店鋪租賃合同(直租)

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1、《店鋪租賃合同》甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條序言根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的店鋪租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資雙方共同遵照執(zhí)行。第二條店鋪的位置及面積1、本合同所指店鋪僅指座落在滄州市小南門上海廣場號樓號商鋪。2、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積共計平方米。第三條租賃用途乙方向甲方承諾，租賃店鋪的用途為，經營類別為未經甲方同意，不得改變店鋪用途和經營類別。第三條租賃期限1、店鋪的租賃期限共個月，自年月

2、日起至年月日止。其中免租期自年月日起至年月日止。2、租賃期滿，本合同即終止，續(xù)租的另行簽訂租賃合同。乙方應如期交還全部店鋪。第四條租金和保證金、定金、物業(yè)費的交納期及條件1.店鋪每年租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，租金元，（大寫）_______元，物業(yè)費每天每平米元，合計為元，于每月日之前向甲方交納。2.本合同一經簽署，乙方即應交納元保證金。合同終止，乙方交清租金及水電、電話等相關費用并無其它售后遺留問題，甲方15日內退還乙方保證金。若乙方提前解除合同，視為違約，保證金

3、不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方保證金中扣除維修和賠償費用。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條乙方義

4、務1、乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項：首期租賃費用（租金、保證金、定金、物業(yè)費）及其他費用。2、乙方進場（包括進場裝修前）以及在經營過程中必須遵守上海廣場相關管理規(guī)章制度的規(guī)定。3、在租賃期限內，乙方不得：1）向第三方轉讓或抵押本合同中的權利；2）未經甲方書面同意，將店鋪變相轉租給第三方；3）與第三方共用店鋪；4）未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同。4、為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權益，乙方承租店鋪應遵守上海廣場所有關于商品、服務、人員及規(guī)章制度等的管理。5、乙方履行法律規(guī)定的納稅義務，

5、并以經營者的身份接受有關政府部門的檢查。6、在本合同租賃期滿，乙方必須保證于合同期內使店鋪具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件（正常磨損除外）。乙方拆除自行添置的設備時，不得損壞房屋結構，并須經甲方驗收認可。如因乙方違反本項規(guī)定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。7、在租賃期限內，乙方的消防安全責任由乙方負責。8、因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的工作人員、顧客和其他進入賣場的任何人員）人身、財產損害的，乙方應承擔一切費用。9、乙方自行承擔租賃經營場地內發(fā)生的電話費、水費、電費、

6、等費用，收費標準按國家規(guī)定收費標準執(zhí)行。第七條甲方義務1、甲方應向乙方出示出租房屋的相關資料，保證簽約主體資格的合法、有效。2、在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。3、若發(fā)生在本合同簽訂之前與甲方有關的一切遺留問題，或可能產生的一切糾紛事項由甲方負責處理。4、積極配合、協(xié)助乙方辦理為開展經營活動而設立企業(yè)時所需要的工商、稅務、消防、許可等各項登記手續(xù)，費用由乙方自理。5、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，甲方應保證同等條件下乙方所享有的優(yōu)先承租權。第八條合同的解除1、雙方協(xié)商一致

7、后解除本合同的條件：乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30天提出書面通知，經雙方協(xié)商一致后，本合同相應地解除，甲方應返還保證金,乙方不需支付違約金和賠償金。2、甲方有權單方解除本合同的條件：1）乙方拖欠應付費用，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內，未予糾正；2）乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方或相關管理部門要求其糾正違約行為的通知后10天內，未予糾正；3）乙方違反《上海廣場管理公約》的條款和條件或其他有關商業(yè)管理的規(guī)章制度，或給上海廣場區(qū)域內的其他租商帶來不良影響的行為，

8、且在收到甲方或相關管理部門要求其糾正上述行為的通知后10內，未予糾正；4）因乙方的過錯，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回店鋪。3、乙方有權單方解除本合同的條件：因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使店鋪設施的正常運行或水、電其他公用事業(yè)的正常供應中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，嚴重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權解除本合同。本合同解除后，甲方應返還保證金，乙方無需支付違約金和賠償金。4、如甲方根據(jù)本條第2款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權要求甲方返還保證金及預付租賃費用。第九