建設(shè)工程合同條款變更的法律效力

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1、建設(shè)工程合同條款變更的法律效力（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）本案要旨：簽訂建設(shè)工程合同后，又就建設(shè)工程內(nèi)容進(jìn)行了變更，并在最后簽訂的建設(shè)工程合同中明確約定：“如有與本協(xié)議不一致的，按本協(xié)議為準(zhǔn)”的，則雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)以最后一份合同為依據(jù)。若建設(shè)工程已在該份合同簽訂前開(kāi)工建設(shè)的，通常情況下，該變更的合同對(duì)簽訂之前的行為，不具有追溯力，即無(wú)論是發(fā)包人還是承包人，均不得以變更后的合同條款來(lái)作為重新調(diào)整雙方在變更前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。但，若該份合同中明確約定了開(kāi)工日期在前的，則該

2、合同簽訂是對(duì)之前履約行為的追認(rèn)，合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方在整個(gè)工程中的履行行為均有約束力。編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。一、案件來(lái)

3、源上海市浦東新區(qū)人民法院（2009）浦民一（民）初字第20824號(hào)；上海市第一中級(jí)人民法院(2011)滬一中民二(民)終字第2064號(hào)本案例分析撰寫過(guò)程中，作者為了凸顯擬討論的問(wèn)題，對(duì)案例文字做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請(qǐng)閱讀該案例判決書(shū)原文。二、基本案情　　2008年6月19日，乙公司（甲方）與甲公司（乙方）簽訂《重型門式腳手架租賃安裝合同》，約定乙公司將浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)北通道（申江路－主進(jìn)場(chǎng)路）新建高架橋18標(biāo)1隊(duì)工程中的現(xiàn)澆箱梁的支架安裝工程發(fā)包給甲公司施工。合同約定開(kāi)工暫定日期為200

4、8年6月15日，竣工暫定日期為2009年3月20日；工程綜合單價(jià)13.5元/立方米，工程量最終以甲公司實(shí)際搭設(shè)工程量為準(zhǔn)。合同第3條第3款約定，“為了使支架能有計(jì)劃正常周轉(zhuǎn)，支架經(jīng)搭設(shè)成預(yù)壓合格交付使用，甲方保證，每聯(lián)施工周期原則上不得超過(guò)60天。乙方投入材料不少于3聯(lián)約300米的材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工并連續(xù)周轉(zhuǎn)。工期超出竣工日期2009年3月20日以后，甲方按實(shí)際使用材料另支付材料租賃費(fèi)。甲方對(duì)乙方出具的租賃價(jià)格表進(jìn)行簽認(rèn)，作為合同附件”。2008年7月22日，雙方將合同第3條第3款刪除。當(dāng)日，雙方簽

5、訂《協(xié)議書(shū)》，約定“因搭設(shè)、拆除門架，所需吊機(jī)因及時(shí)配合，甲公司馬某同意支付給張國(guó)明吊機(jī)費(fèi)捌萬(wàn)元正，在最后一次工程款中扣除”。2008年10月21日，乙公司（甲方）與甲公司（乙方）簽訂《重型門式腳手架租賃安裝合同》，約定乙公司將浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)北通道（申江路－主進(jìn)場(chǎng)路）新建高架橋18標(biāo)1隊(duì)工程中的現(xiàn)澆箱梁的支架安裝工程發(fā)包給甲公司施工。合同約定開(kāi)工暫定日期為2008年6月28日，竣工暫定日期為2009年4月3日；工程綜合單價(jià)13.5元/立方米，工程量最終以甲公司實(shí)際搭設(shè)工程量為準(zhǔn)。本項(xiàng)目中的綜合單價(jià)中

6、租金稅款由乙方自行負(fù)責(zé)。搭設(shè)人工費(fèi)部分按4.5元/立方米計(jì)。合同第3條第3款約定，“為了使支架能有計(jì)劃正常周轉(zhuǎn)，支架經(jīng)搭設(shè)成預(yù)壓合格交付使用，甲方保證，每聯(lián)施工周期原則上不得超過(guò)60天。乙方投入材料不少于3聯(lián)約300米的材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工并連續(xù)周轉(zhuǎn)。工期超出竣工日期2009年4月3日以后，甲方按實(shí)際使用材料另支付材料租賃費(fèi)。甲方對(duì)乙方出具的租賃價(jià)格表進(jìn)行簽認(rèn)，作為合同附件”。合同第5條第1款約定，“乙方應(yīng)根據(jù)甲方所編制的施工計(jì)劃組織支架的搭拆，一般情況下以不少于3聯(lián)約300米的材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)施工并連續(xù)

7、周轉(zhuǎn)”。第7款約定，“在施工期間，若乙方發(fā)生人員安全事故，則事故責(zé)任由責(zé)任方自行負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助處理。如因甲方原因給乙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)”。第6條第2款約定，“如乙方材料不能按合同規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，則退還定金并賠償甲方二十萬(wàn)元。并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失”。雙方在該份合同尾部添加“簽訂合同日期為2008年10月21日，以前所簽訂合同及補(bǔ)吊機(jī)費(fèi)協(xié)議無(wú)效。如有與本協(xié)議不一致的，按本協(xié)議為準(zhǔn)”。合同簽訂后，甲公司于2008年6月28日開(kāi)工，2009年7月左右完工，同年12月25日通車?！　?009年10月12日

8、乙公司訴至法院，請(qǐng)求判令：一、甲公司支付違約金20萬(wàn)元；二、甲公司賠償損失599,550元；三、甲公司支付乙公司墊付醫(yī)療費(fèi)90,189.06元。　　三、法院審理原審認(rèn)為，乙公司、甲公司雙方簽訂數(shù)份合同，后簽合同是對(duì)前簽合同內(nèi)容的變更，且雙方在2008年10月21日最后簽訂的合同中明確之前簽訂合同無(wú)效，如有與本合同不一致的，按本合同為準(zhǔn)。故以雙方于2008年10月21日最后簽訂的《重型門式腳手架租賃安裝合同》為準(zhǔn)，該份合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違反國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方