bt項目開發(fā)協(xié)議書

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1、項目開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為加快＿＿＿＿＿項目的開發(fā)建設(shè)，本著公平公正、互惠互利、優(yōu)勢互補、友好協(xié)商的原則，現(xiàn)就項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。一、工程1、本項目命名為工程，項目實施分為以下幾個階段：（1）六通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、場地平整）（2）單體基礎(chǔ)工程（3）單體主體工程（4）粉刷裝飾工程（5）室外工程（6）管線工程2、工程項目位于，其確切位置可以根據(jù)現(xiàn)場條件在詳細設(shè)計階段予以調(diào)整。3、本工程以BT或（建造、交付）模式運作，工程項目所有權(quán)屬于甲方。

2、甲方提供項目建設(shè)方案，該方案是本工程開發(fā)和竣工的基礎(chǔ)，建設(shè)方案已包括以下內(nèi)容：（1）項目的內(nèi)容和范圍（2）項目的建設(shè)要求（1）項目的設(shè)計（2）項目的施工圖一、工程造價1、工程造價全部由乙方承擔(dān)，工程造價應(yīng)由下屬費用組成：（1）建造和安裝費用（按現(xiàn)行遵化市工程造價額執(zhí)行）（2）購買設(shè)備和材料費用（甲乙雙方共同商定價格）（3）乙方墊資的利息2、工程造價已審計后竣工決算為依據(jù)，造價控制以概算為參考。3、工程決算的時間，乙方在階段工程完工后1周內(nèi)拿出，甲方在15個工作日內(nèi)完成階段決算審核。單體工程驗收完成后，乙方在1

3、個月內(nèi)那出決算報告，甲方在3個月內(nèi)完成審計工作。二、工程款結(jié)算（1）墊資的額度：如果甲方資金不足，需由乙方墊資時，其工程造價的60%作為墊資計算依據(jù)，其余40%不作為墊資計算依據(jù)。（2）利息的計算：按第一項第一條第（1）—（6）款規(guī)定的各階段施工完畢、驗收通過并在完成審計結(jié)算之日，甲方應(yīng)付乙方各階段決算的工程款，如果甲方資金不足，乙方則由甲方收取以本階段約定的工程款（屬墊資計算依據(jù)部分）的未付部分為本金計提利息，利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款基礎(chǔ)利率上浮10%的標準計算；如果乙方向甲方收取本階段約定的工程款不屬墊

4、資計算依據(jù)部分，則按約定時間付清，不得計提利息。（1）工程決算定額：按國家所規(guī)定的現(xiàn)行無錫市定額執(zhí)行。（2）工程讓利：甲乙雙方各享有50%的工程讓利。讓利的標準為：高層按10%，小高層按8%，室外市政工程按10%的標準執(zhí)行讓利，管線工程雙方另行商議。（3）工程款的支付：工程款按工程進度驗收后------------付-------%，-------付就--------%，--------付--------%，工程竣工經(jīng)審計、交付后，工程款付至60%，余款一年后付30%，第二年付30%，三年后付至95%，五年后

5、付清。若甲方未付清，乙方則以個時期應(yīng)付恤未付部分為本金計提利息，利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款基礎(chǔ)利率上浮10%計算。一、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：（1）獲得必要的批文、（2）負責(zé)項目的建設(shè)方案。（3）負責(zé)辦理投標、質(zhì)監(jiān)。安監(jiān)及監(jiān)理的招投標工作。（4）向乙方負責(zé)提供現(xiàn)場包括施工場地、交通道路用地、輸變線路用地和其他約定范圍內(nèi)的用地等，并不予妨礙。（5）按月付款。2、乙方責(zé)任：（1）獲得實施工程必要的一切管理、法律等發(fā)面的同意、批準、授權(quán)。（1）乙方在整個施工過程中，必須嚴格按照甲方項目建設(shè)方案進行施工。（2）在施工過

6、程中，鋼材、水泥、門窗、商品砼由甲方按工程造價細目提供；若甲方委托乙方代為采購，則乙方不得收取采購的管理費；若鋼材、水泥、門窗、商品砼的價格有甲乙雙方共同確定，其材料總價不含在讓利的總額之內(nèi)。采購形式由甲方?jīng)Q定。甲方供材料，乙方必須先復(fù)試后使用。（3）建造工程項目的所有費用及所有必要的融資安排；（4）在約定交付日期將工程交付給甲方。（5）負責(zé)工程進度、工程質(zhì)量及保修責(zé)任。一、工程建造1、根據(jù)第四項第二條第（1）款關(guān)于工程建造的義務(wù)，乙方可以同甲方協(xié)商從事下述工作：（1）進行詳細的設(shè)計，其設(shè)計和施工符合現(xiàn)行的國

7、家規(guī)范。（2）任命顧問和專業(yè)顧問。（3）購買設(shè)備和材料包括建筑設(shè)備，設(shè)備和材料以及安裝、調(diào)試等應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標準。（4）簽署提供設(shè)備、材料和服務(wù)合同。（5）按照以上工程標準，完成一切必要的項目建設(shè)工作。（6）選擇分包商，但需經(jīng)甲方同意。2、甲方有權(quán)自費監(jiān)督建造和安裝工作的進度和質(zhì)量，乙方應(yīng)做到：(1)保證甲方和甲方任命的與本工程有關(guān)的專家進入場地。(2)為現(xiàn)場視察人員準備圖紙和設(shè)計的復(fù)印件。(3)在工程竣工壹個月內(nèi)，向甲方提供貳套圖紙和其他文件。2、乙方在項目建設(shè)中，甲方應(yīng)保證乙方的建造期免費擁有現(xiàn)場。

8、3、乙方使用水，電和通訊設(shè)施所需費用由乙方承擔(dān)，在取得甲方同意后可納入工程建造，作為建造費用或管理費用。一、工程進度1、雙方應(yīng)共同努力，按照工程進度的要求，及時竣工。建造期從開工日至竣工日計算為------日。2、開工日應(yīng)為本協(xié)議生效日-----個月之后的第-----天，但乙方可以在開工日之前開始修建進場通道、勘探、測量和現(xiàn)場清理等。如果乙方按照有關(guān)約定開始土建工作，開工日應(yīng)為乙方實際開始土建工作的