億克拉銷(xiāo)售代理合同

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1、濰坊“億克拉”項(xiàng)目商業(yè)部分全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理協(xié)議書(shū)委托方(甲方)：昌樂(lè)閔泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受托方（乙方）：香港大千9甲方：昌樂(lè)閔泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：香港大千經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方聘請(qǐng)乙方為億克拉商業(yè)部分提供全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?、該項(xiàng)目：濰坊市昌樂(lè)縣“億克拉”項(xiàng)目。2、本協(xié)議：指《濰坊“億克拉”項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理協(xié)議書(shū)》，即本協(xié)議書(shū)。3、服務(wù)內(nèi)容：指乙方根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定為甲方提供的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理服務(wù)。4、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定支付給乙方的服

2、務(wù)費(fèi)。5、銷(xiāo)售成交：甲方與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并收到首期款；或在未取得銷(xiāo)售許可證的前提條件下，客戶(hù)交納誠(chéng)意金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《意向書(shū)》。6、租賃成交：甲方與承租方簽訂《億克拉商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》。二、委托物業(yè)：名稱(chēng)：濰坊市昌樂(lè)縣“億克拉”項(xiàng)目商業(yè)部分。位置：濰坊市昌樂(lè)縣309國(guó)道與昌大路交叉口西北角面積：建筑面積商業(yè)約12.8萬(wàn)平方米。（詳細(xì)房源見(jiàn)附件2）合法性：甲方確認(rèn)、承諾并保證該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)法律的規(guī)定。作為聘請(qǐng)方，甲方愿意對(duì)該物業(yè)的合法性所引致的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。三、服務(wù)范圍在合同期限內(nèi)，甲方委托乙方的服務(wù)為

3、：濰坊市昌樂(lè)縣“億克拉”全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容參見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件一。四、協(xié)議書(shū)實(shí)現(xiàn)主要內(nèi)容：甲方同意于簽署本協(xié)議即日起正式委托乙方作為本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理；乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理工作。在合同期限內(nèi)，乙方的服務(wù)主要有以下三個(gè)方面：1、在本合同簽署后，乙方將為本項(xiàng)目提供市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析、總體項(xiàng)目定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、9招商策略、運(yùn)營(yíng)策略、包裝策劃、宣傳推廣策略、廣告策略及創(chuàng)意、價(jià)格策略、銷(xiāo)售和招商計(jì)劃及方案等專(zhuān)業(yè)建議，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2、乙方以獨(dú)家租售代理身份建立本項(xiàng)目的策劃體系、銷(xiāo)售體系、招商體系，負(fù)責(zé)

4、本項(xiàng)目租售工作。3、乙方負(fù)責(zé)合同期限內(nèi)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告設(shè)計(jì)等工作。4、2011年月日前完成套的招商任務(wù)。其中銷(xiāo)售不少于套。至2011年月日完成三分之二，其中銷(xiāo)售套，招商套；至2011年月日完成房源的%，其中銷(xiāo)售%，招商%。五、合同期限：合同的有效期自2011年月日起，至年月日終；六、雙方責(zé)任：（一）、甲方責(zé)任及權(quán)利：1、甲方須根據(jù)本合同第八條按時(shí)向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2、甲方向乙方提供該項(xiàng)目的政府有關(guān)部門(mén)（土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管、發(fā)改委）的審批核發(fā)的文件；3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售所需的全部文件；4、甲方負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的價(jià)

5、格建議、策劃方案、廣告宣傳等文案和各項(xiàng)費(fèi)用支出；5、甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；6、甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)購(gòu)房款、辦理銀行按揭及結(jié)算手續(xù)；7、甲方負(fù)責(zé)簽發(fā)房屋進(jìn)住證及協(xié)助客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；8、對(duì)乙方提供的策劃方案和建議，及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，或給予回復(fù)意見(jiàn)以便提高決策效率；9、甲方須對(duì)乙方呈報(bào)的方案、計(jì)劃等及時(shí)給予回復(fù)。如果3日內(nèi)乙方未收到甲方的回復(fù)意見(jiàn)，將視為甲方對(duì)乙方呈交的各項(xiàng)文件表示沒(méi)有異議?？梢酝ㄟ^(guò)電話或其它語(yǔ)言方式溝通確定后期補(bǔ)辦文字手續(xù)。10、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方派駐場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的相關(guān)辦公設(shè)備，包括洽談桌椅、辦公桌椅、電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)等

6、設(shè)備，并可根據(jù)實(shí)際需要增添相關(guān)辦公設(shè)備以滿(mǎn)足銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的辦公需求。11、甲方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)乙方提供的資料、計(jì)劃、建議書(shū)等專(zhuān)業(yè)文件僅作自用，對(duì)該等資料、報(bào)告、建議書(shū)等專(zhuān)業(yè)文件及其相關(guān)資料等負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。12、甲方安排兩名工作人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作并配合乙方工作。913·甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的______的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。14·由甲方原因造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。（二）、乙方責(zé)任：1、乙方按約定，為甲方“億克拉”項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家租售代理服

7、務(wù)；2、根據(jù)本協(xié)議之第八條向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；3、向甲方提報(bào)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案建議進(jìn)行宣傳推廣及營(yíng)銷(xiāo)工作；4、乙方按照雙方確認(rèn)的《銷(xiāo)售計(jì)劃》、《招商計(jì)劃》及《營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃》的進(jìn)度要求進(jìn)行獨(dú)家租售代理工作；5、乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；6、乙方積極配合甲方及其它合作單位的溝通協(xié)調(diào)工作，并對(duì)該項(xiàng)目提出合理化建議；7、完成各階段推廣、宣傳活動(dòng)的策劃工作，協(xié)助甲方做好各種媒體發(fā)布制作的工作；8、乙方所提交的宣傳廣告媒體計(jì)劃、銷(xiāo)售價(jià)格、租賃價(jià)格及銷(xiāo)售方案、招商方案、銷(xiāo)控計(jì)劃等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；9、乙方負(fù)責(zé)招商銷(xiāo)售部的現(xiàn)場(chǎng)管理及保潔工作，銷(xiāo)售

8、現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)接待及咨詢(xún)，房源的簽售及相關(guān)