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《類獨(dú)棟低密度》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、低密度產(chǎn)品研究類獨(dú)棟2012.03ShanghaiDOTArchitecturalDesignCo.,Ltd目錄?類獨(dú)棟—概念?類獨(dú)棟—優(yōu)點(diǎn)&缺點(diǎn)?類獨(dú)棟—拼接方式分析?類獨(dú)棟—戶型分析?類獨(dú)棟—立面風(fēng)格庫(kù)類獨(dú)棟—概念概念：實(shí)為聯(lián)排別墅，但它卻是聯(lián)排別墅的一種新的演繹方式。從某種意義上，我們可以理解為類獨(dú)棟是有了間距的聯(lián)排別墅，也可以稱它為間距縮小的獨(dú)棟別墅。從建筑形態(tài)上說(shuō)：這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有一小部分相連，戒廊道、戒儲(chǔ)物間、戒裝飾梁等，因開(kāi)發(fā)商處理的丌同而丌同，我們稱其為局部拼接法。從生活品質(zhì)上說(shuō)：類獨(dú)棟擁有獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排別
2、墅更具有私密性和獨(dú)立性；而從價(jià)值上來(lái)說(shuō)，與聯(lián)排的價(jià)值相差無(wú)幾，可以說(shuō)是“用聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。類獨(dú)棟—優(yōu)點(diǎn)&缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：高容量低層產(chǎn)品中的高端產(chǎn)品，在較高的容積率下打造獨(dú)棟生活方式，采光面多、庭院露臺(tái)多、私密性強(qiáng)，更大幅度提高產(chǎn)品售價(jià)。極限容積率：0.5~0.6(3層，視間距系數(shù)不同有差異）缺點(diǎn)：為達(dá)到較高的容積率及產(chǎn)品品質(zhì)，一般單套產(chǎn)品面積較大，導(dǎo)致總價(jià)高，目標(biāo)客戶范圍較小。類獨(dú)棟—拼接方式分析保利*葉語(yǔ)保利*海上羅蘭保利—葉語(yǔ)占地面積：262500平方米總建面:420000平方米容積率：1.6別墅容積率：0.67綠化率：40%建筑類別：類獨(dú)棟、高層別
3、墅面積區(qū)間：223-260平方米別墅套數(shù)：348高層套數(shù)：3325位置：上海市寶山區(qū)顧村開(kāi)發(fā)商：上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司組團(tuán)一組團(tuán)二組團(tuán)一拼接方式B戶型與D戶型之間的連接處。C戶型與B戶型之間的連接處組團(tuán)二拼接方式H戶型（中間套）相連處H戶型與J戶型連接處保利—海上羅蘭占地面積：398729平方米總建面:691583平方米容積率：1.4別墅容積率：XX綠化率：35%建筑類別：獨(dú)棟、高層別墅面積區(qū)間：230-370平方米別墅套數(shù)：348高層套數(shù)：4200位置：濟(jì)南市濱州大道1399號(hào)開(kāi)發(fā)商：保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司組團(tuán)二組團(tuán)一組團(tuán)一拼接方式組團(tuán)二拼接方式組
4、團(tuán)五組團(tuán)四組團(tuán)三組團(tuán)三拼接方式組團(tuán)四拼接方式組團(tuán)五拼接方式戶型分析—保利葉語(yǔ)組團(tuán)一A型B型D型C型A戶型1F：本層面積：112平方米總建筑面積：249平方米A戶型2F：本層面積：73平方米A戶型3F：本層面積：64平方米B戶型1F：本層面積：99平方米總建筑面積：235平方米B戶型2F：本層面積：73平方米B戶型2F：本層面積：63平方米C戶型1F：本層面積：140平方米總建筑面積：241平方米C戶型2F：本層面積：101平方米組團(tuán)二H型J型J戶型1F：本層面積：109平方米總建筑面積：250平方米J戶型2F：本層面積：79平方米J戶型3F：本層面積：62
5、平方米H戶型1F：本層面積：149平方米總建筑面積：260平方米H戶型2F：本層面積：111平方米戶型分析—保利海上羅蘭組團(tuán)一AA戶型1F：本層面積：159平方米總建筑面積：377平方米A戶型2F：本層面積：111平方米A戶型3F：本層面積：107平方米組團(tuán)二B型B型B型B戶型1F：本層面積：122平方米總建筑面積：xx平方米B戶型2F：本層面積：70平方米B戶型3F：本層面積：83平方米C型D型E型組團(tuán)三C戶型1F：本層面積：156平方米總建筑面積：272平方米C戶型2F：本層面積：116平方米D戶型1F：本層面積：102平方米總建筑面積：252平方米D
6、戶型2F：本層面積：68平方米D戶型3F：本層面積：82平方米E戶型1F：本層面積：162平方米總建筑面積：273平方米E戶型2F：本層面積：111平方米F型G型H型組團(tuán)四F戶型1F：本層面積：109平方米總建筑面積：244平方米F戶型2F：本層面積：70平方米F戶型3F：本層面積：65平方米G戶型1F：本層面積：163平方米總建筑面積：291平方米G戶型2F：本層面積：128平方米H戶型1F：本層面積：156平方米總建筑面積：264平方米H戶型2F：本層面積：108平方米I組團(tuán)五I戶型1F：本層面積：96平方米總建筑面積：228平方米I戶型2F：本層面積
7、：62平方米I戶型3F：本層面積：70平方米類獨(dú)棟—立面風(fēng)格庫(kù)
