辦理施工、竣工手續(xù)流程

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1、辦理施工﹑竣工﹑商品房預(yù)售手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)須取得“五證一書”,即:國有土地使用證﹑建設(shè)用地規(guī)劃許可證﹑建設(shè)工程規(guī)劃許可證﹑建設(shè)工程施工許可證﹑商品房預(yù)售許可證和四川省建設(shè)工程竣工備案書.一﹑《國有土地使用證》的辦理1﹑政府批文;2﹑購置土地的相關(guān)手續(xù);3﹑發(fā)改委立項(xiàng)文件(后改為備案),在國土資源局辦理《國有土地使用證》二﹑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理1﹑在建設(shè)局辦理選址意見書;2﹑向建設(shè)局提供土地使用證﹑由政府核準(zhǔn)的開發(fā)方案設(shè)計(jì)總平面圖﹑環(huán)境評估意見報(bào)告﹑地質(zhì)勘測報(bào)告﹑建設(shè)用地紅線圖.3﹑取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.

2、流程:初審(規(guī)劃股裴剛)→主審(宋總工)→主管局長(陳局)→核發(fā)(郭局).三﹑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理1﹑委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)規(guī)劃方案,要滿足以下條件:建筑面積﹑綠化率﹑容積率﹑建筑密度﹑泊車位等,均要與政府核準(zhǔn)的指標(biāo)吻合.2﹑將設(shè)計(jì)方案送交建設(shè)局核準(zhǔn).流程:初審(規(guī)劃股裴剛)→主審(宋總工)→主管局長(陳局)→核發(fā)(郭局)→出證(政務(wù)中心).由規(guī)劃股出具《方案審查批準(zhǔn)書》.無費(fèi)用.3﹑按《方案審查批準(zhǔn)書》的要求設(shè)計(jì)施工圖紙,經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖紙審核單位審核后報(bào)建設(shè)局基建股.所需材料:﹙1﹚施工圖設(shè)計(jì)文

3、件審查合格的備案申請書(自出).﹙2﹚四川省建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(審圖公司出).﹙3﹚工程設(shè)計(jì)方案審查批準(zhǔn)書.﹙4﹚建設(shè)選址意見書.﹙5﹚消防設(shè)計(jì)審核意見書.﹙6﹚防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書.取得施工圖審查合格備案書.流程:初審(基建股胡燕)→核發(fā)(王局).將方案審查批準(zhǔn)書和施工圖審查合格備案書以及消防防雷核準(zhǔn)文件交與規(guī)劃股取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.消防設(shè)計(jì)審核意見書的辦理.﹙1﹚消防設(shè)計(jì)審核申請表.﹙2﹚除結(jié)構(gòu)圖以外的全部圖紙.﹙3﹚發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)文件.﹙1﹚建設(shè)選址意見書.﹙2﹚總平面圖和樓層平面圖.﹙3﹚電子

4、文檔.流程:初審(周參謀)→核發(fā)(鄭大隊(duì))→出證(小陳).以上均不發(fā)生費(fèi)用.防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見書的辦理﹙1﹚防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請表.﹙2﹚設(shè)計(jì)單位的資質(zhì).﹙3﹚防雷裝置設(shè)計(jì)圖紙.﹙4﹚結(jié)構(gòu)圖和電氣圖以及防雷設(shè)計(jì)說明.流程:初審(龔股長)→核發(fā)（李局長）→出證（政務(wù)中心）。費(fèi)用：每棟房屋1500元。四﹑《建設(shè)工程施工許可證》的辦理1﹑工程招標(biāo)。﹙1﹚向發(fā)改委提出書面申請，并提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》﹑施工圖審查合格備案書，取得招標(biāo)立項(xiàng)批復(fù)文件。流程：發(fā)改委（茍股長）→核發(fā)（唐文）→政務(wù)中心。無費(fèi)用。﹙2﹚向招標(biāo)代理單位提供

5、以下資料；發(fā)改委招標(biāo)立項(xiàng)的批復(fù)文件。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。選址意見書。施工圖設(shè)計(jì)審查合格備案書。建設(shè)工程招標(biāo)備案審查表。﹙1﹚由代理公司向被邀請單位出具招標(biāo)邀請函和招標(biāo)文件。﹙2﹚提前三天向萬源紀(jì)委招監(jiān)辦送交招標(biāo)文件。﹙3﹚由發(fā)改委在網(wǎng)上抽取專家到萬源招標(biāo)站進(jìn)行評標(biāo)定標(biāo)。﹙4﹚由招標(biāo)站出具招標(biāo)合格備案書。﹙5﹚向中標(biāo)單位出具中標(biāo)通知書。費(fèi)用：招標(biāo)代理費(fèi)﹑專家評標(biāo)費(fèi)及路費(fèi)生活費(fèi)﹑招標(biāo)費(fèi)（招標(biāo)站收?。?。2﹑辦理《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》建設(shè)單位應(yīng)提供的資料以及要做的工作﹙1﹚《建設(shè)工程規(guī)劃許可

6、證》。﹙2﹚施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。﹙3﹚中標(biāo)通知書﹑招標(biāo)合格備案書。﹙1﹚建設(shè)﹑施工﹑監(jiān)理﹑設(shè)計(jì)﹑勘察單位的資質(zhì)以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管理人員的資格證書。﹙2﹚工程質(zhì)量保證體系審查表。﹙3﹚消防防雷以及環(huán)評意見書。﹙4﹚全套施工圖。﹙5﹚地勘報(bào)告。﹙6﹚施工合同和監(jiān)理合同。﹙7﹚保險(xiǎn)。﹙1﹚見證取樣送檢法人授權(quán)證明書。施工單位應(yīng)提供的資料以及要做的工作﹙1﹚提供單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證和項(xiàng)目經(jīng)理安全管理人員安全考核資格證書。﹙2﹚項(xiàng)目經(jīng)理和四大員的資格證書（復(fù)印件）。﹙3﹚安全管理合同。﹙4﹚施工合同。﹙5﹚監(jiān)理合同。﹙6

7、﹚施工組織設(shè)計(jì)。﹙7﹚監(jiān)理規(guī)劃。﹙8﹚監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。﹙9﹚安全文明施工現(xiàn)場勘驗(yàn)表（十分重要，必須具備）。流程：質(zhì)安站接件（謝瑩）→現(xiàn)場勘驗(yàn)（周小濤）→審核（王站長）→出證（政務(wù)中心）。費(fèi)用：監(jiān)督管理費(fèi)。3﹑《施工許可證》的辦理建設(shè)單位和施工單位應(yīng)提供的資料以及應(yīng)做的工作﹙1﹚《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》﹑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件。﹙2﹚建設(shè)工程施工許可證申請表。﹙3﹚建設(shè)工程承包合同和安全合同。﹙4﹚勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)原件及復(fù)印件，法人授權(quán)委托書，勞務(wù)合同。﹙5﹚招標(biāo)合格備案回函和中標(biāo)通知書。﹙1﹚建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記

8、表和現(xiàn)場勘驗(yàn)表。﹙2﹚監(jiān)理資質(zhì)證明及監(jiān)理項(xiàng)目部法人委托書﹑監(jiān)理合同及規(guī)劃。﹙3﹚交納民工工資保證金（建設(shè)方和施工方各5﹪）收據(jù)﹑交納散裝水泥費(fèi)收據(jù)。﹙4﹚建設(shè)方銀行資金證明﹑意外傷害保險(xiǎn)。﹙5﹚新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書﹑消防和防雷設(shè)計(jì)審核意見書。﹙6﹚施工單位和監(jiān)理單位的企業(yè)資質(zhì)﹑法人授權(quán)委托書﹑項(xiàng)目經(jīng)理證﹑四大員六大工資格證﹑