惠州大亞灣塘尾項目市場

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1、大亞灣塘尾項目市場調(diào)研報告1思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖宏觀背景市場分析地塊評估??宏觀經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟??房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析??地塊位置地塊位置??區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃??區(qū)域商圈分析區(qū)域商圈分析??SWOTSWOT分析分析??宏觀政策宏觀政策??重點案例分析重點案例分析??目標客戶群分析目標客戶群分析2大亞灣宏觀經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，呈現(xiàn)宏觀經(jīng)濟—整體GDP高速、強勢發(fā)展態(tài)勢?2006年惠州市石化工業(yè)強勢120100.0%90.0%?2006年，大亞灣區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總10080.0%崛起，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增％70.

2、0%80值突破百億大關(guān)，實現(xiàn)100.2億60.0%加值369.27億元，增長6050.0%元，比上年增長90.3%，隨著中海40.0%30.2%。其中，電子工業(yè)4030.0%單位：億元殼牌的順利投產(chǎn)，拉動作用明顯，2020.0%10.0%214.2億元，增長15.2%；石大亞灣經(jīng)濟發(fā)展顯著加快，國民經(jīng)00.0%2002年2003年2004年2005年2006年化工業(yè)53.42億元，增長2.7濟高速發(fā)展，各項指標都有明顯改生長總值18.534.244.653.1100.20倍。同比22.5%84.9%3

3、0.4%19.1%90.3%善，經(jīng)濟質(zhì)量進一步提高。信息來源：市統(tǒng)計局?中海殼牌石化項目于3月份2006年惠州三區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）比較表順利投產(chǎn)，成為拉動惠州工2006年，大亞灣區(qū)生長業(yè)高速增長的主導(dǎo)因素，產(chǎn)生產(chǎn)總值總值增長幅度為90.3％，增區(qū)域增長幅度占全市比例（億元）業(yè)結(jié)構(gòu)也向適度重型化調(diào)幅位居全市之首，占全市大亞灣區(qū)100.290.3％10.7％整，輕重工業(yè)比重由上年的GDP約一成。不難看出，大惠陽區(qū)90.3916.2％9.7％52.9：47.1調(diào)整為45.2：亞灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展受支柱產(chǎn)業(yè)54.

4、8?；莩菂^(qū)394.0316.4％42.2％石油化工、電子、汽車、鋼信息來源：市統(tǒng)計局鐵等影響較大。3以中海殼牌為龍頭的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)宏觀經(jīng)濟—產(chǎn)業(yè)布局2006年大亞灣區(qū)三大產(chǎn)業(yè)分布圖（GDP）?四大支柱產(chǎn)業(yè)：2006年石化、單位：億元2006年同比增長所占比例電子、汽車、鋼鐵四大支柱產(chǎn)本區(qū)生產(chǎn)總值100.290.3％——業(yè)產(chǎn)值270.4億元，增長第一產(chǎn)業(yè)2.42.8%2.4%319.9%，占全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值比重第二產(chǎn)業(yè)72.7150.1%72.6%的89.7%。其中，第三產(chǎn)業(yè)25.116.

5、8%25.0%?石化產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值194.2信息來源：市統(tǒng)計局億元；電子工業(yè)產(chǎn)值42.9億?第二產(chǎn)業(yè)：實現(xiàn)增加值72.7億元，增長150.1%，其中工業(yè)增加值66.6億元，大幅增長元，增長27.7%；鋼鐵工業(yè)產(chǎn)272.2%；由于中海殼牌項目投產(chǎn)，拉動工業(yè)迅速發(fā)展，三產(chǎn)比例進一步優(yōu)化調(diào)整。值10.5億元，增長32.5%；汽車工業(yè)產(chǎn)值22.8億元，增長?第三產(chǎn)業(yè)：實現(xiàn)增加值25.1億元，增長16.8%。其中批發(fā)零售，金融，交通運輸、倉儲17.2%。和郵政業(yè)發(fā)展速度較高，分別實現(xiàn)增加值1.63億元、0.4

6、億元、7.58億元，比2005年分?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：大亞灣區(qū)共有別增長20.1%、25.0%和9.8%。省級以上高新技術(shù)企業(yè)10家，新增1家。高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值?招商引資：2006年共洽談引進項目86宗，涉及投資總額15.2億美元，其中外資項目32達215.7億元，10家工業(yè)企業(yè)宗，投資總額4.76億美元，其中較大的外資有中海科技電子項目、星華電子項目等；內(nèi)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)比重71.5%，資項目54宗，內(nèi)資比重不斷加大，投資總額9.57億美元，各占62.8％和63％，其中較大提供就業(yè)崗位2094人。的內(nèi)資項

7、目有比亞迪電子項目、三鑫玻璃項目等。目前世界500強企業(yè)14家。4石油石化類項目成為經(jīng)濟發(fā)展的強力宏觀經(jīng)濟—重點項目（1）引擎，國際管理型人口劇增大亞灣重大工程經(jīng)典回放：?——2005年7月21日全球第二大石油和化工倉儲公司——歐德油儲集團公司在大亞灣石化區(qū)舉行奠基儀式。?——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道動工。?——2006年2月10日中海殼牌南海石化投產(chǎn)，項目總投資42億美元。?——2006年6月廣東LNG惠州電廠投產(chǎn)，總投資約85億元人民幣。?——2006年7月12

8、00萬噸南海煉油項目投產(chǎn)，基建投資193億元人民幣。?——2007年4月9日深圳比亞迪攜巨資60億元人民幣投向大亞灣。?——2007年4月9日碧桂園在惠東開發(fā)鳳凰城（集商住、休閑旅游配套項目和五星級酒店業(yè)一體的綜合房地產(chǎn)項目），投資總額100億元人民幣。?——2007年12月又一電子產(chǎn)業(yè)園啟動，愛華電子等五家企業(yè)簽約進入大亞灣……石油石化、電子和港口物流等產(chǎn)業(yè)聚集運行、投產(chǎn)，為片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展來帶了使命契機，同時國際科技、管理型人口（人才）劇增，大量住房需求