淺析保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

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1、淺析保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)何志塘上海中建楷昕投資發(fā)展有限公司上海市200122摘要：在國家大力發(fā)展保障性住房的大環(huán)境下，保障房的規(guī)劃設(shè)計(jì)在合理舒適性和成本控制中逐漸平衡。總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、地下車庫是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。關(guān)鍵詞：保障性住房；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；戶型；地下車庫中圖分類號(hào)：U468.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：Abstract:Inthecountrytodevelopaffordablehousingoftheenvironment,guaranteetheplanninganddesignoftheroominareasonablecomfortandc

2、ostcontrolofgraduallybalance.Overallplanninganddesign,family,undergroundgarageisthefocalpointofdesign.Keywords:Affordablehousing;Overallplanninganddesign;Doormodel;Undergroundgarage引言保障性住房是與商品性住房相對(duì)的一個(gè)概念，保障性住房是政府為中低收入的困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，包括動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和政策性租賃住房。在政府為改善人民群眾

3、的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度的大環(huán)境下，我司作為大型上市國有企業(yè)為奉獻(xiàn)社會(huì)，惠澤人民，主動(dòng)承擔(dān)了上海青浦新城一站和浦東民樂大型居住社區(qū)的開發(fā)建設(shè)。而我又有幸參與了兩個(gè)項(xiàng)目前期策劃工作，并作為主任建筑師全面負(fù)責(zé)青浦新城一站的設(shè)計(jì)管理工作。該項(xiàng)目在上海市舉行“我最喜歡的保障房”設(shè)計(jì)競賽中脫穎而出，榮獲“我最喜歡的房型”獎(jiǎng)。今天我想針對(duì)在上海青浦新城一站保障房開發(fā)建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)與大家談?wù)劚Ｕ闲宰》康囊?guī)劃設(shè)計(jì)。保障性住房與商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)的最大區(qū)別是保障性住房戶型建筑面積普遍偏?。航?jīng)濟(jì)適用房要求一房套型建筑面積一般不超過50

4、平方米、兩房控制在65平方米左右、三房不大于80平方米；動(dòng)遷安置房套型建筑面積一房控制在55平方米、兩房75平方米、三房控制在95平方米。并且保障房是限價(jià)條件下的住房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制是重點(diǎn)，如何在有限的條件下，利用各種資源，平衡各種要素，使住房在各方面資源均衡一致，最大限度滿足居住的舒適性。下面從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)兩個(gè)維度分別闡述。一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)首先保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)，突出以人為本，符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。其次，考慮保障性住房成本控制，在保證綠化率要求和景觀設(shè)

5、計(jì)要求的前提下，盡量在地面停車，以降低成本。上海保障房地面停車比率一般為50%，為了滿足停車數(shù)量的要求，并最大限度減少車流噪聲對(duì)居民造成干擾，在總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中，常用的方式是采取外圍設(shè)置小區(qū)級(jí)道路，兩邊停車，從而保證了最大限度的人車分流，使住宅圍合的中心綠化帶環(huán)境幽靜，不會(huì)被車流打斷。如下圖為青浦新城一站77A-01A地塊的總圖設(shè)計(jì)，主要車道均設(shè)計(jì)在小區(qū)的外環(huán)，而在小區(qū)中心設(shè)置大面積的綠化和景觀，以供居民活動(dòng)和觀賞，地面停車位均在主要車道兩側(cè)設(shè)置，最大限度的做到人車分流，提高小區(qū)的品質(zhì)。二、建筑設(shè)計(jì)1、戶型設(shè)計(jì)核心筒布置方式優(yōu)化、控制建筑面積最小化，保

6、障房戶型建筑面積較小，所以核心筒的建筑面積將對(duì)戶型產(chǎn)生重大影響。以下為我們?cè)谠O(shè)計(jì)過程中對(duì)核心筒的研究，在滿足規(guī)范要求下盡量控制核心筒面積。多層住宅樓梯間開間方向軸線寬度控制在2400，進(jìn)深方向軸線寬度控制在4800，核心筒建筑面積11.76平方；小高層住宅采取并行設(shè)置開敞樓梯和一臺(tái)電梯，并根據(jù)戶數(shù)的多少設(shè)計(jì)管道井，一梯四戶不超過26.5平方米。十二到十八層高層住宅采用樓梯間左右邊各設(shè)置一個(gè)電梯并形成入戶前室，每邊入戶相對(duì)獨(dú)立，減少干擾。2、一梯多戶通廊式住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新針對(duì)保障房住宅套數(shù)多，為解決通風(fēng)和采光問題，我們對(duì)一體多戶的通廊式高層住宅進(jìn)行了創(chuàng)新設(shè)

7、計(jì)。把建筑北向通廊脫離建筑主體，并通過短通廊與主體建筑相連，這樣形成了一個(gè)通風(fēng)采光空間。這樣的結(jié)構(gòu)有以下優(yōu)勢(shì)：1)住宅主體可以自由的開窗，住戶私密性得到了保障；2)北向房間有良好的采光和通風(fēng)；3)短廊形成入戶緩沖空間，可以作為住戶入戶陽臺(tái)、玄關(guān)等輔助空間使用，同時(shí)通廊計(jì)算一半面積，減少了住戶的公攤面積。3、方陽臺(tái)設(shè)計(jì)保障房戶型設(shè)計(jì)中陽臺(tái)也是需要重點(diǎn)考慮的空間，在上海市保障房建設(shè)導(dǎo)則中規(guī)定陽臺(tái)必須采用封閉陽臺(tái)。在設(shè)計(jì)中，考慮到保障房房型面積較小，戶內(nèi)生活空間較少，為了充分利用陽臺(tái)，在設(shè)計(jì)中我們采用方陽臺(tái)，在相同的建筑面積下，方陽臺(tái)的使用更有效，陽臺(tái)既可

8、以作為臨時(shí)臥室也可以作為棋牌等休閑空間使用。3、有效使用的方型陽臺(tái)在保障房戶型設(shè)計(jì)中要考慮成本的影響因素：比