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《房屋登記中存在的問題及對策研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加以標志和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得合肥工業(yè)大學或其他教育機構(gòu)的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文作者簽字：呂堂干簽字日期：2010年11月28日學位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學位論文作者完全了解合肥工業(yè)大學有關(guān)保留、使用學位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被查閱或借閱。本人授權(quán)合肥
2、工業(yè)大學可以將學位論文的全部或部分論文內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學位論文。（保密的學位論文在解密后適用本授權(quán)書）學位論文者簽名：呂堂干導師簽名：楊愛峰簽字日期：2010年11月28日簽字日期：2010年11月28日學位論文作者畢業(yè)后去向：工作單位：電話：通訊地址：郵編：2房屋登記中存在的問題及對策研究摘要在目前社會生活中，無論是企事業(yè)單位還是普通家庭，房屋都是其生產(chǎn)、生活所必須的場所，也是其巨大的物質(zhì)財富。為了保護其合法權(quán)益，就需要對權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅進行及時、正確地登記。經(jīng)房屋登記機構(gòu)正確
3、登記的物權(quán)能保障權(quán)利人的合法權(quán)益，若房屋登記發(fā)生錯誤，就會給權(quán)利人的合法權(quán)益造成損害，給社會經(jīng)濟活動帶來混亂，同時給登記機構(gòu)帶來風險。因此，提高房屋登記質(zhì)量，不僅可以更好地保護權(quán)利人的合法權(quán)益，同時也避免了登記機構(gòu)的法律責任和經(jīng)濟賠償風險。特別是2007年10月1日《物權(quán)法》實施后，房屋登記機構(gòu)甚至要承擔無過錯賠償責任，這樣，就對房屋登記工作提出了更高要求。本文通過對《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的分析研究，結(jié)合房屋登記工作實踐和司法案例，從房屋登記工作流程、房屋登記業(yè)務(wù)類別及房屋
4、登記制度建設(shè)三個角度分析歸納總結(jié)了房屋登記過程中所涉及的有關(guān)問題，指出房屋登記工作容易出現(xiàn)錯誤的情形，提出解決問題的對策。特別是針對《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》中沒有明確規(guī)定，而實際房屋登記工作中又必須面對的困惑和難題，提出解決問題的思路、要點和具體措施，為房屋登記機構(gòu)提高房屋登記質(zhì)量，保障權(quán)利人合法權(quán)益，防范司法風險，做出了有益的研究。關(guān)鍵詞：房屋；登記；物權(quán)3StudyontheExistingProblemsandCountermeasuresinHousingRegistrationABSTRACTInthecurrentsocialli
5、fe,housesaretheirnecessarysitestoproduceandlive,butalsoresourcesofhugematerialwealthbothforenterprisesandpublicinstitutionsandforordinaryhouseholds.Inordertoprotecttheirlegitimaterights,itneedstoregistertheestablishmentofrights,alteration,transferandeliminationtimelyandcorrec
6、tly.Thepropertyrightscorrectlyregisteredbyhousingregistrationauthoritiescansafeguardthelawfulrightsoftheobligee.Converselyifanerroroccursduringthehousingregistration,itwilldamagethelegitimaterightsoftheobligee,bringchaostothesocio-economicactivities,andcauseriskstotheregistra
7、tionauthorities.Therefore,improvingthequalityofhousingregistrationcannotonlybetterprotectthelegitimaterightsoftheobligee,butalsoavoidtherisksoflegalresponsibilitiesandeconomiccompensationsfortheregistrationagency.Particularly,aftertheimplementationof"PropertyLaw"onOctober1，20
8、07,housingregistrationagencywillevenbeartheno-faultliability,whichpu
