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《廈門夏商香榭花都項目整合推廣提案》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、夏商·香榭花都整合推廣提案觀念決定取向項目剖析營銷策略的制定相關(guān)附件回顧市場分析我們試圖共同走進而不是希望帶來(一)回顧略(二)項目剖析項目剖析產(chǎn)品競爭客戶群結(jié)論:戰(zhàn)略思想形成1、項目概況項目地址:漳華路以南、九龍大道以西占地面積:65560.47㎡總建面積:163901.175㎡容積率:2.5建筑密度:30%綠地率:40%地塊形狀:呈不規(guī)則長方形,地塊為農(nóng)田及拆遷改造用地。周邊地段:北面為規(guī)劃中的商住用地,漳州未來的CBD中心;西面為政府審批的經(jīng)濟適用房用地;項目正處未來市中心——龍文區(qū)與當(dāng)前主市區(qū)——薌城區(qū)的交界產(chǎn)品認(rèn)識“自我”
2、?要點:未來市中心——龍文區(qū)與當(dāng)前主市區(qū)——薌城區(qū)的交界。人民廣場北側(cè)將建立濱江公園及濕地公園判斷:板塊競爭是市場大格局,未來新市中區(qū)板塊,仍具有政策支撐力。板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃產(chǎn)品要點:九龍大道,交通主干線判斷:漳州本地主要自用交通工具為摩托車,公共交通工具為出租車,交通系統(tǒng)對本案影響不大。板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃產(chǎn)品要點:貫徹“以人為本”的原則,滿足住宅的居住、安全、舒適、耐久、經(jīng)濟性。新技術(shù)新材料引入。組團式圍合,點板高層,環(huán)形消防車道。單元入口均設(shè)置了殘疾人坡道。判斷:影響不大。板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃產(chǎn)品要
3、點:50-90平米的中小戶共計1396套,約占總套數(shù)的79.5%。面積科學(xué)合理,緊湊實惠,明廳明室明廚明衛(wèi);凸窗并送大面積“陽臺”,最大程度增加使用面積;南北開窗,錯層陽臺,陽光無阻隔;1+2戶型,進退自如、靈活組合,又滿足了政策要求;一層附送入戶私家花園,解決了傳統(tǒng)中的銷售難點;判斷:戰(zhàn)略性核心優(yōu)勢,可深入挖掘。板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃產(chǎn)品要點:精致園林,步移景異,40%的綠化率,26000多平米的景觀區(qū);積極造景,注重趣味,形成豐富系統(tǒng)的點、線、面綠化景觀。綠化種植注重“導(dǎo)”與“擋”,注重景觀效果的同時,強調(diào)居住私密性;最適
4、宜居家的內(nèi)在小景觀。判斷:需要深入挖掘的戰(zhàn)略性賣點板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃產(chǎn)品要點:統(tǒng)一安裝可升降式陽臺曬衣器;水電煤抄報劃繳及區(qū)內(nèi)一卡通(出入、停車、購物、娛樂);智能安全管控中心,晝夜不息;社區(qū)會所、九班幼兒園、網(wǎng)球場、游泳池等判斷:值得一說,彌補項目在部分客戶心中的地理位置偏僻感產(chǎn)品板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃要點:優(yōu)雅,寧靜,純粹令人著迷的自然氛圍,令人愉悅的生活秩序判斷:可樹立差異化形象,及對目標(biāo)客戶群具有一定感染力的訴求內(nèi)容。產(chǎn)品板塊景觀戶型氣質(zhì)配套交通規(guī)劃競爭我們的身邊還有“誰”?主要在推項目基本情況項目位置占地面
5、積(㎡)總建筑面積項目定位項目特色延安廣場騰飛路以北、大通北路以東約2.9萬約12萬㎡百年地脈榮耀之城地段好,人文氛圍濃厚香格里拉觀園二期南昌中路(沃爾瑪旁)約2.1萬近19萬㎡集高檔公寓、星級會所、生態(tài)園林、教育、商業(yè)等多種功能為一體的新都市高尚社區(qū)緊鄰沃爾瑪購物廣場,近兩萬平米中心綠地廣場,小區(qū)主入口為椰林大道麗園君悅一期南昌路與新華東路交匯處約4萬約26萬㎡市中心近26萬平方米歐洲風(fēng)情,數(shù)字化智能大社區(qū)歐洲風(fēng)格建筑,凱旋迎賓大門錦繡一方漳州迎賓路南側(cè)、浦頭港東側(cè)約19萬約45萬㎡福建首席國際花園新都城國際花園大社區(qū),新推挑高5
6、米國際公寓一代領(lǐng)秀二期水仙大道南側(cè)約9萬近27萬㎡規(guī)模社區(qū),巴厘島風(fēng)情園林開發(fā)商是一家上市公司首家一層架空綠化錢隆首府元光北路5321920萬㎡14棟小高層漳州六星級歐陸風(fēng)情尚層人文府邸榮昌花園五期水仙大街沿街132982.5萬㎡三棟小高層、高層超大社區(qū),就讀實驗小學(xué).鑫榮花苑鐘法路與博愛路交匯處83333.7525萬㎡高層老城區(qū)龍門天下二期南坑路3863783008㎡7棟多層市區(qū)稀有多層麗致新加坡勝利路與丹霞路交匯處265915800獨棟高層酒店式公寓,地段繁華東方明珠花園二期水仙大街與悅港路交叉口9.3萬30萬㎡市中心建筑新人文
7、社區(qū)社區(qū)規(guī)模大,異域風(fēng)情園林單身公寓及一房兩房兩廳三房兩廳四房兩廳復(fù)試及樓中樓建筑面積規(guī)劃套數(shù)建筑面積規(guī)劃套數(shù)建筑面積規(guī)劃套數(shù)建筑面積規(guī)劃套數(shù)建筑面積規(guī)劃套數(shù)延安廣場37.39—58.312875.78—90.8314198—169.2858500132.66—214.5556香格里拉觀園二期43.2432087.03—80.05420137.15440170.5250273.5330麗園君悅一期469085—88190110—13227016060180—21025錦繡一方0091.6340131--14650002860一代領(lǐng)秀
8、二期50689018123--133315172--17872162--29390錢隆首府0091.6240131--14614400175--2089榮昌花園五期0000136--1501980021820鑫榮花苑27.--3021