推介材料-創(chuàng)鴻廣州南沙祈福項(xiàng)目

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1、1中融-創(chuàng)鴻廣州南沙祈福集合資金信托計(jì)劃中融國際信托有限公司2010年11月免責(zé)聲明：本推介材料僅作推介之用，不構(gòu)成對客戶的要約及收益的保障，各項(xiàng)條款最終以信托文件為準(zhǔn)信托產(chǎn)品簡介廣州南沙區(qū)房產(chǎn)市場分析1開發(fā)商創(chuàng)鴻集團(tuán)簡介信托要素和交易結(jié)構(gòu)信托收益與風(fēng)險(xiǎn)控制2345目錄2因?yàn)樾湃嗡酝懈?信托：因?yàn)椤靶拧比?，所以“托”?我國的信托業(yè)根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2009年底，全國54家信托公司披露的年報(bào)顯示：54家信托公司信托資產(chǎn)總額達(dá)到20405.65億元，已突破2萬億元大關(guān)。信托業(yè)已經(jīng)成為我國四大金融支柱產(chǎn)業(yè)之一。56信托法律環(huán)境及政策支持信托計(jì)劃的基本特點(diǎn)7中融

2、國際信托有限公司是經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，成立于1987年。2007年7月公司成為信托“新兩規(guī)”頒布后首批重新登記，并換發(fā)新金融許可證的信托公司之一。近兩年中國銀監(jiān)會(huì)對全國信托公司進(jìn)行監(jiān)管評級中，中融國際信托被評為A類公司。20多年來，中融信托始終致力于提升綜合資產(chǎn)管理能力，在貨幣市場、資本市場、金融衍生產(chǎn)品、房地產(chǎn)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資等領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。近年銀信合作、私募股權(quán)投資、證券投資、房地產(chǎn)投資等業(yè)務(wù)快速發(fā)展，為高端客戶財(cái)富管理開拓了廣泛的空間。2009年獲得“中國陽光私募最佳服務(wù)信托公司”獎(jiǎng)，2010年獲得“中國最具成長性信托公司”獎(jiǎng)。受托人：中融國際信托有限公

3、司8受托人：中融國際信托有限公司中融信托管理的資金規(guī)模（億元）至2009年12月，公司存續(xù)管理信托產(chǎn)品321支，管理信托資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1323億元，累計(jì)管理資產(chǎn)規(guī)模逾3500億元，受托資產(chǎn)位列全國50余家信托公司“第二名”。至2010年6月底，公司管理資產(chǎn)規(guī)模為2207億元，更是高居行業(yè)前列。9信托產(chǎn)品簡介廣州南沙區(qū)房產(chǎn)市場分析1開發(fā)商創(chuàng)鴻集團(tuán)簡介信托要素和交易結(jié)構(gòu)信托收益和風(fēng)險(xiǎn)控制2345目錄10南沙是廣州東南部重要的獨(dú)立行政區(qū)南沙區(qū)位于廣州市東南部，處于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心南沙是西江、北江、東江三江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市。以南沙為中心，周圍60公

4、里半徑內(nèi)有14個(gè)大中城市。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，2005年4月28日南沙成為廣州市一個(gè)獨(dú)立的行政區(qū)11“南拓”計(jì)劃推動(dòng)了南沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展2001-2010年廣州的空間發(fā)展戰(zhàn)略是：“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)、中調(diào)”，通過拓展城市空間結(jié)構(gòu)，完善城市功能，使城市由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。南沙區(qū)是廣州推進(jìn)“南拓”戰(zhàn)略的空間承接地，未來將發(fā)展成為華南地區(qū)物流集散中心和貿(mào)易窗口、廣東臨海先進(jìn)制造業(yè)基地之一、珠三角粵港澳合作中心、珠江灣區(qū)生產(chǎn)組織中心、廣州市城市副中心的城市。南沙區(qū)是廣州市“南拓”計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域12“南拓”計(jì)劃推動(dòng)了南沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展南沙區(qū)計(jì)劃以建設(shè)最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化濱海新城為目

5、標(biāo)，規(guī)劃為"五大組團(tuán)、四大產(chǎn)業(yè)，三大基地"的結(jié)構(gòu)模式。五大組團(tuán)分別是：黃閣綜合工業(yè)組團(tuán)、南沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、萬頃沙臨港工業(yè)組團(tuán)、龍穴島現(xiàn)代物流業(yè)綜合組團(tuán)、地區(qū)綜合服務(wù)業(yè)組團(tuán)；四大產(chǎn)業(yè)分別是現(xiàn)代物流業(yè)，臨港工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和綜合服務(wù)業(yè)；三大基地分別是：石化基地、鋼鐵基地和造船基地。南沙區(qū)是廣州市“南拓”計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域13南沙GDP增速加快南沙已形成汽車、鋼鐵、造船、機(jī)械裝備、港口物流、高新技術(shù)以及石化等七大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，在廣東省及廣州市政府的大力投入和支持下，南沙經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步增長，正逐步成為廣州乃至珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要的增長極。2009年南沙實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值395億元，同

6、比增長14%，增速比全市平均水平高3.8個(gè)百分點(diǎn)，高于除蘿崗區(qū)以外的其余各區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量分別是2002年、2005年的6倍、3倍。南沙區(qū)是廣州市“南拓”計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域14南沙消費(fèi)能力正逐步上升隨著南沙經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，南沙已經(jīng)具備了較強(qiáng)的消費(fèi)能力，2009年全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)32.78億元，同比增速達(dá)20.15%，高于全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度，對南沙經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)作用明顯。南沙區(qū)是廣州市“南拓”計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域152005-2009年南沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增速圖南沙目前已建成了廣州地鐵4號線目前廣州地鐵計(jì)劃2011-2015年間實(shí)施：四號線南延線：自四號線金洲站經(jīng)南沙客運(yùn)港延伸至資

7、訊科技園，長11.7公里。主要功能為支持南沙臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展。南沙區(qū)通過地鐵4號線與廣州市大部分地區(qū)接軌16廣州地鐵四號線南沙已建成了京珠高速、虎門高速、南沙港快速、魚黃支線，正在建設(shè)珠三角南環(huán)線，規(guī)劃了深中跨海通道、東部快線等南沙新區(qū)對外高、快速公路體系。南沙目前覆蓋外圍城市的主要交通干線郵正在建設(shè)武廣客運(yùn)專線延長線（廣深港客運(yùn)專線）、廣珠城際鐵路，規(guī)劃了杭福深客運(yùn)專線西延線、中南莞城際鐵路、南沙輸港鐵路等南沙新區(qū)對外軌道交通體系南沙新區(qū)內(nèi)部的東西向、南北向、環(huán)線等主干城市道路網(wǎng)體系也已初步形成南沙區(qū)交