月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)報(bào)告

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1、石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目發(fā)展部2009-11-03目錄一、城市概況二、板塊分析三、需求特點(diǎn)四、企業(yè)分析五、結(jié)論與建議城市概況石家莊市現(xiàn)轄6個(gè)區(qū)、12個(gè)縣、5個(gè)縣級(jí)市和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)；總面積1.58萬平方公里，常住人口939.5萬；市區(qū)面積455.8平方公里，人口231.3萬。本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū)城市概況在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個(gè)組團(tuán)，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)。新華區(qū)橋西區(qū)長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)開發(fā)區(qū)橋東區(qū)正定鹿泉調(diào)研區(qū)域劃分新華區(qū)區(qū)域特點(diǎn)位于石家莊市區(qū)西北部，總面積92.11平方公

2、里，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，13所、省農(nóng)科院等一大批科研機(jī)構(gòu)帶來濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時(shí)又有濃重的人文積淀。區(qū)域內(nèi)滹沱河是著名的生態(tài)保護(hù)區(qū)，而水上公園是石家莊市區(qū)內(nèi)除世紀(jì)公園外最大的公園。新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。在售項(xiàng)目分布新華區(qū)案名均價(jià)建筑面積容積率建筑形式百盛朗庭42001.93.6高層、小高層板樓柏林怡園3350403.5高層板樓北岸杰座36003.22.37高層板樓北郡39001003高層、小高層板樓碧水秀城37005.42高層碧水陽光2880322.5高層?xùn)|湖苑38004

3、.62.7高層板樓法蘭克福風(fēng)情3280132.2高層、小高層板樓，多層洋房富源公館41606小高層觀水文苑4520302小高層和諧家園4100104.4高層板樓宏基花園廣場(chǎng)35005.72小高層匯特虹49002.34.8高層堅(jiān)果純時(shí)代34001.92.35小高層金海華府54000.5高層錦繡乾城3800242.63高層柳源華庭275052.5高層明珠北苑380018.33高層板樓明珠花苑4000362.4多層、小高層尚品雅筑360034.9高層塔樓盛世天驕6200402.5高層天山新公爵90008.32多層洋房、高層板樓萬佳金凱園

4、57802.74.2高層維C時(shí)尚廣場(chǎng)42002.2小高層西城盛世320053小高層香林庭院4500多層、高層幸福里42007.83.5高層御江南2200483.2高層中陽信和水岸4600122.47高層、小高層自由立方43001.5高層在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)新華區(qū)典型項(xiàng)目-天山新公爵新華區(qū)定位高端，在核心城區(qū)主推洋房類產(chǎn)品以高層拉升整體容積率，并借洋房之勢(shì)提升價(jià)格典型項(xiàng)目-盛世天驕新華區(qū)位于河北科技大學(xué)舊址，主打文化主題、學(xué)院派風(fēng)格以BLOCK街區(qū)理念進(jìn)行整體規(guī)劃價(jià)格分布規(guī)律基本為：一環(huán)以內(nèi)5000以上，一環(huán)二環(huán)之間4000-4500，二環(huán)

5、三環(huán)之間3000-4000。水上公園周邊項(xiàng)目較為密集，但特色不明顯。本區(qū)域有實(shí)力的開發(fā)商不多，對(duì)后進(jìn)入者相對(duì)機(jī)會(huì)較大。以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目分布密集，可開發(fā)土地有限；而二環(huán)以外，隨著省會(huì)三年大變樣和城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量的城中村土地將被改造和開發(fā)，有較大潛力。新華區(qū)區(qū)域小結(jié)橋西區(qū)橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積53平方公里，人口45萬；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心。轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直60多個(gè)單位部門。陸路交通極其發(fā)達(dá)，石家莊火

6、車站、石家莊長(zhǎng)途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)。區(qū)域特點(diǎn)橋西區(qū)該區(qū)域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教區(qū)共計(jì)20多所大中專院校，以及省科學(xué)院、省社科院、電子工業(yè)部第五十四研究所等30多家省部屬科研單位。區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場(chǎng)發(fā)達(dá)。中華大街以東、火車站以西1200米的中山路段，是全市最繁華的商業(yè)街，素有石家莊的“王府井”之稱。橋西區(qū)自強(qiáng)路東段集中了省建行、工行、農(nóng)行、交行和省保險(xiǎn)公司等多家金融機(jī)構(gòu)，成為聞名遐邇的“金融一條街”。橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，多以機(jī)關(guān)單位宿舍為主，多是多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑密度低

7、，改造潛力大。中高檔住宅產(chǎn)品對(duì)該區(qū)域的居民具有很大吸引力，剛性需求比重很大。區(qū)域特點(diǎn)橋西區(qū)在售項(xiàng)目分布案名均價(jià)建筑面積容積率建筑形式良東花園27003.21.6多層熙園410082.9高層西引利390043.24高層晟地麗江2600282.5高層、小高層聞喜小區(qū)4000211.8多層、小高層宮園20092300小高層板樓新友合康城55004.22.7高層西城公館30506.93.1高層百年華府3800213.3高層KOMA國(guó)際花園5100/4800253.36多層、高層翰林觀天下39801005高層盛景御花園40005.82.5高

8、層37度3650143.6高層開達(dá)十六號(hào)430081.2多層天倫錦城3390622.46高層翰林源545032.6高層燕都紫閣4700184高層板樓金玉城32002.3高層橄欖城102.3高層順美華庭36502.463.6高層聯(lián)邦名都5400135