珠江廣場項(xiàng)目廣告策略案-深圳精武廣告

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1、廣場珠江廣場項(xiàng)目廣告策略案/深圳精武廣告O8/11/10珠江接下來的數(shù)據(jù)信息可能有點(diǎn)枯燥但我們還是把它們放到了策略的開篇1、龍崗中心城概況龍崗中心城是龍崗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，屬于深圳八大衛(wèi)星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區(qū)，中心城已成為龍崗國際化中心城區(qū)的重要標(biāo)志之一。1998年，15萬平方米龍城廣場面世，龍崗中心城成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。龍崗區(qū)政府在中心城投入了10多個億進(jìn)行市政設(shè)施配套建設(shè)。以居住為核心的中心城的規(guī)劃建設(shè)，在環(huán)境、道路、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、文化等各項(xiàng)公共設(shè)施的規(guī)劃布局上，有著國際先進(jìn)的規(guī)劃理念

2、。大運(yùn)會申辦成功，新增500億元全面提速龍崗中心城基礎(chǔ)建設(shè)。龍崗中心城的配套設(shè)施起點(diǎn)高，具有高效率交通系統(tǒng)、高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，龍崗區(qū)政府及各職能部門大都位于中心城內(nèi)，郵電、銀行、商場、綜合市場、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂康體等設(shè)施完備，深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路貫穿而過，交通非常方便。2、龍崗中心城定位根據(jù)《龍崗中心組團(tuán)規(guī)劃》，龍崗中心組團(tuán)的功能定位：深圳市次中心，龍崗區(qū)行政、文化、商業(yè)中心，東部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心，強(qiáng)化行政辦公、金融商貿(mào)、文教體衛(wèi)的城市功能構(gòu)建集約化的生態(tài)城區(qū)。人口規(guī)模2020年控制規(guī)模77萬人

3、。用地規(guī)模為2020年規(guī)劃90.5平方公里，人均城市建設(shè)用地117.5平方米。3、龍崗中心城交通區(qū)內(nèi)有一級公路7條，機(jī)荷（深圳機(jī)場-橫崗荷坳）、深汕（深圳-汕頭）、惠鹽（惠州-鹽田港）鹽壩（鹽田港-葵涌壩光）等4條高速公路跨區(qū)而過。沿機(jī)荷高速公路，龍崗區(qū)中心城至深圳機(jī)場的車程僅20-30分鐘。沿新建成的龍崗第二通道，龍崗區(qū)中心城至市中心車程僅需20分鐘。深惠路深圳段改造工程2009年12月30日建成通車。４深圳地鐵3號線地鐵3號線一期工程起于紅嶺站，終點(diǎn)至龍崗雙龍站，全長32.86公里。二期工程延長到益田站，西延線長約8

4、.8公里。地鐵最高運(yùn)行速度為100km／h；地鐵3號線雙龍站—紅嶺站段將于2010年10月30日建成；紅嶺站—益田站段將于2011年6月30日建成。5、大運(yùn)會大運(yùn)會有幾個積極面：一個是改變城市形象。第二，提高城市功能。從投資總量來測算，大運(yùn)會讓龍崗中心城和龍崗城市化提速十年，沒有大運(yùn)會，他完成這樣一個城市效果需要更長的時間建設(shè)，大運(yùn)會可以讓它一步到位。大運(yùn)會可以制造和拉近龍崗中心城和深圳關(guān)內(nèi)的心理距離，包括今后地鐵線的建立，都會讓龍崗中心城和關(guān)內(nèi)通達(dá)效率提高。還有一個，大運(yùn)會有時間表。買房地產(chǎn)是一有個預(yù)期價值，其他預(yù)期價

5、值你是無法鑒別的，就像深港一體化一樣。大運(yùn)會是有時間表，2011年必須在龍崗開，在這種情況下，所有的場館、固定投資都必須在此之前完成，所有通路建設(shè)必須在此之前完成，所以說大運(yùn)是體育新城，建成一個城市的復(fù)合功能區(qū)，我想它是有理想意義，并且可以實(shí)現(xiàn)。6、龍崗中心城服務(wù)龍崗區(qū)具有比較完善的配套服務(wù)設(shè)施，龍崗中心城已聚集了百貨、超市、專業(yè)市場、購物中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)、娛樂服務(wù)設(shè)施星羅棋布。目前，全區(qū)擁有各類商業(yè)和社會服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)4萬余個，登記在冊已開業(yè)的賓館酒店共71家，其中星級酒店8家，已建及籌建高星級酒店6家，以及多家會計師事

6、務(wù)所、律師事務(wù)所、人才交流中心、職業(yè)介紹所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和較大型的游樂場所、自然景觀和歷史遺址多處。龍崗中心，深圳最具未來地產(chǎn)領(lǐng)域龍崗中心龍崗中心，集約城市最受國際矚目的市政資源——奧體中心、高交會館、五洲風(fēng)情mall、龍城廣場和文化中心深圳最近幾年城市建設(shè)的利好政策聚集的區(qū)域大運(yùn)會，深圳面向世界最大的舞臺深圳歷史上舉辦的第一個國際性的運(yùn)動會龍崗中心價值小結(jié)五星級酒店、商業(yè)商務(wù)公寓甲級寫字樓國際商務(wù)綜合體珠江廣場Internationalbusiness不同的業(yè)態(tài)不同的客群寫字樓客戶分析主要來自五大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，分別是

7、坂雪崗片區(qū)、寶龍—碧嶺片區(qū)、葵涌—大鵬片區(qū)龍崗大工業(yè)區(qū)和東部海洋生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)。1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目區(qū)擁有科技型企業(yè)500多家，其中民科企業(yè)400多家，以電子信息、新材料新能源、光機(jī)電一體化為主如華為、比亞迪、新天下等國內(nèi)知名的民科企業(yè)。２、龍崗大工業(yè)區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)、金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，如世界著名的全球500強(qiáng)企業(yè)賽格三星、日立賽格、住友納米等一批跨國公司已經(jīng)落戶大工業(yè)區(qū)。3、整個大深圳區(qū)域的中高端企業(yè)，和一些投資客群購買行為，屬于就近企業(yè)廠房，對外商務(wù)往來，提高企業(yè)商務(wù)形象和實(shí)力．

8、六、龍崗中心城客戶來源1、居住客戶圈層龍崗中心城的客戶的客戶會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城市建設(shè)的進(jìn)程逐步擴(kuò)大，客戶可以劃分為以下內(nèi)個圈層。第一圈層：首先來自于本區(qū)域，也就是龍崗中心及龍崗鎮(zhèn)，他們對本片區(qū)認(rèn)可度極高，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的市場容易也將逐步擴(kuò)大；第二圈層：如坪山、坪地、坑梓、大工業(yè)區(qū)等地將隨著中心城的聚集效應(yīng)而成為