精品文案-貴州凱里草坪寨項(xiàng)目調(diào)研及初步開發(fā)方案

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1、貴州凱里草坪寨項(xiàng)目調(diào)研及初步開發(fā)方案方案導(dǎo)讀:項(xiàng)目關(guān)鍵規(guī)劃節(jié)點(diǎn)展示(詳見P62)C地塊沿湖聯(lián)排別墅群臨湖別墅底層為店面ABCD地塊音樂主題社區(qū)景觀設(shè)計(jì)金泉路全程商業(yè)步行街(如規(guī)劃無法通過,可退而求為“民族風(fēng)情商業(yè)街”)凱豐一路、金井路民族特色環(huán)形過街天橋C地塊沿湖旅游集散地配套一城四組團(tuán)(ABCD)二、大勢研判三、項(xiàng)目面臨的供給市場四、項(xiàng)目面臨的需求市場五、項(xiàng)目面臨的競爭市場項(xiàng)目市場研究結(jié)論一、項(xiàng)目面臨的區(qū)域環(huán)境一、項(xiàng)目SWOT分析二、項(xiàng)目客戶群分析三、項(xiàng)目總體定位建議四、項(xiàng)目開發(fā)方案建議項(xiàng)目營銷推廣策略（我們面臨何種

2、市場環(huán)境）市場動(dòng)態(tài)研究1、項(xiàng)目概況2、區(qū)域環(huán)境3、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃二、大勢研判三、項(xiàng)目面臨的供給市場四、項(xiàng)目面臨的需求市場五、項(xiàng)目面臨的競爭市場一、項(xiàng)目面臨的區(qū)域環(huán)境第一部分、項(xiàng)目前期市場環(huán)境調(diào)研1、項(xiàng)目概況區(qū)位項(xiàng)目地塊位于凱里市博南新區(qū)東側(cè)、紅洲路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)的草坪寨宗地。1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊規(guī)模及主要規(guī)劃條件項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約269151.8平方米(403.7畝)，代征城市公共用地面積約66087平方米；其中代征道路用地面積約32213平方米；代征人工湖面積約26133平方米；代征金井河道面積約7741平方米

3、。本項(xiàng)目土地使用性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)、居住綜合用地，其中地塊使用容積率不大于3.5；建筑密度不大于35%；綠地率不小于30%；總建筑面積不大于942031.3平方米。其它規(guī)劃要求詳見本項(xiàng)目地塊《凱里市榕筑房產(chǎn)公司草坪寨宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》和《凱里市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。1、項(xiàng)目概況地塊臨界狀況本項(xiàng)目東接紅洲路，南接凱雷路（迎賓大道的延伸段目前正在在市政府的規(guī)劃中），北接凱豐一路。地塊現(xiàn)狀本項(xiàng)目地塊被金泉路與凱豐二路分割成四塊，地塊附近道路較完善，已建成通車，部分地塊拆遷尚未完成，地塊較為完整，但有坡度。項(xiàng)目臨界與現(xiàn)

4、狀圖民族體育中心，市政府，民族風(fēng)情街，仰阿莎廣場項(xiàng)目地塊周邊情況項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)狀圖1.縱觀凱里地產(chǎn)市場，在凱里市區(qū)核心區(qū)域，能有我們項(xiàng)目如此完整地塊400畝的體量，在目前來說是絕無僅有，這也是我們區(qū)隔其他項(xiàng)目最關(guān)鍵之處,但在一個(gè)20多萬人口的地級(jí)城市,同時(shí)也是我們規(guī)劃和銷售的難點(diǎn)所在；2.根據(jù)凱里市榕筑房產(chǎn)公司草坪寨宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》要求：沿人工湖及金井河須建設(shè)景觀綠帶，沿湖建筑性質(zhì)只能是旅游服務(wù)性用房。如何更好的利用到人工湖這個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的景觀資源，產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益，是我們?cè)谝?guī)劃時(shí)考慮的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一；3.項(xiàng)目東

5、南片被其他房產(chǎn)分割成不規(guī)則的地塊，是我們規(guī)劃的難點(diǎn)。2、區(qū)域環(huán)境區(qū)域范圍與人口項(xiàng)目所在地位于凱里市仰阿莎片區(qū)，東至華聯(lián)廠、242廠邊緣，西抵金泉變電站、棉紡廠斗牛場，難至凱麻高速公路，北抵軍分區(qū)彈藥庫。規(guī)劃總用地466.9公頃，即4.67平方公里。道路交通區(qū)域內(nèi)有南北規(guī)劃一交通干道為金泉路，連接凱雷路、凱豐二路以及凱豐一路，項(xiàng)目東臨紅州路以及環(huán)城南路。公共配套設(shè)施區(qū)域范圍內(nèi)已有一定的公共配套設(shè)施,但屬中低檔次，有數(shù)條交通干道穿越本區(qū)域，紅州路上有一所職業(yè)技術(shù)學(xué)校，金井小學(xué)和市童鈴幼兒園，州人民醫(yī)院及數(shù)家小型診所，項(xiàng)目東

6、隔仰阿莎廣場，周邊市場，商業(yè)街，超市及基本生活配套等．金井小學(xué)商業(yè)街本區(qū)域內(nèi)有三路公交路線直達(dá)，分別是1路、2路、4路.公交站區(qū)域環(huán)境本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地勢較為平坦，但有坡度。北面連接延伸市中心區(qū)域與東南面民族風(fēng)情商業(yè)街區(qū)域，屬于未來規(guī)劃打造區(qū)，現(xiàn)尚未完成全部拆遷．整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域北端與凱豐一路交接段交通便利，南端交通較為薄弱，生活配套設(shè)施尚不完善。3、區(qū)域規(guī)劃3、區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目所在地位于仰阿莎片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃核心要點(diǎn)如下：3.1范圍與規(guī)模：仰阿莎片區(qū)控規(guī)總面積4.67平方公里，東至華聯(lián)廠、242廠邊緣、西抵金泉變電站

7、、棉紡廠斗牛場、南至凱麻高速公路、北抵軍分區(qū)彈藥庫，規(guī)劃地區(qū)總?cè)丝?.6萬人。3.2區(qū)域地位與規(guī)劃性質(zhì)：是凱里市規(guī)劃中的教育居住發(fā)展片區(qū)、服務(wù)休閑娛樂發(fā)展片區(qū)。3.3規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)由居住發(fā)展片區(qū)、教育居住發(fā)展片區(qū)、服務(wù)休閑娛樂發(fā)展片區(qū)、居住及民族體育發(fā)展片區(qū)四個(gè)片區(qū)組成,規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置城市廣場1處,現(xiàn)仰阿莎廣場，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模,結(jié)合山體,形成綠化休閑廣場.3、區(qū)域規(guī)劃3.4、區(qū)域道路與交通：該片區(qū)是凱麻高速進(jìn)入凱里城區(qū)的必經(jīng)之地，是體現(xiàn)和展示凱里城市風(fēng)貌和形象的窗口。3.5、重要公共配套設(shè)施：區(qū)域內(nèi)目前分布

8、著二所小學(xué)、一所中學(xué)、一所職業(yè)技術(shù)學(xué)院。3.6、景觀環(huán)境：規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置城市廣場1處,現(xiàn)仰阿莎廣場，在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模,結(jié)合山體,形成綠化休閑廣場。1、宏觀政策動(dòng)態(tài)2、凱里城市核心信息梳理3、凱里經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析4、凱里城市人文環(huán)境分析二、大勢研判三、項(xiàng)目面臨的供給市場四、項(xiàng)目面臨的需求市場五、項(xiàng)目面臨的競爭市場一、項(xiàng)目面臨的區(qū)域