精品文案-北京昌平北清項(xiàng)目營銷推廣策劃

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1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們一直在幫助客戶成功北清項(xiàng)目營銷推廣策劃報告呈送：北京澳柯瑪中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提報：北京中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2005-11-24一、區(qū)域市場研究二、項(xiàng)目本體分析三、項(xiàng)目市場定位四、項(xiàng)目整體營銷推廣思路五、項(xiàng)目一期營銷推廣策略六、銷售執(zhí)行策略提案綱要技術(shù)思路——確定項(xiàng)目營銷推廣策略區(qū)域背景市場定位確定項(xiàng)目營銷策略本體條件界定項(xiàng)目面臨問題區(qū)域背景市場目標(biāo)第一章區(qū)域市場研究一、區(qū)域概述（區(qū)位、交通、配套、發(fā)展趨勢）二、區(qū)域市場競爭環(huán)境（供給、需求、價格、區(qū)域市場價值提煉）三、典型競爭項(xiàng)目個案分析四、競爭對比分析五、區(qū)域市場研究結(jié)論一、區(qū)域概述：項(xiàng)目所

2、在區(qū)域核心競爭區(qū)域間接競爭區(qū)域：立湯路沿線同本項(xiàng)目所在的京昌路沿線存在如交通、環(huán)境、客群、產(chǎn)品、價格等多種類比要素，作為項(xiàng)目周邊競爭區(qū)域以外的間接競爭區(qū)和參考區(qū)域之一。2003年，我公司克服非典影響，在此區(qū)域成功操作了疊拼、聯(lián)排、公寓混合型項(xiàng)目“美樹假日”，并取得了驕人的市場業(yè)績。亞奧商圈沙河大學(xué)城上地科技園馬甸商圈德勝門科技園中關(guān)村三一光電子園1.區(qū)位概況項(xiàng)目區(qū)位介于朝陽和海淀這兩個北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的地區(qū)三角帶的上端。東南坐擁亞奧商圈，西臨三一光電子園，西南靠上地科技園區(qū)，直通中關(guān)村，北鄰沙河大學(xué)城，南依馬甸商圈及中關(guān)村德勝科技園，地段優(yōu)勢明顯；區(qū)位的品質(zhì)高

3、、為低密度高品質(zhì)住宅聚集區(qū)。大量需要開發(fā)的土地、優(yōu)越的地理位置、便捷的交通使該地區(qū)的別墅開發(fā)建設(shè)成為可能。2.環(huán)境描述京昌路附近自然風(fēng)景區(qū)云集，北有十三陵水庫、蟒山、八達(dá)嶺溫泉度假區(qū)等，東部有溫泉云集的小湯山，南部有超寬綠化帶，緊臨百望山，環(huán)境魅力優(yōu)勢彰顯。3.交通體系京昌高速路、輕軌13號線、五環(huán)、六環(huán)路等構(gòu)成區(qū)域交通體系，但京昌高速回龍觀、北郊農(nóng)場橋是主要擁堵路段，對普宅社區(qū)有一定影響，對于別墅社區(qū)而言，影響相對較小。政府相關(guān)部門介紹，2008年前，區(qū)域交通體系將得到改善。4.環(huán)境配套區(qū)域配套主要依托京昌路南段的北沙灘組團(tuán)和清河組團(tuán)，北段的回龍觀組團(tuán)和小湯

4、山組團(tuán)，設(shè)施還未完全成熟，但隨著沙河大學(xué)城的建設(shè)和奧運(yùn)村的開發(fā)，在2008以前，區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施會逐步完善。5.發(fā)展趨勢京昌高速沿線作為北京地區(qū)的傳統(tǒng)別墅區(qū)之一，隨著交通設(shè)施的建設(shè)與區(qū)域配套的完善，以及未來多所重點(diǎn)高校進(jìn)駐沙河大學(xué)城，區(qū)域市場將進(jìn)一步成熟。作為北京地區(qū)的熱點(diǎn)別墅區(qū)，價值空間將進(jìn)一步上升。二、區(qū)域市場競爭環(huán)境1.區(qū)域市場供給分析項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)規(guī)模容積率價格裝修標(biāo)準(zhǔn)交房日期龍城花園一二期別墅、公寓（售罄）四期獨(dú)棟（250-389㎡）占地：66萬㎡建面：35萬㎡0.5別墅均價：11500元/㎡毛坯現(xiàn)房靜林灣聯(lián)排(206-300㎡)占地：6.2萬㎡建

5、面：4.8萬㎡0.76均價：7800元/㎡毛坯06-3-31流星花園二期獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排（267-300㎡，含地下50-63㎡）占地：26.3萬㎡建面：50萬㎡0.7均價：5300元/㎡套價：138-170萬/套毛坯現(xiàn)房順馳林溪獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排（230-500㎡）占地：52萬㎡建面：38萬㎡0.38含地下：7000元/㎡不含地下：8000元/㎡毛坯06-3寬House聯(lián)排：240-250㎡（含地下）雙拼：200-300㎡（地下50-60㎡）占地：22萬㎡建面：19.5萬㎡0.67聯(lián)排：130-180萬套三期均價：6700元/㎡毛坯一期現(xiàn)房三期05-5領(lǐng)秀硅谷A

6、區(qū)公寓、B區(qū)花園洋房、C區(qū)聯(lián)排260㎡（不含地下）占地：120萬㎡建面：68萬㎡0.55均價：9000元/㎡毛坯現(xiàn)房三水青青聯(lián)排：192-200㎡獨(dú)棟：403-449㎡（不含地下139㎡，送花園）占地：27萬㎡建面：11萬㎡0.55聯(lián)排：7200-7600元/㎡獨(dú)棟：8600-9000元/㎡毛坯05-5雪梨澳鄉(xiāng)雙拼：160-260㎡（不含地下70㎡）占地：30萬㎡建面：14萬㎡0.49均價：10000元/㎡毛坯現(xiàn)房項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)規(guī)模容積率價格裝修標(biāo)準(zhǔn)交房日期玫瑰園（三期）獨(dú)棟：260-300㎡（無地下）占地：30萬㎡建面：15萬㎡0.35均價：16700元/

7、㎡精裝修現(xiàn)房碧水莊園A區(qū)獨(dú)棟：370-420（含地下130）㎡占地：30萬㎡建面：16萬㎡0.4均價：300萬/套毛坯現(xiàn)房納帕溪谷大獨(dú)棟：320-450（不含地下130）小獨(dú)棟：200-280（不含地下80）㎡占地：60萬㎡建面：20萬㎡0.33大戶型均價12000元/㎡小戶型地上10000元/㎡地下6000元/㎡精裝修現(xiàn)房溫哥華森林獨(dú)棟：380-450（含地下140）㎡占地：71萬㎡建面：22.8萬㎡0.38均價：10000元/㎡毛坯現(xiàn)房亞美利加獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排占地：27.3萬㎡建面：16萬㎡0.57未定//湯House聯(lián)排：180-223㎡（無地下室）疊拼

8、J：140㎡，售罄建面：15萬㎡0.8