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1、新房購房流程（買房的網(wǎng)友必看）?購房是一個家庭的大事，以下文章是我們精心組織的，或許對你購房有幫助，請耐心看完。 購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟(jì)實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導(dǎo)購房者理性購房?！ ≠I房前的心理準(zhǔn)備 1、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備?！ ∧壳澳蠈帢鞘袃r格處于不斷的波動過程中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根
2、據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于南寧市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價通常在2000元/平方米以上。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況?！ ∑浯?，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后升值。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同
3、一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價升值的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅?！ ∽詈?，樓盤價格受外部因素影響較大，雖然目前武漢房價呈上漲態(tài)勢，但也不排除個別樓盤會有下跌的情況出現(xiàn)。
4、因此，消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài)?！ ?、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備?！ ⊥ㄟ^第一步的價格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)南寧市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活
5、因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位?！ ?、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備?！ ∪绻鷾?zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！ ?jù)財務(wù)專家建議，住
6、房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)?！ ?、對購房風(fēng)險做好心理準(zhǔn)備 由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險，而這種購房風(fēng)險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況?！ ?.買房前應(yīng)該充分考慮辦理武漢城市戶口的問題購
7、買房產(chǎn)、協(xié)議租房入戶?（一）需要提供的審核證明材料?（1）申請人的書面報告（2）申請人的《戶口簿》、《居民身份證》（3）縣以上房產(chǎn)局發(fā)給的《房產(chǎn)證》（4）租房協(xié)議、暫住證、居民戶口簿、居民身份證、交納養(yǎng)老保險金和醫(yī)療保險金證明。?（二）辦理步驟由縣市局戶籍室對申請人提供的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實，符合條件的當(dāng)場予以辦理。?（三）工作要求（1）申請隨遷的直系親屬（父母、子女、夫妻），按上述投靠情況提供證明材料。（2）協(xié)議租房的外來從業(yè)人員，租住具有獨(dú)立門牌號的單元住宅房，且暫住并交納養(yǎng)老保險金或醫(yī)療保險金一年以上，準(zhǔn)予其本人
8、、配偶、父母、子女戶口遷入。有就業(yè)單位的戶口可落在單位集體戶口上；沒有就業(yè)單位的戶口可落在租住的房屋地址或出租房主的戶口上；無入戶地址的，由社區(qū)或居委會設(shè)立集體戶口，并指定專人負(fù)責(zé)管理。（3）入戶地公安派出所憑《準(zhǔn)遷證》和《遷移證》當(dāng)場辦理入戶手續(xù)。買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要
