合同、協(xié)議(土地類)簽訂流程

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1、土地出讓合同管理（10天）一、開始條件：土地成交確認書簽訂，各公司擬好土地出讓合同通過OA上報。二、標準時限：10天三、工作成果：（一）成果內容：正式土地出讓合同簽訂（二）成果移交單位：各公司/投資拓展部四、所涉單位：（一）主辦部門：各公司、投資管理部（二）協(xié)助部門：計劃管理部、資金管理部、法務部（三）審批機構：投資管理部、計劃管理部、資金管理部、法律部門，公司主管副總經(jīng)理，最終審批人董事長。五、工作事項及要求：（一）土地出讓合同發(fā)起各公司簽訂土地成交確認書十日內上報土地出讓合同。（二）合同評審投資管理部：負責審核土地面積、土地價格、容積率、土地現(xiàn)狀等條款，審批時間1個

2、工作日。資金管理部：負責審核土地出讓合同的付款條件，付款方式、付款時間及金額等，審批時間1個工作日。計劃管理部：負責審核出讓合同中約定的開工、竣工時間，建筑房屋套數(shù)、面積等，審批時間3個工作日法務部：負責審核合同條款的合法性，確保合同內容與相關法律規(guī)定相一致，對合同的法律風險進行把控，審批時間1個工作日。分管副總：負責審查以上審批部門的意見，審批時間1個工作日。董事長：審閱各部門及分管副總意見，簽字或授權他人簽訂土地出讓合同。（三）土地出讓合同簽訂合同簽批完畢后，由原發(fā)起人針對審批人批復意見，與土地部門洽談，如完全按審批人批復意見修改，則修改后拿審批單找合同章管理人員加

3、蓋印章，合同章管理人員應復核合同內容是否已按審批人員批復意見修改無誤，否則不予用章。如未能完全按審批意見修改，則需將修改完成的合同重新發(fā)起審批，直至審批通過或按審批意見修改完畢。投資管理部要對簽訂的合同及時進行備案。公司法定代表人不能簽訂的合同，可書面委托他人代簽，需取得法定代表人的書面委托授權書。（四）合同付款合同簽訂完畢，由各公司財務部按照土地出讓合同約定的付款時間提交土地付款審批單。經(jīng)分公司總經(jīng)理審核后，由資本運營總監(jiān)、財務總監(jiān)、分管副總、總經(jīng)理審批后交會計核算部付款?；蚩偣就顿Y管理部直接申請付款，付款流程、各審批節(jié)點審批責任及權限參見《資金計劃及付款管理制度》

4、（第三章－第五節(jié)“其他合同付款”中規(guī)定）。合同付款應該有明確的資金計劃，符合合同規(guī)定，金額一定要準確，合同約定單位、支票收款單位和發(fā)票開具單位必須保持一致，不一致不得付款。會計核算部應在合同付款當日登記合同臺賬。（五）土地出讓合同履行合同簽訂后，各公司應按照合同約定積極履行合同義務，包括繳納土地款、開工建設，竣工備案，以確保合同約定的順利完成。各公司應積極行使合同權利，督促相關國土部門按照合同規(guī)定的時間、期限和要求履行合同、交付土地。合同簽訂部門應該審核合同約定交地時間、地上物狀況是否符合合同約定的標準。（六）合同訂立的主要條款（1）合同主體合同訂立主體的名稱應明確，必

5、須是具有相關職能的政府部門，不具有相關職能的政府部門或政府所屬企業(yè)，應取得具有相關職能的政府或政府相關部門的授權。（2）合同標的合同標的應明確，并約定詳細內容。（3）標的數(shù)量及質量標的數(shù)量必須準確無歧義；經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要變更標的數(shù)量的，應該再簽訂補充合同。執(zhí)行何種質量標準也應該明確。（4）價款和酬金明確金額、支付時間及支付方式。（5）履行的期限、地點和方式明確合同的履行期限，履行地點及采用何種方式履行。（6）明確爭議的解決方式及訴訟的地點。（7）其他條款，雙方協(xié)商一致的其他條款。第二條、協(xié)議（土地類）管理（10天）一、開始條件：對符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的地塊與合作方達成合

6、作意向。二、標準時限：10天三、工作成果：（一）成果內容：正式協(xié)議定稿。（二）成果移交單位：各公司/土地拓展部門四、所涉單位：（一）主辦部門：各公司/投資管理部（二）協(xié)助部門：計劃管理部、資金管理部、法務部（三）審批機構：投資管理部、計劃管理部、資金管理部、法務部，總公司主管副總經(jīng)理，最終審批人為董事長。五、工作事項及要求：（一）協(xié)議發(fā)起各公司/投資拓展部與項目合作方達成合作意向，擬出協(xié)議草案通過OA上報。（二）協(xié)議評審投資管理部：負責審核協(xié)議中項目的土地面積、價格、合作方式，土地取得時間等，審批時間1個工作日。資金管理部：負責審核協(xié)議中的付款條款（付款時間、金額等），

7、審批時間1個工作日。計劃管理部：負責審核協(xié)議中約定的相關工程建設類條款，審批時間1個工作日。法務部：負責審核協(xié)議各項條款的合法性，確保協(xié)議內容與相關法律規(guī)定相一致，對協(xié)議的法律風險進行把控，審批時間1個工作日。公司分管副總：負責審查以上審批部門的意見，審批時間1個工作日。董事長：審閱各部門及分管副總意見，簽字或授權他人簽訂土地協(xié)議。（三）協(xié)議簽訂協(xié)議簽批完畢后，由原發(fā)起人針對審批人批復意見，與土地部門洽談，如完全按審批人批復意見修改，則修改后拿審批單找協(xié)議章管理人員加蓋印章，合同章管理人員應復核協(xié)議內容是否已按審批人員批復意見修改無誤，否