北京自行辦理公積金貸款流程

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1、北京自行辦理公積金貸款流程（市管）進入購房智囊團業(yè)主論壇，看更多精彩樓評2010年03月02日星期二10:38標簽：網友點評總體來說，市管公積金辦理速度還可以，從初審到面簽一共才花費了2周時間，需要買方親自到場的只有初審和面簽。買房辦理手續(xù)的6個階段：1、網簽2、賣方提前還貸解抵押3、公積金中心初審4、過戶5、公積金中心面簽6、銀行放款具體辦理過程：1、網簽網簽由中介負責，在核對聯機打印合同上的關鍵信息后，買賣雙方簽字即可。由于2009年9月份出的新政策，陰陽合同成為歷史，導致商貸和公積金貸款能避稅的

2、空間很小。不論是商貸還是公積金貸款都會根據網簽價格來繳稅和貸款，由于我購買的房屋在90平米以內且需要貸款80萬，故根據需要貸款金額倒推計算出網簽價格100萬。2、賣方提前還貸解抵押由于我購買的房屋賣方銀行貸款未付完，房產證尚處于抵押狀態(tài)，而市管公積金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初審，不知道商貸是否也是這樣要求。不要輕易相信中介所謂的提前還貸只要5個工作日的說法，提前還貸預約需要多長時間跟賣方貸款銀行有關。估計四大國有銀行比較慢，其他銀行可能快一些。賣方在農行貸款，最后導致提前還貸這個環(huán)節(jié)耗費了1個

3、半月時間。提前還貸后，房產證還需提交建委登記解抵押，由于銀行的原因我在這個過程一共耗費了10天時間，建委辦理解抵押即可便可完成。3、公積金中心初審初審需要買賣雙方都到場。如果買方已婚，需要夫妻雙方到場，而已婚的賣方則不一定夫妻雙方到場，是依據房產證上登記的名字來確定的。如果房產證上只有一個人的名字，到一個就行。初審需要提交資料(如果買方已婚，以下資料需要夫妻雙方的)：(1)買方身份證：原件1，復印件4(2)買方戶口本首頁、本人頁及變更頁：原件1，復印件4(變更頁及時空白也需要復印)(3)買方結婚證：原

4、件1，復印件4(4)首付款收據：原件1，復印件4(5)存量房交易結算資金自行劃轉協(xié)議：原件1，復印件4(網簽時可一起打印出來)(6)網簽合同：原件1，復印件6(7)賣方身份證：原件1，復印件4(8)賣方產權證及房屋共有權證：原件1，復印件4(9)賣方收款帳戶：原件1，復印件3。這個需要借計卡，還要提供開戶行具體名稱。(10)借款申請表：原件1。這個可以在公積金中心當場填寫，也可事先在公積金網站下載填寫。大專以上學歷、學位證書、自有產權住房證明這個有的話也帶著吧，不過當時沒有要求我提供這些東西，也不要求

5、提供收入證明，收入是根據每月公積金繳納金額倒推的。公積金中心有復印的地方，價格是5毛一張?？傮w來說，初審就是在工作人員的要求在不同的文件上簽字。需要注意一下的是貸款擔保方式：一種是擔保中心擔保方式，這個需要繳納貸款金額千分之三的擔保費，但放款速度比較快，辦理起來麻煩少；另一種是抵押擔保方式，這個不需要繳納擔保費，但是放款速度慢，辦理過程麻煩，需要在完成過戶且拿到新房產證后才能面簽，面簽后要去建委辦完抵押后才能放款。初審的時候，我因為不知道兩種方式的差別，胡亂勾了抵押擔保方式，導致后面麻煩不斷，需要多跑

6、腿好幾次。遞交初審資料后，大概3天就接到公積金中心電話，通知可以過戶了。交費情況：預繳評估300塊(只能交現金)按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。市管公積金申請貸款辦公地點：豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū)18號樓辦公時間：周一～周五8:30～5:00坐車指南：地鐵5號線蒲黃榆站下車，出站后一直往東走大約1000米(走路10~15分鐘)。沿途經過家樂福超市，繼續(xù)往東200米就到了。18號樓位于路北，一個工商銀行隔壁。公交芳城園站下，特3、37、741、800等多路公交車都有這

7、個站，下車后走50米就到。4、過戶過戶由于是中介協(xié)助辦理的，具體需要哪些資料不是很清楚，買方需要準備的資料有：身份證原件及復印件2份，存有稅款的銀聯卡1張。買賣雙方都需要到場，注意：如果網簽合同和房產證上只寫買方一個人名字，則只需要買方這個人到場。在過戶之前，需要先去稅務局繳納契稅、營業(yè)稅等費用，繳稅完畢后再去建委過戶。契稅：好像是90平米以下的按網簽價格的1%繳納，90平米以上的不清楚營業(yè)稅：房產證或契稅票滿2年就不需要繳納，否則按網簽價格的5.5%繳納個稅：按網簽價格的1%繳納印花稅：這個好像現在

8、不用交了。朝陽區(qū)繳稅的人很多，需要大早去排隊。繳納的過程很快，進去不到10分鐘就出來了，繳稅只能刷卡不能現金，借計卡和信用卡均可。朝陽區(qū)過戶的人也很多，需要排隊很長時間。辦理過程大概20分鐘，需要簽字一堆。辦完以后，朝陽區(qū)是第二天就可以去領新房本，海淀區(qū)據說是當時就可以領，其他區(qū)縣不詳。領房本需要繳納登記費80元(只能刷卡)，印花稅5元(現金)。由于我是自己辦理貸款手續(xù)，因此需要自己去建委領房本，然后交到公積金中心，大概一天后就通知去面簽，神速！5、公積