江北區(qū)謝家地塊介紹

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1、Part1謝家地塊位置謝家地塊外圍大環(huán)境江北三江口核心濱水區(qū)情況“十一五”時(shí)期，寧波市委、市政府確定了“東擴(kuò)、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，其中，中提升是核心，在良好的政策背景和江北區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長帶動(dòng)下，位于新三江口的江北中部核心區(qū)的建設(shè)迎來了最佳時(shí)機(jī)。江北中部核心區(qū)南面與海曙核心區(qū)隔姚江相望，東側(cè)為寧波重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目的灣頭商務(wù)休閑中心（RBD），北側(cè)近鄰寧波江北工業(yè)園區(qū)。姚江北岸板塊在區(qū)政府的規(guī)劃中被定義為江北新行政服務(wù)中心，同時(shí)，該板塊未來將成為高檔社區(qū)群聚集的人居板塊。姚江北岸板塊是連接寧波市區(qū)與杭州灣跨海大橋乃至長三角經(jīng)濟(jì)圈的

2、橋梁，從區(qū)位和交通上說，承擔(dān)了“南連北接”的城市交通樞紐的重要作用。軌道交通規(guī)劃項(xiàng)目東側(cè)緊鄰城市主干道——江北大道，地處交通要道，是“南連北接”的交通樞紐，擁有多條公交線路，而在未來寧波市的交通規(guī)劃中，將有2條輕軌地鐵線路（5號(hào)線和4號(hào)線）經(jīng)過項(xiàng)目區(qū)域，為項(xiàng)目營造了良好的交通環(huán)境。區(qū)位交通：多維立體交通路網(wǎng)謝家地塊區(qū)域位置返回區(qū)域位置：謝家地塊位于姚江“新三江口”，地處莊橋街道，西鄰規(guī)劃中的商住地塊，南臨余姚江，東至規(guī)劃商務(wù)地塊，北至云飛路。交通體系發(fā)達(dá)便捷，是寧波中心城西北門戶，勢必成為江北西區(qū)的商務(wù)核心區(qū)。Part2謝家地塊周邊商業(yè)住宅環(huán)

3、境分析寧波江北萬達(dá)廣場項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)共有27個(gè)社區(qū)，64個(gè)行政村，常住人口約27.3萬人。覆蓋半徑內(nèi)共有大中專院校6所，小區(qū)57個(gè)，戶數(shù)約64300戶，入住人口約11萬人。目前姚江北岸板塊內(nèi)房價(jià)均價(jià)超過1萬元，其中天水家園等高檔小區(qū)房價(jià)達(dá)2萬元。項(xiàng)目周邊情況以萬達(dá)廣場為中心周邊3公里Part3謝家地塊具體規(guī)劃及進(jìn)度謝家地塊分為（1#------5#）地塊，位于江北中部核心區(qū)。謝家地塊東起江北大道與剛落成的萬達(dá)廣場相鄰，西至洋市河和洪大路，南臨姚江與海曙隔江相望，北至謝嘉路，占地面積35.18公頃（約527畝）。該地塊內(nèi)分5個(gè)地塊，具體的規(guī)劃

4、控制文本還未最終確定，以下介紹是目前的初步規(guī)劃建議。地塊草案（該指標(biāo)未最終確定，可能有所變更）目前已經(jīng)確定的地塊是1#地塊1#地塊介紹（位置如圖所示）其他地塊尚未確定，只作為參考。地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積建筑密度容積率綠地率建筑高度主出入口方位1#1#-1R26.18ha30%2.430%80mS1#-2S130.50ha-----1#-3C22.73ha45%2.020%60mN項(xiàng)目目前進(jìn)度目前謝家拆遷工作進(jìn)展順利，計(jì)劃在2011年上半年全面完成整個(gè)該地塊的拆遷工作，預(yù)計(jì)2011年下半年凈地出讓。Part4寧波新三江口商務(wù)區(qū)設(shè)想未來規(guī)劃思路

5、本項(xiàng)目占地約133畝（也可以考慮2#地塊），以商務(wù)辦公樓宇，總部經(jīng)濟(jì)為主體，集酒店、辦公、商務(wù)為一體，體現(xiàn)城市繁榮形象、最具規(guī)模的高端服務(wù)匯集、展現(xiàn)新興時(shí)尚魅力特色的親水商務(wù)集聚區(qū)。該地塊設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與萬達(dá)廣場以及灣頭地段景觀的呼應(yīng)，其建筑造型風(fēng)格宜體現(xiàn)現(xiàn)代氣息。形成寧波新三江口商務(wù)區(qū)?？尚械姆桨赣删邆湟欢▽?shí)力與影響力的公司統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，管理，并實(shí)行二次招商。1、高檔寫字樓(全部自持）2、高檔寫字樓(部分自持+部分出售）3、高檔寫字樓+總部基地我們將專項(xiàng)制定相關(guān)扶持政策。