基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)視角的大型商業(yè)綜合體流線設(shè)計(jì)研究

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1、專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)視角的大型商業(yè)綜合體流線設(shè)計(jì)研究作者姓名楊艾昕學(xué)位類別建筑學(xué)[全日制]指導(dǎo)教師郭明卓教授級(jí)高工王國(guó)光教授所在學(xué)院建筑學(xué)院論文提交日期2018年6月ResearchonStreamlineDesignofLargeCommercialComplexBasedonthePerspectiveofCommercialOperationADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate:YangAixinSupervisor:Prof.GuoMingzhuoProf.WangGuoguangSo

2、uthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China2分類號(hào):TU201.1學(xué)校代號(hào):10561學(xué)號(hào):201521104714華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)視角的大型商業(yè)綜合體流線設(shè)計(jì)研究作者姓名:楊艾昕指導(dǎo)教師姓名、職稱:郭明卓教授級(jí)高工、王國(guó)光教授申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:全日制專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)科專業(yè)名稱:建筑學(xué)研究方向:建筑設(shè)計(jì)及其理論論文提交日期:2018年06月15日論文答辯日期:2018年06月06日學(xué)位授予單位:華南理工大學(xué)學(xué)位授予日期:年月日答辯委員會(huì)成員:主席:林登教授級(jí)高工委員:郭明卓教授級(jí)高工、郭謙教授、王國(guó)光教授、吳

3、桂寧教授3摘要在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的城市化時(shí)期,隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們的生活質(zhì)量和消費(fèi)需求也不斷提升。現(xiàn)如今,商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率與大眾消費(fèi)的需求越來(lái)越高,大部分的地產(chǎn)商也逐漸把目光從住宅產(chǎn)品移向商業(yè)產(chǎn)品。商業(yè)綜合體作為現(xiàn)代消費(fèi)的主要載體,從上個(gè)世紀(jì)九十年代傳入大陸后,在近幾十年的建設(shè)熱潮中一直發(fā)展迅猛。但由于商業(yè)綜合體發(fā)展的加劇,問(wèn)題也隨之增加,許多項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)作的過(guò)程中會(huì)因?yàn)槠溥\(yùn)營(yíng)模式和建筑設(shè)計(jì)不匹配而出現(xiàn)很多問(wèn)題,尤其是在大型商業(yè)綜合體的流線設(shè)計(jì)中,會(huì)出現(xiàn)與招商、物業(yè)、管理、經(jīng)營(yíng)等方面的沖突與矛盾,最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的各項(xiàng)目標(biāo)。本文以大型商業(yè)綜合體作為研究對(duì)象,從商業(yè)運(yùn)

4、營(yíng)的視角出發(fā),首先研究了國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)綜合體建筑的商業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn),對(duì)國(guó)內(nèi)外的大型商業(yè)綜合體建筑的商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行對(duì)比分析。然后從大型商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式本質(zhì)特征出發(fā),基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的經(jīng)營(yíng)視角,分別從城市、消費(fèi)者和運(yùn)營(yíng)方三個(gè)視角提出對(duì)商業(yè)流線設(shè)計(jì)的訴求,探討其對(duì)于大型商業(yè)綜合體建筑的流線設(shè)計(jì)影響。其中重點(diǎn)研究了大型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式對(duì)其流線設(shè)計(jì)的具體影響,并將其總結(jié)歸納為三個(gè)方面的因素-商業(yè)定位、客群定位、業(yè)態(tài)組合因素。根據(jù)大型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式對(duì)其流線設(shè)計(jì)的三個(gè)方面影響因素,從大型商業(yè)綜合體的商業(yè)定位目標(biāo),消費(fèi)者的行為特征,運(yùn)營(yíng)方的業(yè)態(tài)期望三個(gè)視角總結(jié)出設(shè)計(jì)原則,并分

5、別找出與之對(duì)應(yīng)的流線設(shè)計(jì)策略。本文以商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)需求為出發(fā)點(diǎn),以商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)鏈上的各方利益都得到滿足為目的,歸納其中的要素與訴求,并對(duì)商業(yè)綜合體的商業(yè)流線進(jìn)行了深入分析,希望可以整合出各個(gè)要素共贏的最佳方案,從而得出能與大型商業(yè)綜合體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求相配的商業(yè)流線設(shè)計(jì)策略,為今后商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)者提供有用的參考。關(guān)鍵詞:商業(yè)運(yùn)營(yíng);商業(yè)綜合體;商業(yè)流線;運(yùn)營(yíng)需求;設(shè)計(jì)策略IAbstractDuringtheperiodofurbanization,china’seconomyisbooming,withtherapiddevelopmentofthedomestice

6、conomy,people'squalityoflifeandconsumerdemandhavealsocontinuedtoincrease.Nowadays,astherateofreturnoncommercialrealestateandthedemandformassconsumptionaregettinghigherandhigher,mostrealestatedevelopersaregraduallyshiftingtheirfocusfromresidentialproductstocommercialproducts.Asamajorcarri

7、erofmodernconsumption,commercialcomplexeshavebeendevelopingrapidlyintheconstructionboomofrecentdecadessincetheywereintroducedtothemainlandinthe1990s.However,duetotheintensificationofthedevelopmentofcommercialcomplexes,theproblemswillincrease.Manyprojectswillhavemanyproble

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