商業(yè)圈廣場分析

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1、鄭州曼哈頓商圈分析物流一班：郭秀峰淡崇陽鄭州曼哈頓商圈分析鄭州曼哈頓位于鄭州市金水路與未來路交匯處，2006年的3月18日由于現(xiàn)代城市的發(fā)展，燕莊被現(xiàn)代化的高樓大廈所取代，而在這期間也形成了極具商業(yè)價值的廣場，它就是曼哈頓廣場。鄭州曼哈頓廣場與現(xiàn)代鄭州市往東發(fā)展的理念相迎合，從市政府、市政各種機關以及鄭州市火車站、高鐵站口等都可以看出。鄭州曼哈頓廣場所擁有的潛在價值到底有多大，而且鄭州曼哈頓與鄭東新區(qū)的CBD會展中心互成掎角之勢，兩者相得益彰。所以你想成就人生的夢想與光輝，那么就來這里開店吧！現(xiàn)在我們就鄭州曼哈頓的固定客戶以及流動客戶進行分析。1、商圈分析根據(jù)鄭州市曼哈頓廣場所

2、處的地理環(huán)境和對城鄉(xiāng)貿(mào)易中心顧客構(gòu)成分析，可把鄭州曼哈頓廣場現(xiàn)有的區(qū)域市場規(guī)劃分為三個商圈，即基本商圈、次要商圈和輻射商圈。基本商圈：以曼哈頓為中心，東至107國道，西至紫金山，北至東風渠，南至鄭汴路，商圈半徑3—4公里，常駐人口約50萬之多。這一商圈為曼哈頓的基本商圈，其購買力有40%—55%可能在本商業(yè)實現(xiàn)。次要商圈：東至龍子湖高校園區(qū)，西至工人新村、二七等地，北至北三環(huán)城中村，南至南三環(huán)城中村，這一商圈是曼哈頓商業(yè)區(qū)的外圍商圈。輻射商圈：曼哈頓廣場輻射區(qū)為城東、城南扇形輻射區(qū)，包括中牟、開封等地，這時曼哈頓廣場可以開發(fā)的潛在市場。2、固定人口分析在鄭州曼哈頓廣場輻射區(qū)內(nèi)，

3、有較穩(wěn)定的大板塊式的居民構(gòu)成。鄭東新區(qū)已由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的一片廣闊天地，可以說現(xiàn)在的曼哈頓地區(qū)已經(jīng)入住了許許多多的白領人士，除去燕莊、聶狀、沈莊臺莊等城中村外，絕大多數(shù)還有國家機關，大學院校等。單是龍子湖校區(qū)的十幾所院校所建的教師樓以多達七八十棟，更不要說像希爾頓、永和伯爵等這樣著名的國際酒店。這種緊湊的居民構(gòu)成和消費節(jié)這個，為曼哈頓商業(yè)廣場的發(fā)展帶來了巨大潛力。而曼哈頓廣場附近的居民都擁有較高的威文化水平，消費水平以中等為主。曼哈頓廣場的北面是CBD會展中心，而東側(cè)則多為政府機構(gòu)以及龍子湖高校園區(qū)的十幾萬學生，盡管學生人群的消費水平有限，但這么龐大的學生人群也擁有一定的消費

4、水平。3、流動人口分析在鄭州曼哈頓廣場附近有CBD中心，省市政府機關以及龍子湖高校園區(qū)，往來此地的流動人口巨大，約為本地區(qū)常住人口的20%多。而且臨近綠博園、金鷺鴕鳥園、中原福塔等旅游景區(qū)，也為本地區(qū)的流動人口增加甚多。鄭州市的各大重要機關、教育場所都位于此地附近，所以成就發(fā)展指日可待。4、客流量分析曼哈頓廣場外圍緊靠金水路、未來路等主要街道，鄭汴大道則位于其西側(cè)，也是其必經(jīng)之路，冬面的老107國道也位于此。可以說地理位置非常優(yōu)越，是連接四環(huán)，出入東城區(qū)的重要交通樞紐。有數(shù)量眾多的公交車、BRT快線經(jīng)過此地。而且將于數(shù)年之后投入使用的地鐵出站口也位于此地，還有貫穿南北的火車站以

5、及高鐵站出口，所以其發(fā)展?jié)摿薮?。以上是其一些具體資料，下面我說下其優(yōu)缺點：優(yōu)點：一、地理位置優(yōu)越，交通便利二、附近有居多的村莊和小區(qū)，常駐人口較多三、附近的省市機關、高校及旅游地區(qū)較多，流動人口大四、火車站及地鐵站將在不久的將來帶來比擬二七更大的人流量缺點：一、定位不準確二、宣傳力度不夠三、住宅區(qū)入住人口不夠四、停車場地缺少建議：一、首先應把其定位放低一些，讓更多的人可以承付起起價格二、加大宣傳力度三、可以建設一些地下停車場等等通過上述分析，我想大家已經(jīng)大致了解到曼哈頓廣場地區(qū)的固定人口、流動人口以及客流量分析等幾個重要因素。這幾項資料是開店創(chuàng)業(yè)的重要資料，所以希望對曼哈頓廣

6、場感興趣的朋友，可以冷靜分析此地的優(yōu)勢和不足，能夠在鄭州曼哈頓廣場鑄就屬于你的輝煌。同時，也能夠為鄭州以及中原地區(qū)的發(fā)展做出自身的貢獻。