北京超級大盤(萬年花城-富力城-國瑞城)案例分析

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1、北京超級大盤案例分析萬年花城（200萬㎡）、富力城（139萬㎡）、國瑞城（88萬㎡）（2008年12月19日）萬年花城基本信息【占地面積】81萬㎡【建筑面積】200萬㎡【容積率】2.26【建筑類型】板樓,塔樓,板塔結(jié)合【項目位置】豐臺區(qū)萬柳橋西南花鄉(xiāng)【交通位置】三、四環(huán)之間地鐵9號線地鐵10號線【物業(yè)費】塔樓1.97元/月/㎡；板樓2.12元/月/㎡；無電梯樓座0.89元/月/㎡【最新開盤】四期5-12號樓2008年10月26日【開發(fā)商】北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司【總套數(shù)】11000套一二期2500套，三期2251套三期1號樓為16層板樓

2、，1梯3戶四期待統(tǒng)計,社區(qū)當(dāng)前擁有近5000戶.萬年花城規(guī)劃總平圖四期上品主力戶型以92-95㎡兩居和126-138㎡三居為主配套有北京小學(xué)、底商、小會所兩條商業(yè)街三期玫瑰碗主力以126-136㎡左右三居為主。部分160㎡左右四居和95㎡左右兩居，配套有幼兒園獨立商業(yè)、會所首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)一期配套：小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、會所、底商主力產(chǎn)品：127㎡左右三居90-102㎡左右兩居二期主力戶型以85-100㎡兩居為主配套有會所、幼兒園和社區(qū)底商回遷樓五期規(guī)劃中六期拆遷中萬年花城規(guī)劃開發(fā)理念【城市造鎮(zhèn)】萬年花城在北京西南首倡新都市主義大盤理念,也是北京城內(nèi)

3、造鎮(zhèn)的第一項目.針對北京客戶群體城市化進程中的"都市情節(jié)"，萬年花城推出了“享受都市、回歸生活”、“人之本性回歸”的新都市主義口號和主張，為北京的樓市重新詮釋了居住新理念?！拘露际兄髁x】萬年花城各個園區(qū)以有機構(gòu)聯(lián)系在一起,形成了以兩橫一縱為中心的商業(yè)和生活主脈絡(luò),充分體現(xiàn)了新都市主義空間的特色——以人為本,在涵蓋距離、空間、尺度、安全、關(guān)懷等多方面考慮的同時,在多元中心的基礎(chǔ)上，突出對稱,均衡的空間特點,強調(diào)空間的整體感和連續(xù)性,突出城市生活的便利性,倡導(dǎo)健康的生活方式,營造一個綠色,自然、休閑、舒適的城市居住空間。【TOD導(dǎo)向開發(fā)】TOD(Tr

4、afficOrientedDevelopment交通導(dǎo)向開發(fā))模式:是新都市主義在城市規(guī)劃方面的實踐模式之一(實踐模式主要有三種：TND(傳統(tǒng)鄰里開發(fā))模式、TOD(交通導(dǎo)向開發(fā))模式及SmartGrowth(智慧增長)模式）。這一模式是以公交導(dǎo)向進行規(guī)劃布局.新都市主義的“面向公共交通土地開發(fā)”理論(TransitOrientedDevelopment，簡稱TOD）主張，城市規(guī)劃應(yīng)布置緊湊，以公共交通作為城市運行的支持系統(tǒng),是以公共交通(軌道交通、公交系統(tǒng))節(jié)點作為城市規(guī)劃發(fā)展的基礎(chǔ)，圍繞著公共交通站點布置城市服務(wù)設(shè)施（居住、商業(yè)、就業(yè)、教育等

5、）的城市規(guī)劃和生活方式。商場、住宅、公園、辦公樓和公建設(shè)施，應(yīng)分布在可步行到達公交站點的范圍之內(nèi)。同時，建議合理的采用“人車共存”體系。萬年花城的TOD理念是將生活服務(wù)配套的商業(yè)與居住圍繞著公交站點進行有機布置，形成了萬年花城項目所特有的"站點商業(yè)系統(tǒng)",既保證了城市交通的引進不對居住形成干擾,同時又保證600米或5分鐘的最佳生活服務(wù)圈。萬年花城規(guī)劃開發(fā)理念萬年花城開發(fā)情況分析開發(fā)分期開盤時間開出樓棟號一期2004年4月25日二期2004年7月18日2#樓、3#樓、7#樓2004年11月7日板樓三期2005年4月23日1-6#2005年5月12日

6、1-5#2005年5月28日1-8#2005年6月25日1-4#、1-11#2005年8月20日1-9#、1-12#2005年9月17日1-7#2005年10月16日1-1#2005年11月15日1-3#、1-2#2006年1月8日1-10#2006年3月12日2#、11#開發(fā)分期開盤時間開出樓棟號四期2006年5月20日4-11#、12#、15#、16#、17#2006年9月27日5-11#2007年1月15日5-10#2007年3月27日5-2#2007年4月26日5-13#2007年6月6日5-9#2007年7月24日5-6#2007年10

7、月20日5－15#2008年1月12日三環(huán)地鐵小戶型2008年4月20日5-7#2008年10月26日5-12#萬年花城項目整體分六期開發(fā)，目前在售主要是四期，五期土地剛剛拿完，五期產(chǎn)品正在定位規(guī)劃中。六期處于拆遷中，土地還未平整完畢。萬年花城價格走勢萬年花城配套設(shè)施開發(fā)策略【學(xué)?！咳變簣@，兩所小學(xué)，一所中學(xué)。其中，美格幼兒園萬年花城園已于2008年9月6日正式開園，北京小學(xué)萬年花城分校并將于08年下半年動工?！旧虡I(yè)】一個購物中心，五個商業(yè)街區(qū)，八大便利模塊，12條特色商業(yè)街（一期銷售完畢，兩條商業(yè)街商家進駐）【醫(yī)療】社區(qū)醫(yī)療中心已經(jīng)落成（位

8、于一期西側(cè)，首經(jīng)貿(mào)大學(xué)路東）萬年花城采取配套先行開發(fā)，而后與住宅同步開發(fā)的策略配套設(shè)施主要集中在一期和二期地塊上其他地塊也有少量相應(yīng)的配