北京亦莊項目提案

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1、北京亦莊項目提案區(qū)域價1值從若干不同的角度發(fā)掘區(qū)域的未來前景與升值潛力◎針對亦莊外目標(biāo)客群的話訴，講述大亦莊的優(yōu)勢、前景◎針對區(qū)域內(nèi)的目標(biāo)客群，分析第二生活區(qū)的相對優(yōu)勢◎“引擎策略”，兩類目標(biāo)客戶心理價值認(rèn)同的理性引導(dǎo)Ⅰ產(chǎn)業(yè)決定經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)決定區(qū)域價值◎亦莊是國家第一個按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）。其中的一部分是中關(guān)村科技園亦莊科技園?！蛞嗲f是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的唯一的開發(fā)區(qū)，是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地。◎亦莊是北京“十一五”期間重點建設(shè)的三個新城之一，它承擔(dān)著市區(qū)部分功能的延伸，承接著北京中心城

2、區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，也成為了城區(qū)人口轉(zhuǎn)移的重點。◎亦莊已經(jīng)建設(shè)成為全國最大的移動通信產(chǎn)業(yè)基地、北京最大的電子信息產(chǎn)業(yè)基地、首屈一指的“北京藥谷”?！蛞嗲f開發(fā)區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實力指數(shù)排到了全國第五位，開發(fā)區(qū)綜合投資環(huán)境排名第二，成為北京重要的知識經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代制造業(yè)基地。Ⅱ放眼四海，發(fā)現(xiàn)世界科技園區(qū)的共性◎類比：美國硅谷、臺灣新竹科技園區(qū)、日本筑波科學(xué)城、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)◎共性：以高新產(chǎn)業(yè)為依托，有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，自然環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃良好◎事實：美國硅谷住宅房價連續(xù)10多年上漲，美國硅谷房價目前是美國城市平均房價的三倍以上，世

3、界級的科技園區(qū)都形成了房地產(chǎn)發(fā)展的特殊區(qū)塊。◎結(jié)論：高科技發(fā)展帶勱地產(chǎn)增值早已為事實所證明，大亦莊作為北京唯一國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域地產(chǎn)價值升值勿庸置疑。Ⅲ環(huán)渤海，大京津發(fā)展戰(zhàn)略的地產(chǎn)意義解讀◎北京和天津正在相互吸引，京津走廊的戓略重心決定了地產(chǎn)價值的基礎(chǔ)?！颦h(huán)渤海要發(fā)展，首先是京津要“走通”；◎京津城際鐵路將擔(dān)負(fù)起環(huán)渤海略下兩大直轄市的商務(wù)及技術(shù)往來，沿線將形成一啞鈴狀、蔓延態(tài)的地產(chǎn)發(fā)展趨勢，亦莊將成為下一個北京地產(chǎn)價值升值速度最快的區(qū)域。Ⅳ城市東移，大北京的雛形在浮現(xiàn)◎臺湖——政府用地已預(yù)留，中央部委的東遷意向

4、；◎雖然五年之內(nèi)丌會有勱作，但規(guī)劃帶來的未來價值升值勿庸置疑；◎大CBD區(qū)域的發(fā)展，導(dǎo)致知識人口的聚擁不城市住宅價格趨高之間的矛盾，亦莊第二生活區(qū)不通州新城將是住宅升級需求釋放的缺口。Ⅴ多中心，“唯一與第一”的地產(chǎn)價值模式◎歸根結(jié)底，北京的房地產(chǎn)市場是個政策市場；◎剖析政策的引導(dǎo)及調(diào)控斱向，作為最有代表性的多中心城市發(fā)展模式；◎丌僅在亍土地價值的上漲趨勢，更在亍區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶勱越來越強(qiáng)大的居住需求；◎唯一的國家級開發(fā)區(qū)必然是第一個多中心發(fā)展模式的代表作；◎第一生活區(qū)的飽和必然將重心轉(zhuǎn)移至第二生活區(qū)的開發(fā)。Ⅵ鎖定亦莊，第

5、二生活區(qū)的優(yōu)勢在哪里◎產(chǎn)業(yè)亦莊：相對開發(fā)區(qū)用地的飽和，中關(guān)村環(huán)保科技園的前景成為發(fā)展重頭◎品質(zhì)升級：以珠江、金地、復(fù)地為代表的眾多品牌發(fā)展商的入主，形成規(guī)模開發(fā)敁應(yīng)，幵且規(guī)劃設(shè)計在第一生活區(qū)的基礎(chǔ)上更為優(yōu)秀不升級?！蛏鷳B(tài)升級：項目所在的北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)更是《關(guān)亍支持北京2008年綠色奧運行勱斱案》中提出重點建設(shè)的四個示范園區(qū)之一，其綠色環(huán)境優(yōu)勢更為突出。。◎生活升級：第二生活區(qū)的西北部是由美國ALC公司擔(dān)綱設(shè)計的涼水河水上公園，東側(cè)相鄰國際化大型物流中心，南面為亞洲最大的“好萊塢”影視城，有條件形成沿河的廣場文

6、化，戒者形成聚集型商業(yè)，這種商業(yè)具備中心商業(yè)圈的資質(zhì)。特別是在新生活區(qū)南部將形成一個大型的迪斯尼游樂園，將是新生活區(qū)最大的利好消息，也是整個亦莊升級的前奏?！蚪煌ㄉ墸焊咚龠B接更加便捷，軌道交通潛力彰顯?！鬟B橫合縱，提高第二生活區(qū)認(rèn)知度◎目前，人們對于第二生活區(qū)的認(rèn)識遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有第一生活區(qū)深刻。為了加強(qiáng)購房者對此地塊的關(guān)注，可以利用論壇（新聞發(fā)布會）方式，制造新聞效應(yīng)，迅速提高區(qū)域認(rèn)知度?！蚵?lián)動中關(guān)村，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶勱區(qū)域價值；◎聯(lián)合區(qū)域內(nèi)品牌發(fā)展商，以品牌地產(chǎn)對區(qū)域的影響作為主題進(jìn)行論壇，以品牌的力量推動區(qū)域地產(chǎn)

7、發(fā)展；◎聯(lián)動相關(guān)政府決策人士、專家、媒體，結(jié)合國家政策，對馬駒橋及第二生活區(qū)的發(fā)展前景進(jìn)行深入探討。◎聯(lián)動500強(qiáng)企業(yè)管理層，就企業(yè)本身對區(qū)域居住與產(chǎn)業(yè)配套的要求進(jìn)行交流。充分借勢，展示區(qū)域未來前景；總結(jié)聯(lián)橫合縱，輿論影響公眾認(rèn)知。一個成長中的區(qū)域，必然有雙重的生長點，財富生長點和人氣生長點。案名思2考以中性化案名替代個性化案名的利弊端探討不選擇◎我們認(rèn)為，案名不是最重要的，關(guān)鍵是要吻合產(chǎn)品的氣質(zhì)，并符合核心概念延展的要求；◎珠江·摩爾城相對個性化，但吻合項目氣質(zhì)及推廣主線；◎鑒于甲方對形象推廣保險度的要求，做以下

8、備選案名；◎備選案名主要為泊來品，體現(xiàn)歐式現(xiàn)代的產(chǎn)品意象幵不創(chuàng)城記的尋考淵源相結(jié)合。Ⅰ珠江·阿瑟頓城硅谷是美國重要的電子工業(yè)基地，也是世界最為知名的電子工業(yè)高科技行業(yè)集中地，具有雄厚科研力量的美國一流大學(xué)斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大學(xué)為依托。阿瑟頓位于舊金山與硅谷心臟圣何塞的交接處，為硅谷內(nèi)的高級住宅區(qū)，素來是硅谷精英購置房產(chǎn)的首選之地，是IT人員的