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《新興商業(yè)中心規(guī)劃與建設(shè)的實(shí)證研究_以廈門(mén)市富山商圈為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、第16卷第3期世界地理研究Vol.16,No.32007年9月WORLDREGIONALSTUDIESSep.,2007文章編號(hào):1004-9479(2007)03-0037-08新興商業(yè)中心規(guī)劃與建設(shè)的實(shí)證研究——以廈門(mén)市富山商圈為例陳玉慧(集美大學(xué)城市與區(qū)域發(fā)展研究所,福建廈門(mén)361021)摘要:隨著城市化進(jìn)程的加快,原有單核心的市級(jí)商業(yè)中心,大多被雙核心或多核心商業(yè)中心格局所取代。這些后期規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)中心,固然有著許多的比較優(yōu)勢(shì),但也存在著開(kāi)發(fā)時(shí)間短,商業(yè)文化底蘊(yùn)較薄,商業(yè)設(shè)施載體和商業(yè)功能需求不相適應(yīng),商業(yè)中心空間結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)布局不合理等問(wèn)題。因此,迫切要求學(xué)術(shù)界對(duì)新興市級(jí)商業(yè)中心
2、進(jìn)行深入地分析和研究。本研究以廈門(mén)市新興商業(yè)中心富山商圈為例,通過(guò)對(duì)富山商圈內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的系統(tǒng)研究,闡述城市新興商業(yè)中心戰(zhàn)略定位、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間布局等規(guī)劃問(wèn)題,為我國(guó)其他城市地區(qū)的新興商業(yè)中心的研究提供比較案例,為城市構(gòu)建最優(yōu)的商業(yè)空間分布及商業(yè)空間搭配關(guān)系提供理論思路。關(guān)鍵詞:新興商業(yè)中心;建設(shè);廈門(mén)中圖分類(lèi)號(hào):F287.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A1研究背景所謂新興商業(yè)中心,是與傳統(tǒng)商業(yè)中心相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,指土地利用以高層為主,商業(yè)商務(wù)功能兼?zhèn)?大型零售業(yè)態(tài)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占主導(dǎo)地位的商業(yè)中心。既往學(xué)術(shù)界對(duì)商業(yè)中心的研究,大多集中在傳統(tǒng)的商業(yè)中心上。有關(guān)新興商業(yè)中心研究,系統(tǒng)性探討的文章并不[1
3、]多。當(dāng)今中國(guó)的城市規(guī)劃,更多的是考慮城市功能空間的安排,缺少相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃內(nèi)容。因此商業(yè)設(shè)施載體不能適應(yīng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)在規(guī)律性的要求,以及交通與商業(yè)矛盾突出等問(wèn)題在新興商業(yè)中心區(qū)正日益顯現(xiàn);現(xiàn)有新興商業(yè)中心內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多數(shù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下自然形成的商業(yè)組群,由于缺乏行業(yè)規(guī)劃的有效引導(dǎo),缺乏明確的政策導(dǎo)向和控制管理手段,其商業(yè)發(fā)展難免存在著自發(fā)、分散、盲目等弊端。重復(fù)建設(shè),集聚不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在所難免。新興商業(yè)中心同樣需要學(xué)術(shù)界予以關(guān)注。廈門(mén)市處于我國(guó)改革開(kāi)放的前沿。與全國(guó)大多數(shù)城市相似,隨著城市化進(jìn)程的加快,廈門(mén)市級(jí)商業(yè)中心已由單中心發(fā)展為雙核心格局。新興商業(yè)中心富山商圈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)富山商圈)從某種
4、程度上代表著沿海城市新興商業(yè)中心。文章以廈門(mén)市富山商圈為例,通過(guò)實(shí)地踏勘、問(wèn)卷調(diào)查等多種形式,系統(tǒng)地收集了廈門(mén)市新興商業(yè)中心區(qū)土地利用、商業(yè)業(yè)態(tài)等豐富的第一手資料。并利用GIS、SPSS軟件等現(xiàn)代技術(shù)手段,對(duì)廈門(mén)富山商圈商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、態(tài)收稿日期:2007-03-05;修訂日期:2007-07-28基金項(xiàng)目:福建省自然基金資助項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào):D0640005);廈門(mén)市計(jì)委“十一五”前期研究招標(biāo)項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào):B60415);廈門(mén)市思明區(qū)經(jīng)貿(mào)局招標(biāo)項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào):B60422)部分研究成果。作者簡(jiǎn)介:陳玉慧(1963-),女,副教授,主要從事商業(yè)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)規(guī)劃研究。Email:chenyh12
5、5@163.com38世界地理研究16卷勢(shì)進(jìn)行了系統(tǒng)研究。目的在于通過(guò)對(duì)廈門(mén)市富山商圈的系統(tǒng)研究,闡述城市新興商業(yè)中心戰(zhàn)略定位、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和形態(tài)布局等規(guī)劃問(wèn)題,為我國(guó)其他城市新興商業(yè)中心的規(guī)劃建設(shè)提供比較案例,為城市構(gòu)建最優(yōu)的商業(yè)空間分布及商業(yè)空間搭配關(guān)系提供理論思路。SM城市廣場(chǎng)2區(qū)域概況富山商圈火車(chē)站廈門(mén)市富山商圈位呂厝節(jié)點(diǎn)中山商圈于廈門(mén)島中部,面積約4.07平方公里,由文灶-SM城市廣場(chǎng)段的廈禾路—嘉禾路城市主干道以及與文灶、火車(chē)站、蓮坂、蓮花、呂厝、SM城市廣場(chǎng)等多個(gè)節(jié)點(diǎn)呈垂直方向延伸路段50-100米組成。商圈從總體上看呈蜈蚣狀、北東南西走向分布,主軸長(zhǎng)度約5公里。商圈內(nèi)路網(wǎng)系圖1
6、廈門(mén)市級(jí)商業(yè)中心富山商圈示意圖統(tǒng)極為發(fā)達(dá)。有廈禾路、嘉禾路、湖濱南路、蓮前西路等四條城市主干道在此交匯,有廈禾路、湖濱南路、蓮前西路、湖濱北路、呂嶺路、湖濱東路、仙岳路、禾?hào)|路等城市交通干道向四周輻射。交通也非常便利。全市重要的交通樞紐——火車(chē)站、梧村汽車(chē)站就位于商圈內(nèi)。湖濱南路長(zhǎng)途汽車(chē)站、松柏汽車(chē)站、廈門(mén)高崎機(jī)場(chǎng)等均位于在商圈附近(見(jiàn)圖1)。富山商圈具有新興商業(yè)中心共同特征。(1)土地利用以高層為主。據(jù)統(tǒng)計(jì),10層以下占29.23%,10-20層占31.54%,21-30層占31.54%,30層以上的占7.69%,土地利用類(lèi)型除了商業(yè)和住宅外,還有娛樂(lè)、辦公、商業(yè)住宅混合、商業(yè)辦公混合、
7、旅館、底商上宅等。(2)商業(yè)商務(wù)功能兼?zhèn)?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì),富山商圈有1566家樓宇企業(yè),主要寫(xiě)字樓有帝豪大廈、國(guó)駿大廈、蓮富大廈、僑星大廈、阿里山大廈、寶龍大廈、匯騰大廈、國(guó)泰大廈等。(3)以大型現(xiàn)代業(yè)態(tài)為主。主要的現(xiàn)代業(yè)態(tài)有SM城市廣場(chǎng)、世貿(mào)商城、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心,沃爾瑪、家樂(lè)福、好又多等大型綜合性超市,蘇寧、永樂(lè)、國(guó)美等大型電器專(zhuān)業(yè)點(diǎn),百安居等建材、家居專(zhuān)業(yè)店等。與國(guó)內(nèi)新興商業(yè)中心相比較,廈門(mén)市富山商圈新興商業(yè)中
