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1、MARKETBEAT投資市場行情中國2013年第三季度高緯環(huán)球研究部出版報告摘要中國經(jīng)濟增長加速，三季度國內生產(chǎn)總值增長7.8%，在當前的經(jīng)濟形勢下，上海仍然為國內外投資者熱是年內最大季度增幅。九月底上海自貿(mào)區(qū)正式掛牌門投資城市之一。新一屆政府廉政節(jié)儉的政策對于成立，人民幣自由兌換、利率市場化以及存貸款利部分國有企業(yè)機構在北京購置自用型物業(yè)的需求有率取消管制將是園區(qū)內金融改革的重點目標。一定影響。但由于北京市場化的商用公建物業(yè)可轉讓項目有限，且售價整體預期上漲。因此，該市場面臨著新一輪的‘水漲船高’。12013年三季度投資市場行情市場快報高緯環(huán)球
2、研究部出版中國經(jīng)濟概覽其位于浦東的一處建筑面積為49,357平方米的住宅中國經(jīng)濟增長加速，三季度國內生產(chǎn)總值增長7.8%，項目——瑪莎世紀公園出售給人民幣基金萊蒙國際，高于二季度的7.5%并且是年內最大季度增幅。今年總交易金額為2.69億美元。前九個月國內生產(chǎn)總值同比增長達到7.7%，有望超越政府最初制定的全年增長7.5%的目標。其中基礎經(jīng)濟指標設施投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資對總體數(shù)據(jù)的增長貢獻中國13年2季度13年3季度國內生產(chǎn)總值增速7.6%7.7%較大。同時9月公布的制造業(yè)經(jīng)理人采購指數(shù)也上基準利率3%3%升到了51.1，為十七個月來的高位。隨著
3、十八屆三中全會將在11月召開，市場對這次政府將在經(jīng)濟和采購經(jīng)理人指數(shù)50.1%51.1%企業(yè)景氣指數(shù)120.6121.5行政領域的全面改革抱有極大的企盼。來源：國家統(tǒng)計局貨幣走勢概覽投資額（北京和上海）按行業(yè)第三季度人民幣兌美元匯率中間價報6.148,較上12一季度大幅上漲316個基點。同時,今年以來,人10民幣兌美元匯率中間價累計升值幅度已達到百萬美元82.2%。由于美聯(lián)儲在9月議息會議上未能如市場6所預測的開始逐步消減當前量化寬松政策，導4致金融市場反應激烈，各貨幣對美元都有大幅2上升。雖然未來貨幣市場不可避免會受量化寬02007200820
4、092010201120122013Q3松退出時間所震蕩，但目前人民幣還在政策管控范圍中，預計受到影響將會最小。上海自貿(mào)其他寫字樓零售區(qū)于9月29日正式掛牌成立，此次自貿(mào)區(qū)將力來源:RCA圖改革創(chuàng)新。尤其在金融領域，人民幣自由兌寫字樓回報率（北京和上海）換、利率市場化以及存貸款利率取消管制將是12%改革重點目標，實驗結果將直接影響到未來人民幣國際化進程。首批11家金融機構包括中國10%工商銀行、中國銀行、花旗銀行、星展銀行等8%已獲準在自貿(mào)區(qū)建立分行并將在未來提供更多6%創(chuàng)新服務。4%上海投資市場概覽2%200720082009201020112
5、0122013Q3在2013年第三季度，上海整棟交易市場表現(xiàn)活躍，北京上海大宗交易包括一棟綜合體，一棟寫字樓及一棟住宅樓，總交易量達16.7億美元。與第二季度相比，成零售物業(yè)回報率（北京和上海）交金額增長52％。上海寫字樓和零售物業(yè)的毛收益12%率與上季度基本持平，分別為5.6％和4.8％。境內和境外投資者各占總投資額的50%。10%本季度，優(yōu)質辦公樓和豪華住宅項目依然受市場歡8%迎。擁有穩(wěn)定租金和較高資產(chǎn)升值回報率的物業(yè)仍6%為國內外投資者首選。金光紙業(yè)集團從上海城建處4%收購了一棟位處金橋仍在建設中的綜合物業(yè)，總建筑面積及交易金額分別為266
6、,000平方米3.44億美元。2%基匯資本收購一處黃浦寫字樓，總交易金額2.7億美2007200820092010201120122013Q3元，建筑面積為41,661平方米。此外，摩根大通將北京上海22013年三季度投資市場行情市場快報高緯環(huán)球研究部出版北京投資市場概覽業(yè)價格及租金沒有大的變化，因此其回報率則保持2013年三季度北京整售投資市場成交放緩，共完成不變。3宗交易，投資總額為人民幣41.44億元（折合6.8市場展望億美元），其中內資投資占比58%，較前一季度提在當前的經(jīng)濟形勢下，上海仍然為國內外投資者熱高4.5個百分點；凱德商用斥資人
7、民幣17.4億元（折門投資城市之一。盡管第三季度只成交三宗投資，合2.9億美元）收購北京南城大型購物中心首地大峽但是總成交面積較上季度幾乎翻一番，由此可見上谷一度引起投資市場極大關注，另外太平人壽購得海的房地產(chǎn)投資市場仍將保持活躍。與此同時，越朝陽CBD區(qū)域京匯大廈寫字樓，交易金額達到來越多的國內和外資房地產(chǎn)基金公司，保險公司和15.98億人民幣（折合2.6億美元）。銀行將收購物業(yè)作為自用。本季度北京整售市場寫字樓項目吸引了更多投資人新一屆政府廉政節(jié)儉的政策對于部分國有企業(yè)機構關注。眾多境內人民幣基金、境外大型商業(yè)基金、在京購置自用型物業(yè)的需求有
8、一定影響，預計該影人民幣信托、家族資金參與其中，投資市場的資金響可能會持續(xù)一段時間。由于北京市場化的商用公來源更加多元化，預計未來將會有
