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1、坎市項(xiàng)目整體定位溝通稿2010年1月核心問題思考？問題一問題二龍巖市近5500元/平米的房價(jià)與永定縣2400元/平米的房價(jià)差距，如何填補(bǔ)近一倍的差價(jià)，突破區(qū)域限制而實(shí)現(xiàn)高利潤？如何淡化鎮(zhèn)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)概念，從而實(shí)現(xiàn)住宅銷售價(jià)格的實(shí)質(zhì)上飛躍？問題三問題四近1.3萬平米的商業(yè)體量如何在只有3.5萬常住人口的城鎮(zhèn)內(nèi)消化？近1.3萬平米商業(yè)如何與鎮(zhèn)上老商業(yè)中心、永定縣商業(yè)中心、龍巖市商業(yè)競爭，如何攔截鎮(zhèn)上高端消費(fèi)人群外流至龍巖消費(fèi)？項(xiàng)目不能走常規(guī)發(fā)展道路，不能跟隨市場，不能成為老商業(yè)中心的補(bǔ)充者或替代者，新的視角審視這個(gè)問題，需要跳出坎市鎮(zhèn)，
2、需要站在城市運(yùn)營的高度來操盤，從不同層面尋求解決方案?；诤诵膯栴}基礎(chǔ)上項(xiàng)目操盤思考壹住宅專題貳商業(yè)專題坎市鎮(zhèn)總體概況項(xiàng)目所處區(qū)位分析項(xiàng)目屬性界定城市規(guī)劃對項(xiàng)目影響坎市鎮(zhèn)印象之一：工業(yè)重鎮(zhèn)、人口近3.5萬，“閩西第一鎮(zhèn)”，為閩、粵、贛三省貨物集散中轉(zhuǎn)地坎市鎮(zhèn)位于閩西西南部，為永定東大門，毗鄰龍巖市中心城區(qū)，是永定的重要經(jīng)濟(jì)中心和交通樞紐。人口3萬余人，其中集鎮(zhèn)人口超過2.5萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)80%，是福建省工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、科技示范鎮(zhèn)、十五期間重點(diǎn)發(fā)展的中心鎮(zhèn)，國家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、國家級經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)，全國最大原煙打葉復(fù)烤基地——金
3、葉復(fù)烤有限公司位于坎市鎮(zhèn)。坎市是中國閩西（福建龍巖）第一鎮(zhèn)，無論在經(jīng)濟(jì)文化政治方面都是城鎮(zhèn)的佼佼者?？彩匈Y源豐富，煤炭、石灰石等礦產(chǎn)儲量巨大，是永定主要礦區(qū)之一。交通便利，距龍巖中心城市僅二十多公里，龍（巖）梅（州）鐵路在鎮(zhèn)區(qū)設(shè)有三級站，省道福三線穿境而過，是永定的交通樞紐；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是閩、粵、贛三省貨物集散中轉(zhuǎn)地之一，為龍巖首個(gè)財(cái)政收入超億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是永定的經(jīng)濟(jì)中心。坎市鎮(zhèn)提出“把坎市建設(shè)成為主動對接龍巖中心城市的魅力重鎮(zhèn)”新定位，做大做強(qiáng)商貿(mào)物流、水泥建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工和機(jī)械制造四大支柱產(chǎn)業(yè)。關(guān)鍵詞：工業(yè)重鎮(zhèn)閩、粵、贛交通樞紐
4、工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)科技示范鎮(zhèn)住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性坎市歷史悠久，建筑奇特，尤以方形土樓最具特色。據(jù)調(diào)查，坎市有大小土樓838座。其中以坎市街的“業(yè)興樓”最為有名?？彩杏袣v史名勝古跡21處，建于明成化初年的玄帝宮，建于明代的五顯廟，建于明代的水晶宮。位于坎市老街尾處的天后宮，建于明初的蓮花堂、三官堂、園覺山、觀音閣等，為紀(jì)念南宋名臣禮部尚書鄒應(yīng)龍而建的鄒公廟等古跡?？彩墟?zhèn)印象之二：客家土樓、21處名勝古跡、世界文化遺產(chǎn)、毛澤東朱德指揮戰(zhàn)斗舊居關(guān)鍵詞：客家土樓歷史名勝古跡21處世界文化遺產(chǎn)毛澤東、朱德指揮戰(zhàn)斗舊居永定客
5、家土樓自2008年７月成為世界文化遺產(chǎn)以來，2009年首季共接待海內(nèi)外游客43.2萬人次，其中境外游客2.5萬人次，分別比去年同期增長65%和226%實(shí)現(xiàn)旅游總收入1.9億元，旅游創(chuàng)匯收入513.9萬美元，分別比增88%和156%，客家土樓的“世遺效應(yīng)”日益顯現(xiàn)?？彩惺峭恋馗锩鼞?zhàn)爭時(shí)期永定蘇區(qū)的組成部分。民國18年5月，毛澤東、朱德率紅四軍駐坎市部署“二打龍巖”戰(zhàn)役。坎市街“德豫翔”、“裕源店”是毛澤東、朱德當(dāng)年指揮戰(zhàn)斗的舊居，列為縣級文物保護(hù)單位。住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性坎市人文薈萃，是原全國人大常委會副委
6、員長、中國科學(xué)院院長盧嘉錫，中國科學(xué)院院士盧衍豪、盧佩章的故鄉(xiāng)，2004年建成院士亭。也是開國將軍盧仁燦、王平水的故鄉(xiāng)。坎市鎮(zhèn)印象之三：文化底蘊(yùn)深厚，中科三院士、兩開國將軍故鄉(xiāng)關(guān)鍵詞：中國科學(xué)院院士故鄉(xiāng)開國將軍故鄉(xiāng)住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性項(xiàng)目所處位置：項(xiàng)目緊鄰龍巖經(jīng)濟(jì)開發(fā)高新園區(qū)（高陂鎮(zhèn)），處于龍巖市區(qū)和永定縣城中間區(qū)域目前距離龍巖市區(qū)僅28公里，（約30min車程），待快道開通后，僅10min車程住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性龍巖市城市規(guī)劃優(yōu)于營造項(xiàng)目城市化概念發(fā)展方向：根據(jù)龍巖市的發(fā)展戰(zhàn)略和
7、用地的可能性，確定城市規(guī)劃用地近期主要向南發(fā)展，使城市重心南移，而坎市鎮(zhèn)處于龍巖市區(qū)的西南位置城市發(fā)展遠(yuǎn)景：龍巖中心城市將主要以第三產(chǎn)業(yè)為主，居住、工業(yè)逐步向郊區(qū)、外圍城鎮(zhèn)擴(kuò)散，在中心城周圍形成新的增長極核，形成新的“大龍巖”的格局決定遠(yuǎn)景城市發(fā)展模式必然是跳躍式或組團(tuán)發(fā)展，距中心城市邊緣的坎市（14公里）、適中（18公里）、雁石（14公里）、永福（43公里），由于交通便利，村鎮(zhèn)建設(shè)基礎(chǔ)好，用地較為平坦，可作為遠(yuǎn)景龍巖市近郊工業(yè)城鎮(zhèn)。龍巖市城市總體規(guī)劃局部調(diào)整（1998-2020）住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性大龍
8、巖大龍巖發(fā)展格局，覆蓋了坎市鎮(zhèn)，把坎市鎮(zhèn)劃入龍巖板塊住宅專題分析坎市概況項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃項(xiàng)目屬性區(qū)位屬性：鎮(zhèn)新中心區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)新興區(qū)域，并有可能劃入龍巖管轄，潛在價(jià)值極高（如何挖掘，讓客戶明白是未來營銷重點(diǎn)？）項(xiàng)目屬性界定：四線城市、鎮(zhèn)新中心區(qū)、中大盤開發(fā)——小市場
