五豐廣場商業(yè)地產(chǎn)項目方案

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1、昆山五豐廣場簡介開發(fā)商:運營商:希爾斯商業(yè)經(jīng)營管理有限公司城市篇城市篇城市概況城市概況區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟企業(yè)篇企業(yè)篇企業(yè)介紹企業(yè)介紹企業(yè)架構(gòu)企業(yè)架構(gòu)項目篇項目篇項目介紹項目介紹項目區(qū)位項目區(qū)位業(yè)態(tài)分解業(yè)態(tài)分解聯(lián)系我們聯(lián)系我們城市概況城市概況昆山地處江蘇省東南部，蘇州市與上海市之間,隸屬于蘇州縣級市，東距上海市中心50公里，西鄰蘇州市區(qū)26公里,并與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤。地理位置十分優(yōu)越。東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面積927.68平方公里。3城市概況城市概況人口：戶籍人口699885左右，流動人口981502萬人左右；資源：總面積927平方公里

2、，陸地面積641平方公里，境內(nèi)地勢平坦，河流縱橫，土壤肥沃，物產(chǎn)富饒。從昆山地理位置、人口及資源來看,具有顯著優(yōu)勢,為城市的發(fā)展提供了必要的基礎(chǔ)條件。城市概況城市概況航空:無錫蘇南國際機場（距44公里）上海虹橋國際機場（距42公里）上海浦東國際機場（距80公里）港口:上海港（距離60公里）太倉港（距25公里）張家港（距80公里）鐵路:昆山站、昆山南站、陽澄湖站、花橋站，滬寧、京滬高鐵穿城而過，乘坐動車組列車從昆山至上海僅需18分鐘公路:區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，境內(nèi)有滬寧高速、蘇州繞城高速、蘇滬高速、蘇昆太高速、常昆高速、312國道等穿越。城市概況城市概況2010年福布斯中國大陸最

3、佳縣級城市25強，昆山位列第一名。昆山是中國大陸經(jīng)濟實力最強的縣級市，連續(xù)多年被評為全國百強縣之首，2010年，昆山憑借著雄厚的經(jīng)濟實力被評為福布斯中國最佳縣級城市第一名。09年昆山人均GDP2萬美元，高居全國各市之首。而且交通便捷、教育發(fā)達(dá)、國際化水平高。昆山是江蘇的“東大門”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國家統(tǒng)計局公布的全國百強縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。城市概況城市概況截止目前，全市累計批準(zhǔn)65個國家和地區(qū)投資項目近5000個，合同外資260億美元，實際到位170億美元，其中世界5

4、00強跨國公司投資項目61個。城市經(jīng)濟的發(fā)展帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤發(fā)、卜蜂蓮花、樂購、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農(nóng)工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進駐，逐步形成了多個新興商圈。同時原有的商業(yè)中心也繼續(xù)發(fā)展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性中心商業(yè)區(qū)。城市概況城市概況商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達(dá)到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于

5、相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹(jǐn)慎的市場判斷。昆臺文化對昆山經(jīng)濟的影響：在整個昆山經(jīng)濟體系中，特別值得一提的是臺商對昆山經(jīng)濟的貢獻(xiàn)。目前臺商在昆山投資的公司已經(jīng)超過3300家，在過去的10年里投資總額在150億美元以上。去年，臺商對昆山的稅收貢獻(xiàn)超過20億美元。大量臺資的涌入也帶動了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，目前常駐昆山的臺籍人士已超過15萬人，臺商及其家屬構(gòu)成了一個超出平均水準(zhǔn)的高消費人群，直接帶動了昆山零售、餐飲及服務(wù)業(yè)的發(fā)展；同時臺灣人直接投資經(jīng)營的餐飲、零售及服務(wù)業(yè)也提升了本地相關(guān)

6、行業(yè)的水平。昆山個人投資現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢：近年來，昆山除了對外招商引資以外，個人投資也如火如荼，呈逐年上升趨勢。究其原因，園區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展、舊城改造計劃的實施，使一部分昆山人完成了“第一桶金”的原始積累；而居民收入水平的提高、外來資金的大量涌入，則進一步促進了個人投資的紅火。區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向：規(guī)劃提出昆山中心城區(qū)用地布局為向西向東發(fā)展，其中生活居住區(qū)向西發(fā)展，產(chǎn)業(yè)向東發(fā)展，南北各設(shè)副中心。各類用地安排：2020年中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積95.6平方公里，其中工業(yè)用地2258.3公頃（占中心城區(qū)總用地的23.6%），居住用地2745.7公頃（占28.7%），公共設(shè)施用

7、地1103.8公頃（占11.6%），綠地面積1493.1公頃（占15.6%），城市綠地率近期目標(biāo)38%，遠(yuǎn)期目標(biāo)40%，遠(yuǎn)期人均建設(shè)用地約120平方米。區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃城市景觀規(guī)劃：形成以玉峰山為核心、大型公共設(shè)施為標(biāo)志、以綠地為節(jié)點、以道路和水系為走廊的城市景觀體系。其中玉峰山是昆山城市景觀的主要素。城市交通規(guī)劃：根據(jù)城市發(fā)展形態(tài)，城區(qū)外圍規(guī)劃一條環(huán)線，作為城區(qū)發(fā)展的邊界線，在環(huán)線內(nèi)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本上是方格網(wǎng)型。規(guī)劃主要干路系統(tǒng)由“五縱五橫”組成，次干路系統(tǒng)由“四縱三橫”組成。環(huán)線以外的郊區(qū)公路為放射狀型，效區(qū)公路