合同審核要點

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1、建設(shè)工程施工合同審核要點合同名稱：合同編號：序號項目審核要點備注1簽約依據(jù)①符合公司規(guī)定的審批流程、審批權(quán)限；②必備文件資料正確、齊全，相互之間沒有沖突。2招投標情況①工程項目的合法性；②項目是否必須招標；不招標的，是否有建設(shè)主管部門的批準文件；③招標文件內(nèi)容是否完備、合法；④招標過程是否公正、合法，并符合招標文件的規(guī)定；⑤中標是否有效；⑥合同實質(zhì)性內(nèi)容與投標文件、中標通知書是否一致。3合同主體發(fā)包人①發(fā)包人與項目主體是否一致；②發(fā)包人授權(quán)a.對工程師的授權(quán)是否明確、恰當；b.具有變更、簽證、價格確認等簽

2、證權(quán)的人員、簽認范圍、程序、生效條件。承包人①權(quán)利能力和行為能力（注冊資本、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、資質(zhì)等級和其他行政許可、當前任務(wù)量）②是否存在“掛靠”或借用資質(zhì)現(xiàn)象。③法定代表人或者其他組織負責人是否超越權(quán)限訂立合同。4合同目的①明確表述合同目的；②合同條款符合合同目的。5承包范圍①工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容具體確定。6工期①開工條件；②總工期（開工日期和竣工日期）、節(jié)點工期；③保證工期的措施；④工期順延的申請與確認；⑤工期延誤的責任。7材料供應(yīng)責任①發(fā)包人代供代扣代付材料（品種、品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、

3、質(zhì)量、進場時間、運輸、保管、價款及相關(guān)費用）；②承包人負責采購的材料（要求同上）；③各自的責任。8質(zhì)量、檢驗與驗收①質(zhì)量標準（標準代號、編號和標準名稱）：a.承包人設(shè)計質(zhì)量；b.材料、設(shè)備（代用品）及包裝物、建筑構(gòu)配件、商品混凝土質(zhì)量；c.施工質(zhì)量；④質(zhì)量異議期限、異議提出方式；⑤質(zhì)量檢驗，包括：檢驗項目，檢驗時間、地點、方法，檢驗機構(gòu)，檢驗費用的承擔，檢驗時應(yīng)提交的資料；⑥驗收及驗收備案：a.隱蔽工程驗收；a.中間驗收；b.竣工驗收；c.綜合驗收；②質(zhì)量鑒定及質(zhì)量缺陷責任；③保修范圍、保修期限、保修責任

4、、保修金及其處理。9安全①安全生產(chǎn)標準；②安全措施和防護方案；③事故賠償責任。10價款、結(jié)算與支付①計價方式。采用工程量清單計價的，因設(shè)計變更、追加工程、項目漏項影響造價的調(diào)整方式；如工程量變化引起措施費變化，進而引起規(guī)費和稅金變化，是否影響造價；原材料價格上漲是否影響造價。②預付款的比例或金額；③進度款的申報確認程序、支付條件、時間、方式；④增加工程造價或核減工程造價簽證的程序、權(quán)限、時效；⑤工程造價竣工結(jié)算的程序、方法、依據(jù)、時效；⑥因合理化建議節(jié)約工程造價的審核認定程序、獎勵方法；①質(zhì)量獎、工期獎標

5、準、計算方法、確認程序；②應(yīng)從承包人工程價款中扣除的各種費用；③各種款項的幣種、金額、支付時間、條件和方式。11合同變更、解除與終止①轉(zhuǎn)包與分包的限制；②合同變更a.工程變更的事由、范圍和變更程序；b.變更引起的工期和價款調(diào)整；c.“黑白合同”。③解除與終止a.雙方協(xié)商解除合同；b.單方解除合同；c.終止和解除的效力；d.結(jié)算和清理條款。12擔保與保險①風險a.風險評估（工期風險、費用風險、質(zhì)量風險、生產(chǎn)風險、市場風險、信譽風險、人員設(shè)備風險、法律風險）；b.風險的分擔。②擔保a.承包人履約擔保；b.發(fā)包

6、人支付擔保（造價1000萬元以上的房產(chǎn)項目）；③保險a.發(fā)包人應(yīng)辦理的保險；b.承包人應(yīng)辦理的保險；c.未保險部分的責任分擔。④不可抗力a.不可抗力事件的范圍；b.事件發(fā)生后通知對方的期限；a.出具證明文件的機構(gòu)；b.風險分擔。13違約責任①違約情形的設(shè)定明確具體；②違約責任條款與違約情形相對應(yīng)，且責任明確；③利息、定金、違約金、損害賠償金符合法律規(guī)定；④設(shè)定解除合同的權(quán)利。14其他約定事項①知識產(chǎn)權(quán)；②保密責任；②通知a.地址、傳真與電話號碼；b.有效簽收人。③爭議的解決a.管轄；b.訴訟費用、律師代理

7、費的承擔；⑤合同生效日期或條件。15落款①簽約主體與印章上的單位名稱是否一致；②簽約代表姓名與授權(quán)委托書、身份證明文件姓名是否一致；③簽約時間。16附件①合同附件與正文中標明的附件名稱、序號是否一致；②附件是否存在缺頁或錯誤。17合同效力合同無效①存在《合同法》第52條規(guī)定的情形；存在轉(zhuǎn)包、違法分包、不按中標通知書簽訂合同、不具備相應(yīng)等級資質(zhì)或行政許可、必須招標但未招標或招標無效的情形。②存在《合同法》第53條規(guī)定的免責無效條款。效力待定①行為人沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)；②處分他人財產(chǎn)的人無有處分權(quán)?？勺兏?/p>

8、或撤消①因重大誤解訂立合同；②在訂立合同時顯失公平；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。18合同表現(xiàn)形式①合同是否存在文字錯誤、語言歧義、語法錯誤、表述不清或不夠嚴謹?shù)葐栴}；②合同是否存在結(jié)構(gòu)體系不清晰、功能模塊不完備、整體思維不嚴謹?shù)默F(xiàn)象。③版面是否美觀、大方。