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《順義馬坡項目整體定位與功能研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、順義馬坡項目 整體定位與功能研究報告謹呈：北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。匯報議程第一部分：研究前提第二部分：整體定位第三部分：功能物業(yè)研究第四部分：功能分區(qū)及開發(fā)策略世聯(lián)工作范圍功能物業(yè)的規(guī)模和用地布局相關(guān)功能物業(yè)的市場研究相關(guān)功能物業(yè)的定位細化區(qū)域整體定位與開發(fā)理念以東至濱河路、南至白馬路、西至順安路，北至花園北路的2400畝起步區(qū)為核心，以總面積10平方公里的馬坡組
2、團為范圍世聯(lián)工作內(nèi)容世聯(lián)工作平臺之一：順義新城總體規(guī)劃新城功能定位“北京東部發(fā)展的重要節(jié)點，北京重點發(fā)展的新城之一。引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，以及空港物流、會展、國際交往、體育休閑等功能?！毙鲁前l(fā)展目標“主要承擔體育文化和行政辦公，城鎮(zhèn)人口規(guī)模控制在13萬人?！爆F(xiàn)代國際空港、區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎、綠色宜居城市對馬坡的定位世聯(lián)工作平臺之二：馬坡組團控制性規(guī)劃功能定位以奧運為主題，濱水風貌為特色的北京東北部體育健身、休閑度假、旅游服務(wù)核心區(qū)；北京市新興的特色衛(wèi)星城市組團，北京市區(qū)人口擴散的重要接納地之一；順義區(qū)以文體娛樂、商務(wù)辦公、國際交往為主要功能的新中心；城鎮(zhèn)地區(qū)具
3、有健康人居環(huán)境的中高檔居住地。規(guī)劃目標濱水·國際·活力·新城世聯(lián)工作平臺之二：馬坡組團控制性規(guī)劃濱水度假區(qū)——奧運休閑度假及可規(guī)?；_發(fā)的高檔低密度居住區(qū)；綠茵別墅區(qū)——以奧運馬術(shù)比賽場為中心的高檔別墅區(qū)，整合現(xiàn)狀別墅用地，開發(fā)高檔低密度住宅；花園市鎮(zhèn)區(qū)——舊村改造、村民拆遷安置區(qū)和可規(guī)模化開發(fā)的中檔住宅區(qū)用地特色居住區(qū)——結(jié)合新城整體開發(fā)時序，逐步激活與城市相配套的公共、商業(yè)及服務(wù)功能，靈活安排混合用地及其規(guī)模。濱水度假區(qū)綠茵別墅區(qū)花園市鎮(zhèn)區(qū)特色居住區(qū)世聯(lián)工作平臺之二：馬坡組團控制性規(guī)劃用地類型規(guī)劃指標（m2）比例一類居住用地42810232%二類居
4、住用地35694826%一類居住/公共設(shè)施混合用地23927918%文化娛樂用地19863015%商業(yè)金融用地1236579%行政辦公用地69091%項目目前所面臨的問題一魯能希望2400畝盡快進入政府土地供應(yīng)計劃從而啟動項目開發(fā)障礙與國展、國門商務(wù)區(qū)、汽車基地等順義其他熱點區(qū)域相比，馬坡組團缺乏強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和明確的發(fā)展動力，不在政府確定的新城近期建設(shè)重點之列解決在項目整體定位和發(fā)展理念的層面上對馬坡組團進行明確定義，同時明確其之于順義新城的重要性順義新城近期發(fā)展引導(dǎo)圖“……順義新城近期以中心區(qū)和空港區(qū)為建設(shè)重點。發(fā)揮空港優(yōu)勢，積極發(fā)展以國際會展、商
5、務(wù)、物流為主的臨空產(chǎn)業(yè)，鞏固提升現(xiàn)代制造業(yè)的層次和水平，進一步鞏固區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎的地位；大力整合現(xiàn)有城市建成區(qū)，積極發(fā)展高水平的城市綜合服務(wù)功能，提高公共設(shè)施水平，優(yōu)化完善新城總體功能布局……”——《順義新城總體規(guī)劃》項目目前所面臨的問題二已經(jīng)批復(fù)的規(guī)劃中居住用地所占比例超過50%，商業(yè)金融用地所占比例不足10%；從現(xiàn)實市場狀況出發(fā)，以居住和休閑娛樂啟動比較具備可操性，商務(wù)功能現(xiàn)行的難度較大。在已經(jīng)引入的少數(shù)金融機構(gòu)總部的基礎(chǔ)上希望強化商務(wù)商業(yè)功能，并主張商務(wù)先行在功能分區(qū)的層面上，具體探討規(guī)劃相關(guān)的每種功能的市場可行性，并結(jié)合國外同類型區(qū)域先進案例，探
6、討不同功能的開發(fā)時序規(guī)律規(guī)劃/市場現(xiàn)實政府主張/設(shè)想解決問題途徑匯報議程第一部分：研究前提第二部分：整體定位第三部分：功能物業(yè)研究第四部分：功能分區(qū)及開發(fā)策略制定整體定位的思路發(fā)現(xiàn)方向驗證機會把握機遇本體分析后奧運經(jīng)濟分析案例研究項目整體定位我們的工作目標以創(chuàng)新的發(fā)展模式，將馬坡組團打造成以休閑為特色，以商務(wù)辦公為核心，集商務(wù)、休閑、商業(yè)、居住為一體的功能復(fù)合的新中心。我們對世界各地類似地區(qū)的案例進行了廣泛的研究，并著重參考了其中一個標桿性案例初步考慮案例Irvine,美國BuenaPark,美國多摩,日本Columbia,美國LaDéfense，法國
7、LongBeach,美國Ruhr,德國Reston,美國Randstad,荷蘭Fairfield,美國Nassau,美國Canberra，澳大利亞Schaumburg,美國Perimeter,美國重點分析了其中三個Irvine,美國LongBeach,美國Reston,美國標桿性案例Irvine,美國臨近主要大城市擁有河/海/高爾夫等資源重要的商務(wù)辦公區(qū)明確的區(qū)域定位、發(fā)展規(guī)劃歐文位于加利福尼亞州以南五十公里處，屬于橘郡管轄范圍。占地88平方公里，現(xiàn)有人口17.5萬，就業(yè)崗位16.8萬。歐文南面瀕臨大平洋，擁有著名的Laguna海濱、LongBeach
8、海濱，這里陽光充沛，以加州的陽光聞名世界。7條主要高速公路（州際5、405、收費高速55、73
