商業(yè)地產(chǎn)提案

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1、張家界國際購物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)策劃方案?摘要：本策劃考慮了張家界旅游與零售業(yè)的歷史與現(xiàn)狀，根據(jù)深圳零售業(yè)發(fā)展的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及購物中心的豐富知識，策劃張家界第一家大型MALL購物中心，形成湖南地區(qū)最具特色的旅游商品專業(yè)市場和本市的購物中心。本方案闡述了兩種策劃思路，一種是投資回報(bào)5000萬元利潤，一種是投資回報(bào)2000萬元以上，流出接近2萬平方米收租商業(yè)物業(yè)的策劃方案。方案的取舍主要根據(jù)張家界市場情況以及公司操作能力。一、項(xiàng)目地理位置二、市場分析１．?旅游市場分析旅游市場張家界現(xiàn)有旅游商品生產(chǎn)企業(yè)１０余家，旅游商品主要集中在茶葉、葛根制品、酒類、腌臘肉制品等種類上，有許多名優(yōu)產(chǎn)品，崇山銀豪曾

2、在明代列為貢品、張家界秀華山館旅游投資公司生產(chǎn)的老房子系列旅游工藝品在首屆中國旅游工藝品大賽中獲得金獎，軍聲砂石粘貼畫在首屆中國旅游工藝品大賽中獲得銀獎，如果能夠吸引外資和國內(nèi)資金研制更多的旅游產(chǎn)品與湖南湘西文化特色商品，那么張家界的旅游市場商品將更加豐富。張家界現(xiàn)在已經(jīng)形成了以五金建材大市場、木業(yè)大市場、奇峰市場等為中心的多個(gè)專業(yè)市場，但我市旅游產(chǎn)品卻沒有形成一個(gè)大型專業(yè)市場，常常能夠聽到外地游客問導(dǎo)游或張家界本地人：張家界什么地方可以少跑路又可以買到很多有特色的旅游紀(jì)念品。張家界旅游紀(jì)念品市場比較分散，大小旅游商店３０多家，１０余家超市和商場也同時(shí)經(jīng)營旅游用品。銷售環(huán)境差，周邊衛(wèi)生差，假

3、冒商品充斥其間。旅游商品銷售額２０００年為２億元，２００１年為３.７億元，站旅游收入比重為13.6％,２０００年旅游外匯收入為７４６.５９萬元,２００１年旅游外匯收入為556.74萬美元。附近的旅游項(xiàng)目：土家風(fēng)情園座落于張家界市城內(nèi)，交通便利，占地80余畝，總投資7500萬元，是一座人文景觀與自然景觀相融合，集旅游觀光、文藝表演、奇珍展覽、住宿、餐飲、娛樂等于一體的大型綜合性旅游服務(wù)企業(yè)。?????土家風(fēng)情園內(nèi)建筑多為木石結(jié)構(gòu)，雕梁畫棟，金碧輝煌，飛檐翹角，玲瓏雅致。代表作有土司城堡、擺手堂、土家山寨、和、后王宮等。特別是沖天樓，依山造閣，氣勢恢宏，樓高48米，九重十二層，曲徑回復(fù)，獨(dú)具匠心

4、。民風(fēng)民俗展示主要有土家婚俗、三縫九老十八匠以及奇石根雕、珍貴文物展等，還有原汁原味的土家文藝節(jié)目，如表現(xiàn)土家原始勞作生活情形的茅古斯舞、銅鈴舞、打溜子表演。?????????????????????????土家風(fēng)情園夜景園內(nèi)設(shè)有三星級賓館，設(shè)施豪華，功能齊備，高中低檔客房百余間，床位250個(gè)，多功能會議室三個(gè)，另外設(shè)有桑拿按摩、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、游泳池等。土家山寨吊腳樓式的客房雅致幽靜、別有情調(diào)。餐廳主要由宴會廳和土家走馬轉(zhuǎn)角樓式的大小包廂構(gòu)成，經(jīng)營瓦缽系列、土家“十大碗”系列、烤全羊系列等土家菜肴，臘干酸野，土色土香，可同時(shí)容納三百人就餐。另外還設(shè)有消閑茶藝服務(wù)。????土家風(fēng)情園賓館按三

5、星級標(biāo)準(zhǔn)興建，座落于張家界市南莊坪，距飛機(jī)場僅五分鐘路程，是由主樓區(qū)、門樓區(qū)、山寨區(qū)三部分組成，具有濃郁的土家民族特色，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華套房、山寨土家農(nóng)舍等100余套，有可同時(shí)容納300余人的會議廳、露天泳池、博園、網(wǎng)吧、美容美發(fā)、桑拿按摩等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。???土家風(fēng)情園的娛樂項(xiàng)目和賓館與我們的SHOPING?MALL及要興建的酒店存在一定競爭，如果在功能分布上，特別是娛樂項(xiàng)目規(guī)劃要進(jìn)行互補(bǔ)，對于旅游人流設(shè)計(jì)引導(dǎo)措施，從土家風(fēng)情園和武陵源等景區(qū)流入MALL購物中心，那么兩個(gè)項(xiàng)目雙贏的可能性就極大。２．本地百貨市場以及專業(yè)市場分析張家界1999年社會商品零售總額18.66億元。張家界市總?cè)丝?/p>

6、155萬人左右，其中市區(qū)人口15萬人左右。２００1年社會零售市場總額??????億元。２００２年社會零售市場總額??????億元?，F(xiàn)有商場競爭對手分析????１．現(xiàn)有百貨和大型商場主要集中在老城區(qū)??????主要商業(yè)企業(yè)與領(lǐng)導(dǎo)如下：-??????????????楊雙林??????張家界市春陵商貿(mào)有限公司董事長---------------丁德春?-----張家界市百貨大樓有限公司經(jīng)理---------------張宏富?-----張家界市太和堂超市經(jīng)理---------------吳紅梅?-----張家界市梅尼商貿(mào)有限公司董事長---------------王新民?-----張家界市慈利芙蓉

7、商場經(jīng)理---------------黃國兵?-----張家界市宏霞糖酒有限公司經(jīng)理????重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)是張家界市百貨大樓有限公司：張家界市商業(yè)大樓地處風(fēng)景明珠湖南張家界市區(qū)中心，是張家界市集購物、娛樂、賓館、旅游、休閑為一體的龍頭商業(yè)企業(yè)。????公司擁有固定資產(chǎn)3260萬元、樓高14層，總營業(yè)面積14000平方米、全樓分為商場與賓館兩部分。商場于1994年10月1日開業(yè)、營業(yè)面積6400平方米，商場內(nèi)裝中