北京房價供求方面的研究

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1、小組人員:組長資料收集數(shù)據(jù)分析PPT制作演示劉銳蔡麗張健何稷康劉銳熊海師王景閣吳瑕從供需分析看北京商品房價格走勢指導(dǎo)老師代峰1.背景導(dǎo)入2.影響因素分析定性分析①影響商品房價格因素的需求分析②影響商品房價格因素的供給分析定量分析①模型建立②數(shù)據(jù)收集③數(shù)據(jù)分析3.結(jié)語與預(yù)測4.參考文獻(xiàn)目錄背景導(dǎo)入我國的房地產(chǎn)價格從2002年來一直處于上升狀態(tài)。2005年來漲幅有所下降,因為2004年來,國家出臺了相關(guān)的宏觀調(diào)控政策,使房地產(chǎn)投資過快的情況得到了控制,房地產(chǎn)供求關(guān)系有一定的改善。但是從2006年開始,房價又開始悄悄回升了。政府雖然積極地調(diào)控房價,但全國的房價仍然漲聲一片

2、。北京市商品房的價格上漲是否合理?是否真正反映了經(jīng)濟發(fā)展水平?影響其變化的因素是什么?本課題的研究,旨在用有很強說服力的數(shù)理論證解答以上問題,揭示影響北京市商品房價格的主要因素,及各因素對房價的影響程度,從而理性的看待房地產(chǎn)市場的價格變化。影響商品房價格的因素分析(定性分析)需求方面影響因素分析房地產(chǎn)市場需求方政府企業(yè)民眾影響商品房價格的因素分析企業(yè)民眾+收入水平:城鄉(xiāng)居民存款余額城鎮(zhèn)居民平均每人可支配收入城鎮(zhèn)居民家庭每人每年現(xiàn)金支出(2010年)單位:元項目全市平均低收入戶20%中低收入戶20%中等收入戶20%中高收入戶20%高收入戶20%消費性支出1993411

3、47816611186832243331085服務(wù)性消費支出560030364633499262619277購房與建房支出104930911835014540購房100915111634854511建房401582...1629轉(zhuǎn)移性支出23927321477177824825684財產(chǎn)性支出155309595181386社會保障支出339120913098313636755026影響商品房價格的因素分析影響商品房價格的因素分析存在差異,但差異較小2100影響商品房價格的因素分析可支配收入增加投資心理預(yù)防心理房屋支出與需求房價上漲疑問一——人均可支配收入疑問二影響商

4、品房價格的因素分析疑問一——人均可支配收入疑問二——邊際消費傾向遞減凱恩斯理論認(rèn)為:人們的消費雖然隨收入的增加而增加,但在所增加的收入中用于增加消費的部分越來越少。其結(jié)論是:窮人邊際消費傾向遠(yuǎn)大于富人收入水平的增加對商品房價格水平的影響程度取決于邊際消費傾向的大小影響商品房價格的因素分析供給方面影響因素分析房屋供給因素土地價格土地資源建筑成本銀行利率房地產(chǎn)投資額房屋竣工面積200020022004200620082010201205001000150020002500房地產(chǎn)投資額(億)30003500影響商品房價格的因素分析30003500房地產(chǎn)投資額2001~20

5、11折線圖全球金融危機國家宏觀調(diào)控影響商品房價格的因素分析商品房竣工面積1994~2011折線圖影響商品房價格的因素分析2003年7月《關(guān)于外省市個人在京購房不再經(jīng)審批的通知》的出臺及2008年奧運會的日益臨近受“8.31”大限的影響,2004年北京土地供應(yīng)出現(xiàn)集中放量現(xiàn)象;再加上近幾年為奧運相關(guān)配套建設(shè)的高峰期,因此,2005年商品房竣工面積呈現(xiàn)大幅上漲趨勢。2005年商品房竣工面積出現(xiàn)高峰原因:北京商品房供求的定量分析2006-2011年北京房地產(chǎn)相關(guān)情況(商品房)年份房地產(chǎn)開發(fā)投資額商品房銷售額商品房銷售面積(億元)(億元)(萬平方米)20061719.921

6、59.03193.920071995.82514.72891.720081908.71658.32558.020092337.73259.72678.620102901.12915.42386.720112026.33268.22245.2注:其中11年數(shù)據(jù)由于部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失,為推算得出相關(guān)統(tǒng)計表明,2011年北京市商品房銷售額同比增長12.1%,商品房銷售面積同比減少12.2%北京商品房供求的定量分析綜合供求兩方面,影響因素為:居民儲蓄存款余額人均可支配收入房地產(chǎn)竣工面積房地產(chǎn)開發(fā)投資額AP=β0+β1S+β2PDI+β3BA+β4I+εSPDIBAI年份商品房銷售

7、均價(元)存款余額(億元)人均可支配收入(元)商品房竣工面積(萬平方米)房地產(chǎn)投資額(億元)APSPDIBAI19943582.44853.24731445.799.519953637.311254.05868653.0352.819964398.511707.06885663.4328.219975641.111975.37813682.3330.319985239.492287.28521842.8377.419995648.422680.791831208.5421.520004919.012923.2103501365.6522.120015061.41

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