天津東麗湖萬(wàn)科城可行性分析報(bào)告

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1、www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)天津東麗湖·萬(wàn)科城是萬(wàn)科集團(tuán)有史以來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中最大的一個(gè)項(xiàng)目，不僅起了承接萬(wàn)科集團(tuán)第三個(gè)十年發(fā)展計(jì)劃的重要使命，而且對(duì)天津市城市發(fā)展起了走廊作用，是天津市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。天津東麗湖·萬(wàn)科城一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目概況天津東麗湖萬(wàn)科城項(xiàng)目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬(wàn)科具有異國(guó)風(fēng)情的低密度高尚住宅項(xiàng)目，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積80萬(wàn)平方米，公建建筑面積8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目容積率不大于0.36，建筑密度不大于20%，綠地率不小于50

2、%。項(xiàng)目占據(jù)整個(gè)東麗湖北岸，臨湖位置絕佳。距外環(huán)線17公里，距離天津市區(qū)中心約28公里，距離濱海城區(qū)25公里，距離天津機(jī)場(chǎng)26公里。萬(wàn)科東麗湖依東麗湖而建，東麗湖水域面積為7.3平方公里，遼闊的水面，充足的地?zé)豳Y源，豐富的水產(chǎn)，良好的空氣質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量都屬于天津市各自然生態(tài)保護(hù)區(qū)之首。東麗湖·萬(wàn)科城是萬(wàn)科經(jīng)歷20年集團(tuán)發(fā)展后，承接第三個(gè)十年發(fā)展的一個(gè)生態(tài)建城的理想模式，將社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)作為密不可分的整體，綜合考慮社區(qū)的多樣性。人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機(jī)會(huì)和自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。重新喚起人們對(duì)建設(shè)精彩持久的住宅區(qū)的熱情。計(jì)劃在8—10

3、年內(nèi)建設(shè)成為一個(gè)集居住、教育、旅游、休閑為一體的功能齊全的完整綜合性新市鎮(zhèn)。2、項(xiàng)目自然環(huán)境東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護(hù)區(qū)之一，周邊無(wú)工業(yè)項(xiàng)目，空氣水體、土壤沒(méi)有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長(zhǎng)12公里，面積達(dá)7.3平方公里，水質(zhì)優(yōu)良，盛產(chǎn)魚(yú)蝦，具備得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車(chē)程30分鐘，距開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域，地?zé)豳Y源十分豐富

4、，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對(duì)風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價(jià)值，還有美容、理療等功能。(1)天然環(huán)境東麗湖周邊環(huán)境環(huán)境非常好，七里海濕地環(huán)境覆蓋東麗湖地區(qū)，營(yíng)造大的環(huán)境調(diào)節(jié)氣候。七里?？偯娣e95平方公里，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)天津古海岸與濕地自然保護(hù)區(qū)的重要組成區(qū)域，也是我國(guó)北方面積最大的帶有古海岸特色的濱海濕地，它是大自然留給人類的瑰寶，鑲嵌在渤海之濱的一顆璀璨明珠。因其覆蓋東麗區(qū)域，改善本地區(qū)空氣質(zhì)量，調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，有“綠色肺葉”之稱，擁有特殊的生態(tài)功能。七里海濕地大面積的葦海、水域，充溢著一種“野”味。野水、野草、

5、野鳥(niǎo)、野景、野情、野趣、七里海區(qū)域內(nèi)的東麗湖，是離天津中心城區(qū)最近的自然保護(hù)區(qū)，具有得天獨(dú)厚的濕地環(huán)境。湖面■東麗湖是1976年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開(kāi)挖的水庫(kù)?！鲂钏?200萬(wàn)立方米，湖岸周長(zhǎng)12公里，水域遼闊，面積達(dá)7.3平方公里（約1.1萬(wàn)畝），相當(dāng)于西湖的1.5倍?！銎渌蛎娣e位居天津市各自然生態(tài)保護(hù)區(qū)之首。植物群落主要有三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大?！鎏J葦群落：從生態(tài)角度，蘆葦具有多種生態(tài)功能，具有減輕土壤水分蒸發(fā)，調(diào)節(jié)空氣濕度，增加土壤有機(jī)質(zhì)，改造灘涂，固堤的作用。也是各種候鳥(niǎo)棲息，繁殖的場(chǎng)所。既有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又有很高的審美價(jià)值。w

6、ww.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsky.cn房地產(chǎn)商域網(wǎng)■蘆葦雜草草甸群落?！龊虨榇袒比郝?。動(dòng)物鳥(niǎo)類理想的棲息地：本地區(qū)生息繁衍的鳥(niǎo)類有幾十種，十幾萬(wàn)只。其中有十多種為國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)鳥(niǎo)類：白天鵝、黑嘴鷗、白額雁、禿鷲、白尾鷂、小鷗、貓頭鷹等。■豐富的昆蟲(chóng)資源；■魚(yú)類資源：盛產(chǎn)銀魚(yú)、湖蝦等；■哺乳動(dòng)物。空氣質(zhì)量通過(guò)空氣質(zhì)量檢測(cè)對(duì)比，東麗湖地區(qū)的NO2、TSP、SO2三項(xiàng)指標(biāo)的現(xiàn)狀濃度都低于全市的平均濃度，是天津市空氣質(zhì)量最好的區(qū)域之一。聲環(huán)境質(zhì)量東麗湖地區(qū)噪聲分貝值遠(yuǎn)低于市區(qū)及其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，基本沒(méi)有噪聲污染。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，東麗湖項(xiàng)目

7、中心區(qū)域的晝夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（I類），聲環(huán)境質(zhì)量較好。（2）交通狀況目前：通過(guò)津漢公路、衛(wèi)國(guó)道與市區(qū)相連；每天往返市區(qū)和濱海新區(qū)人流量達(dá)10萬(wàn)人次；東麗湖與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型。未來(lái):茶金路與京津塘高速公路、津?yàn)I高速公路交口處開(kāi)通出口；金鐘河大街延長(zhǎng)線將于年內(nèi)通車(chē)，該路可由金鐘河大街直接達(dá)到東麗湖東麗之光大道。天津機(jī)場(chǎng)和東麗湖之間修建一條高速路。二、項(xiàng)目分析天津的城市擴(kuò)張帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展，東麗湖·萬(wàn)科城在城市發(fā)展的大好形勢(shì)下迎來(lái)了發(fā)展的契機(jī)。1、宏觀環(huán)境：“一根扁擔(dān)桃兩頭”戰(zhàn)略中心東移未來(lái)天津城市的發(fā)展將呈現(xiàn)“

8、一根扁擔(dān)挑兩頭”的格局，即天津市區(qū)和濱海新區(qū)齊頭并進(jìn)。東麗湖地區(qū)處于天津市和天津?yàn)I海新區(qū)的中間位置，是一個(gè)投資置業(yè)，大展宏