城中村舊城區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議

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1、XX城市XX村舊城區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議本協(xié)議20年月日簽訂于XX市。甲方：XX市XX區(qū)XX村民委員會(huì)乙方：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方就XX市XX區(qū)XX村占地48萬(wàn)平方米的舊城區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行磋商，共同達(dá)成如下協(xié)議條款，以資信守：一、開發(fā)范圍內(nèi)舊城區(qū)概況1、項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX村，四至：A路南側(cè)，B路北側(cè)，C街東側(cè)，XX廠西側(cè)，毗鄰XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)面積占地約48萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有村辦企業(yè)7家；有房照的住宅建筑面積4萬(wàn)平方米，宅基地以內(nèi)臨建面積8萬(wàn)平方米。2、楊家村全村常住人口（村民）2463人，男性1187人，女性1276人，農(nóng)業(yè)人口1550人，總戶數(shù)990戶

2、。3、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)臨時(shí)居住人口數(shù)37537人。二、合作方式1、雙方共同申報(bào)政府審批乙方開發(fā)楊家村舊城區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，乙方完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)。2、土地、建設(shè)開發(fā)手續(xù)依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理到乙方名下。3、乙方按約定承建補(bǔ)償給甲方村民的回遷房屋、繳納社會(huì)保障費(fèi)等。4、項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)由乙方獨(dú)立完成。3三、拆遷補(bǔ)償1、拆遷補(bǔ)償具體方案如下：（1）有房照的住宅建筑面積補(bǔ)償方式為回遷安置，按照100%返還建筑面積；（2）宅基地以內(nèi)的臨建面積補(bǔ)償有以下兩種方式供選擇：第一種：回遷安置，按照25%返還建筑面積；第二種：現(xiàn)金補(bǔ)償，依照國(guó)家、XX市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）村辦企業(yè)建筑面積的

3、補(bǔ)償，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展，詳細(xì)執(zhí)行方案有待進(jìn)一步協(xié)商確定。2、回遷房屋依照本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅等級(jí)設(shè)計(jì)施工，交付條件按照當(dāng)?shù)厣唐贩肯嚓P(guān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)。3、回遷房屋小區(qū)配套按照區(qū)政府相關(guān)基本規(guī)定執(zhí)行。4、甲方負(fù)責(zé)拆遷工作，乙方按有關(guān)規(guī)定出資并協(xié)助拆遷。5、動(dòng)拆遷工作啟動(dòng)前，乙方必須準(zhǔn)備貳億柒仟萬(wàn)元（2.7億元）以上專項(xiàng)資金用于村民回遷房的建設(shè)。6、乙方按照XX區(qū)有關(guān)城中村改制社會(huì)保障的規(guī)定及甲乙雙方達(dá)成的補(bǔ)償方案，給予甲方村民一次性支付農(nóng)保及社保繳費(fèi)預(yù)估9000萬(wàn)元人民幣（最終繳費(fèi)金額經(jīng)雙方統(tǒng)計(jì)并確認(rèn)后作為本協(xié)議附件）。四、資金投入1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部投入，項(xiàng)目總投資15億

4、元人民幣。首期投資金額8億元，包括開發(fā)回遷房、拆遷費(fèi)、社保繳費(fèi)、搬家補(bǔ)償、過渡期租房補(bǔ)助等費(fèi)用。2、甲方給予請(qǐng)示政策扶持，待乙方設(shè)計(jì)方案通過審核后，甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)政府審批手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付。五、優(yōu)惠政策由甲方向主管政府部門申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目享受XX3市危舊房屋新居工程所享受的一切優(yōu)惠政策。其中，包括免除土地出讓金、市政配套費(fèi)減免、免除回遷房屋小配套費(fèi)等相關(guān)政策和手續(xù)。六、建設(shè)周期1、本協(xié)議簽署后3至6個(gè)月，乙方完成總體方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批工作。2、政府批復(fù)文件下達(dá)以后3個(gè)月至6個(gè)月，完成建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃等手續(xù)，同時(shí)完成項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作，并啟動(dòng)項(xiàng)目開工。3、在動(dòng)拆遷工作啟動(dòng)之

5、日起18個(gè)月，乙方將開發(fā)的回遷房交付甲方村民使用。七、附則1、規(guī)劃方案須經(jīng)上級(jí)政府部門審核批準(zhǔn)后即可實(shí)施。2、規(guī)劃方案審核同意后，甲方組成專門班子負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)遷、土地征用及補(bǔ)償安置工作安排，乙方協(xié)助甲方完成拆遷工作。3、本協(xié)議簽訂后，按照申報(bào)進(jìn)度，甲方及時(shí)、依法辦理村民同意開發(fā)的表決手續(xù)，并作為本協(xié)議不可分割的附件之一。4、規(guī)劃方案獲得有關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)就本協(xié)議未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。5、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。正本一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份。甲方單位：乙方單位：（蓋章）（蓋章）負(fù)責(zé)人：法人代表：3