城市詳細(xì)規(guī)劃

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1、城市詳細(xì)規(guī)劃英文名稱：urbandetailedplanning定義：根據(jù)城市總體規(guī)劃，對(duì)城市整片近期建設(shè)地區(qū)或較大地段建設(shè)的各類建筑及其設(shè)施作出具體布置的計(jì)劃。應(yīng)用學(xué)科：地理學(xué)（一級(jí)學(xué)科）；城市地理學(xué)（二級(jí)學(xué)科）百科名片城市詳細(xì)規(guī)劃（detailedplan）是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，是按城市總體規(guī)劃要求，對(duì)城市局部地區(qū)近期需要建設(shè)的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設(shè)施、園林綠化、城市人防工程和其它公共設(shè)施作出具體布置

2、的規(guī)劃。分類　　城市詳細(xì)規(guī)劃又具體分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃?！　】刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的重點(diǎn)問題是建筑的高度、密度、容積率等技術(shù)數(shù)據(jù)，依然是數(shù)據(jù)平衡問題，例如底層架空獎(jiǎng)勵(lì)容積率的做法就是一種典型的規(guī)劃做法，而城市設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是建筑高度（不同于規(guī)劃中的高度規(guī)定）、室外空間、街墻界面、人車分流的解決方案、整體材質(zhì)色彩等等，例如深圳城市中心區(qū)城市設(shè)計(jì)中的“街

3、墻”、南京河西新城區(qū)中心地區(qū)城市設(shè)計(jì)中的“綠軸”?！　⌒藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。目的　　城市詳細(xì)規(guī)劃的目的主要在于選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提出建筑藝術(shù)處理要求，確定各項(xiàng)用地的控制性坐標(biāo)和標(biāo)高等，為城市設(shè)計(jì)提供依據(jù)。它是城市總體規(guī)劃的深化和具體化，也是城市近期規(guī)劃的具體化。主要內(nèi)容　　城市詳細(xì)規(guī)劃

4、主要內(nèi)容包括：①確定近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋建筑、道路和給排水工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生和其它公共設(shè)施的具體布置和用地界限；②確定街道紅線，道路斷面以及控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高；③確定居住建筑、公共建筑、道路廣場(chǎng)、公共綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目的具體規(guī)劃定額和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；④綜合安排各項(xiàng)工程管線、工程構(gòu)筑物的位置和用地；⑤提出建筑藝術(shù)的形式要求；⑥確定主干道和廣場(chǎng)建筑群的平面、立面規(guī)劃；⑦提出規(guī)劃項(xiàng)目工程量和投資概算。指導(dǎo)原則和方法　　城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)總體規(guī)劃的意圖。對(duì)于近期建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行精

5、心細(xì)致的布置?？梢蕴岢龆喾N方案，從功能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、景觀等效果和建設(shè)次序、周期等方面進(jìn)行綜合的比較和論證，然后選定實(shí)施方案。在建設(shè)上宜采取綜合開發(fā)的方式（見城市建設(shè)綜合開發(fā)），以利于詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施。城市詳細(xì)規(guī)劃具有作為各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)依據(jù)的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家和地方政府頒布的各種法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定等。在具體工作中，例如在編制總體規(guī)劃階段研究市中心、車站廣場(chǎng)、重要街道、重要地段的規(guī)劃時(shí)，往往可以通過編制一些詳細(xì)規(guī)劃的草案來深入研究其綜合功能、規(guī)模容量、空間布局等問題，以便使總體規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容較為切合實(shí)際

6、。在編制城市改建地段的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)劃范圍，按比較完整的成片地區(qū)作出改建規(guī)劃方案，并注意保護(hù)歷史性建筑、考慮地區(qū)特征和環(huán)境綠化；妥善處理新舊建筑的關(guān)系和保證交通、市政公用設(shè)施的改善和發(fā)展。規(guī)劃文件　　城市詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃文件包括現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖及其說明，技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)、依據(jù)以及有關(guān)協(xié)議、審批文件等。以居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃為例，主要圖紙包括：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖（可以附各種必要的分析圖）、道路紅線和豎向規(guī)劃圖、管線綜合圖（附道路和管線斷面圖）等。圖紙比例尺為1∶2000,也可用1∶500或1∶1

7、000。為闡明規(guī)劃意圖，還可繪制鳥瞰圖、局部地段的透視圖，或制作模型。最終成果　　城市詳細(xì)規(guī)劃的最終成果應(yīng)包括：①規(guī)劃說明書。內(nèi)容包括詳細(xì)規(guī)劃的情況簡(jiǎn)介，近期規(guī)劃建設(shè)的任務(wù)，建設(shè)地段內(nèi)的自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況分析，近期主要建設(shè)項(xiàng)目和配套項(xiàng)目的可行性分析，規(guī)劃布置的原則和意圖，各項(xiàng)建設(shè)的定額指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其依據(jù)，建設(shè)程序和各項(xiàng)工程概算等；②規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求在地形圖上分別繪出建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠地、管線工程和人防工程等現(xiàn)狀；③詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。圖上應(yīng)標(biāo)明各類用地的界限，建筑物、構(gòu)筑

8、物、道路、綠化的布置，分清哪些是保留的，哪些是規(guī)劃的；④道路及豎向規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路界線、斷面，寬度、坡度、曲線半徑、交叉點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高，以及地形的豎向設(shè)計(jì)處理等；⑤各項(xiàng)工程設(shè)施的綜合圖。圖上應(yīng)標(biāo)明各項(xiàng)工程的坐標(biāo)、標(biāo)高、坡度、管徑或截面大小，這些工程相互之間的關(guān)系。各種管線可綜合在一張圖內(nèi)，也可分專業(yè)工程繪制。深度　　城市詳細(xì)規(guī)劃的深度，一般應(yīng)滿足房屋建筑和各項(xiàng)工程編制初步設(shè)計(jì)的要求，其內(nèi)容和圖紙應(yīng)因地制宜根據(jù)具體條件決定。一般而言，所用圖紙比例尺大多為1：2000，也