融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)

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1、融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)知識(shí)簡(jiǎn)介投資策劃部劉梅案例隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,天津市城市火災(zāi)荷載持續(xù)增加,滅火救援設(shè)備需求逐年增大,經(jīng)費(fèi)需求矛盾日益凸顯。為徹底解決這個(gè)突出難題,2013年,天津市政府采取融資租賃方式為天津市消防總隊(duì)購(gòu)置63個(gè)新建消防站消防裝備以及舉高噴射、重型水罐等特種消防車輛48輛,融資租賃企業(yè)為天津市政府一次性融資5億元,天津市政府只需每年以財(cái)政資金7000萬(wàn)元,分8年繳納租金即可,8年后市政府只需以象征性資金即可回購(gòu)這批消防設(shè)備歸市政府所有。融資租賃概述及發(fā)展融資租賃費(fèi)用構(gòu)成融資租賃

2、的租金計(jì)算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過(guò)程申請(qǐng)融資租賃條件及審批1234561.1、融資租賃概述租賃是以收取租金為對(duì)價(jià)而讓渡有體物占有、使用和收益權(quán)的一種交易。什么是租賃?關(guān)鍵詞:租金;讓渡;有體物1.1、融資租賃概述租賃分類融資租賃經(jīng)營(yíng)租賃凡是并非融資租賃的租賃,就是經(jīng)營(yíng)租賃。合同法-凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,而向出賣人買來(lái)并出租給承租人的,就是融資租賃。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。你選我付款,質(zhì)量廠家管;你租我才買,我

3、買你必租;想要所有權(quán),租金必付清我的資產(chǎn),你租用;租用,必交租金1.1、融資租賃概述什么是融資租賃?融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物件,提供給承租人使用,向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件,使承租人在租賃合同期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利?!獊?lái)源于中國(guó)人民銀行《金融租賃公司管理辦法》承租人用他人(這里是出租人)提供的抵押貸款購(gòu)買所需的資產(chǎn)。國(guó)外也有稱融資租賃為“變相的分期付款銷售”的。即承租人向出租人支付租金的行為,類似

4、于買受人向出賣人的分期支付貨款。經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)租雞生蛋,賣蛋還租,租完得雞1.1、融資租賃概述1、它一般涉及三方當(dāng)事人:出租人、承租人和供應(yīng)商。2、簽訂兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同:即融資租賃合同、買賣合同等。3、租賃物件和供貨商是由承租人選定的。4、出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任。5、出租人可在一次租期內(nèi)完全收回投資并盈利。6、融資租賃的標(biāo)的物是特定設(shè)備,承租人也是特定的,因此租賃合同一般情況下不能中途解約。7、租賃期滿后,承租人一般對(duì)設(shè)備有留購(gòu)、續(xù)租和退租三種選擇(融資租賃交易中,承租人對(duì)租賃物幾乎都要留購(gòu))。-

5、----(法律依據(jù)《合同法》)融資租賃特點(diǎn)轉(zhuǎn)租賃直接租賃回租委托租賃由出租人根據(jù)承租人的指定直接向供貨商購(gòu)買,然后出租給承租人使用的方式。承租人將自有物件出賣給出租人,同時(shí)與出租人簽訂一份融資租賃合同,再將該物件從出租人處租回的租賃形式?;刈鈽I(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中,上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人,稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)

6、歸第一出租人。出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物,根據(jù)委托人的書面委托,向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人,出租人只收取手續(xù)費(fèi),不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。1.1、融資租賃概述融資租賃的具體方法融資和融物相結(jié)合的信用形式涉及租賃公司、出賣人和用戶企業(yè)三方當(dāng)事人擴(kuò)展能力比銀行信用強(qiáng)純粹的資金運(yùn)動(dòng)形式只涉及借貸雙方當(dāng)事人融資租賃銀行信用融資租賃與銀行信用區(qū)別1.1、融資租賃概述VS1.2、融資租賃的發(fā)展國(guó)外VS國(guó)內(nèi)20世紀(jì)初,美國(guó)人以租售開始,傳統(tǒng)信貸發(fā)展起來(lái)的業(yè)務(wù);2007-20

7、08年,停滯;設(shè)備融資租賃——項(xiàng)目融資租賃;金融業(yè):法律、監(jiān)管、稅收、會(huì)計(jì)。李思明2004年,商務(wù)部第一批7家;2011年,“營(yíng)改增”,增長(zhǎng)速度降低;2013年,“37號(hào)文”,發(fā)展跌入低谷,9月份零增長(zhǎng);“106號(hào)文”取代“37號(hào)文”,快速增長(zhǎng):全國(guó)融資租賃企業(yè)1650家。楊海田融資租賃概述融資租賃費(fèi)用構(gòu)成融資租賃的租金計(jì)算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過(guò)程申請(qǐng)融資租賃條件及審批1234562、融資租賃費(fèi)用構(gòu)成租金構(gòu)成租金=租賃設(shè)備的購(gòu)置成本+利息注:利息的計(jì)算利率為中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利

8、率或在規(guī)定允許的范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。2、融資租賃費(fèi)用構(gòu)成其他費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目管理成本的不同,除租金外,有時(shí)還需收取一定的費(fèi)用,一般按購(gòu)置成本的1%—3%一次性收取需辦理公證的租賃項(xiàng)目,承租人根據(jù)約定支付手續(xù)費(fèi)保險(xiǎn)承租人需一次足額以出租人為第一受益人投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)及其他相關(guān)險(xiǎn)種公證費(fèi)融資租賃概述融資租賃費(fèi)用構(gòu)成融資租賃的租金計(jì)算方法融資租賃的擔(dān)保方式融資租賃的操作過(guò)程123456申請(qǐng)融資租賃條件及審批年金法(通常采用的計(jì)算方法)成本回收法附加率法不規(guī)則的租

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