委托競買合同(2012)

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1、委托競買合同（合同號：WTJM-000）本合同由下列雙方于年月日在協(xié)商簽訂：委托方：（以下簡稱甲方）法定代表人：身份證號：通訊地址：電話：傳真：受托方：北京正原立信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）法定代表人：通訊地址：電話：303傳真：302根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方競買房產(chǎn)一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一章房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：

2、北京市朝陽區(qū)區(qū)（縣）1.2房產(chǎn)建筑面積M2；1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為×；1.4該房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計用途為【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【其它】：住宅。1.5產(chǎn)權(quán)類型×,產(chǎn)權(quán)證號京房權(quán)證×字第×號。1.6該房產(chǎn)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：×，填發(fā)單位為：×。1.7以上房產(chǎn)為現(xiàn)狀競買。第二章委托內(nèi)容2.1甲方委托乙方代理競買上述房產(chǎn)，此期間乙方為甲方的獨(dú)家委托服務(wù)提供者。北京正原立信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司電話:86303傳真:863022.2本合同簽署后，乙方向甲方提供下列服務(wù)（可多選

3、）　　（）①提供與上述房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢?！　。ǎ诎凑毡竞贤?.1條款約定金額競買上述房產(chǎn)。　?。ǎ蹍f(xié)助辦理稅費(fèi)繳納事務(wù)?！　。ǎ軈f(xié)助辦理上述房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)?！　。ǎ輩f(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。（）⑥后續(xù)金融服務(wù)（如貸款等）?！　。ǎ咂渌ㄕ堊⒚鳎┑谌赂傎I價格及費(fèi)用3.1甲方同意以人民幣（小寫）￥元/M2，總價款合計不高于人民幣（小寫）元整，委托乙方競買上述房產(chǎn)；3.2競買過程中及競買成功后可能涉及的拍賣保證金、拍賣傭金、掛牌傭金、評估費(fèi)、國家征收的各項(xiàng)稅費(fèi)

4、（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等）、過戶費(fèi)及清戶補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包含在上述總價款中。3.3雙方約定，如項(xiàng)目競買成功，甲方需向乙方支付項(xiàng)目拍賣成交價的×%作為乙方服務(wù)傭金。該服務(wù)傭金不包含本合同項(xiàng)下2.2條款第×項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。第四章付款方式4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同×日內(nèi)，按本合同項(xiàng)下3.1條款列明金額的×%向乙方指定銀行賬戶支付人民幣（小寫）×元整作為履約保證金。乙方在收到甲方支付的履約保證金后，立即開展項(xiàng)目運(yùn)作事宜。4.2甲方應(yīng)按拍賣方要求，將競買保證金如期如數(shù)支付到拍賣方指定的銀行賬戶并辦理競買手

5、續(xù)，如因甲方延遲交納競買保證金或未按照拍賣方要求辦理競買手續(xù)，所導(dǎo)致不能參加拍賣或拍賣會不能如期進(jìn)行，其后果由甲方自行承擔(dān)，同時賠償乙方的預(yù)期利益。4.3如項(xiàng)目競買成功，本合同項(xiàng)下4.1條款列明的履約保證金自動轉(zhuǎn)為乙方的應(yīng)收服務(wù)傭金。本合同項(xiàng)下3.3條款列明的服務(wù)傭金與上述履約保證金之間的差額，甲方需在項(xiàng)目競買成功后2個工作日內(nèi)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。4.4如項(xiàng)目競買成功，且拍賣成交價低于本合同項(xiàng)下3北京正原立信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司電話:86303傳真:86302.1條款所列明的總價款，甲方同意差

6、價作為乙方的獎勵傭金。該獎勵傭金應(yīng)與本合同項(xiàng)下4.3條款所述的服務(wù)傭金余款一同由甲方支付給乙方。4.5如項(xiàng)目未競買成功，上述履約保證金乙方應(yīng)在拍賣會結(jié)束后×個工作日內(nèi)退還甲方。競買保證金的退回事宜，依據(jù)拍賣方要求和程序辦理，乙方應(yīng)積極協(xié)助和督促拍賣方辦理上述事宜。雙方銀行資料如下：甲方：乙方：開戶行：開戶行：賬戶名：賬戶名：賬號：賬號：第五章雙方責(zé)任甲方：5.1.1甲方在簽定本合同時，已對上述房產(chǎn)進(jìn)行了仔細(xì)、詳實(shí)的了解。甲方經(jīng)過獨(dú)立判斷對上述房產(chǎn)在法律上的有效性和商業(yè)價值予以肯定，對房產(chǎn)中存在的風(fēng)險已有了充

7、分的調(diào)查和理解，甲方自愿承擔(dān)潛在風(fēng)險所造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。甲方不得以“重大誤解”或“顯失公平”為由，要求人民法院變更或撤銷本合同。5.1.2甲方委托乙方參加競買上述房產(chǎn)的拍賣會時，乙方代甲方所簽定的相關(guān)拍賣競買文件、拍賣成交確認(rèn)書、拍賣筆錄等拍賣行為，符合本委托合同規(guī)定，或已經(jīng)取得甲方書面授權(quán)的，甲方均予以認(rèn)可并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.3因甲方延遲繳納本合同項(xiàng)下3.2條款所列明費(fèi)用所導(dǎo)致的不利后果，由甲方自行承擔(dān)。5.1.4甲方保證簽訂本合同提供的通訊地址必須詳實(shí)，依法按該地址

8、發(fā)出的函件均視為送達(dá)；乙方：5.2.1乙方享有獨(dú)家委托競買之權(quán)利，甲方自簽定本合同后不得再委托其它中介機(jī)構(gòu)、第三人或自行競買上述房產(chǎn)。北京正原立信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司電話:86303傳真:863025.2.2乙方已經(jīng)向甲方如實(shí)告知了上述房產(chǎn)的已知全部瑕疵或經(jīng)拍賣方轉(zhuǎn)述的所有瑕疵，房產(chǎn)是以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。5.2.3甲方競買房產(chǎn)未能拍賣成交所涉及競買保證金退還事宜，依據(jù)拍賣方要求和程序辦理，乙方應(yīng)積極配合辦理上述事宜