nèi)的全過實(shí)施深度程的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程快速復(fù)制從企業(yè)層面看

4、，標(biāo)準(zhǔn)化是為了滿足企業(yè)業(yè)務(wù)快速增長時，實(shí)現(xiàn)快速復(fù)制成熟產(chǎn)品的前提標(biāo)準(zhǔn)化的目的都是為了終端使用者能方便快捷的使用，深度以滿足使用者標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的使用習(xí)慣為基本要求引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析4）標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)勢標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目開發(fā)周期（月）20121212.599優(yōu)勢100莞高爾夫津西青穗城花莞運(yùn)河?xùn)|渝新城設(shè)計(jì)周期（月）1511.1提升設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開發(fā)周期，解決資金壓10速度2.86力50集團(tuán)平均標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)失誤率3%2%1.56%質(zhì)量2%提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量，解決設(shè)計(jì)失誤1%0%集團(tuán)平均標(biāo)準(zhǔn)化人均設(shè)計(jì)面積（萬平米）12.915效率提高管理效率，解決人力攤薄101.4750集團(tuán)平均標(biāo)準(zhǔn)化引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)

5、化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析1）案例：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)生的背景年竣工面積（萬平方米）成立產(chǎn)業(yè)化/產(chǎn)品創(chuàng)新中心160140132135成立標(biāo)準(zhǔn)化/技術(shù)研發(fā)中心110120成立集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部100806160354034成立建筑研究中心222526262001994199519961997199819992000200120022003在建項(xiàng)目（個）進(jìn)入城市（個）452040183516411418301225101426208121212910151918616161014411101055555920019941995199619971998199920002001200220032004199

6、41995199619971998199920002001200220032004引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化2標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析2）案例：關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化的觀點(diǎn)國內(nèi)開發(fā)商的需求標(biāo)準(zhǔn)化是技術(shù)還是管理？數(shù)據(jù)庫選擇搭配標(biāo)準(zhǔn)化成果如何落實(shí)到項(xiàng)目？策劃菜單營銷菜單標(biāo)準(zhǔn)化成果如何更新？設(shè)計(jì)菜單戶型對企業(yè)做標(biāo)準(zhǔn)化工作一致認(rèn)同，標(biāo)立面風(fēng)格準(zhǔn)化需要致力于解決共同需求的客施工菜單觀滿足；模塊化模塊之間的搭配主要集中在標(biāo)準(zhǔn)化的部品層面希望標(biāo)準(zhǔn)化工作解決：產(chǎn)品品質(zhì)的不確定性、提供部品選擇的標(biāo)準(zhǔn)、從客戶出發(fā)提升產(chǎn)品研究的深度和針對性。引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化引言關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化第一章標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立第二章標(biāo)準(zhǔn)化工作平臺第三章標(biāo)準(zhǔn)化體系的推廣

7、與實(shí)施第四章標(biāo)準(zhǔn)化與設(shè)計(jì)管理第五章中冶地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作建議1從系統(tǒng)的產(chǎn)品分析開始1）設(shè)計(jì)總結(jié)對集團(tuán)典型設(shè)計(jì)問題、熱點(diǎn)投訴問題進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)共性的問題明確規(guī)定及要求典型設(shè)計(jì)問題分析道路交通分析：主入口的位置對用地已有道路進(jìn)行功能定位示意性的表達(dá)路網(wǎng)分級體現(xiàn)人行及車行流線核實(shí)產(chǎn)品建議書中停車方式及數(shù)量的可行性第一章標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立2模式-11）標(biāo)準(zhǔn)化工作成果應(yīng)用規(guī)?？傆?jì)16個項(xiàng)目83.4萬m2的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。標(biāo)準(zhǔn)化方式探索設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化：4個版本58種基本產(chǎn)品戶型技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化：4類15項(xiàng)