房地產(chǎn)策劃-普宅受限別墅市場(chǎng)悄然興起 探紅螺寺旁低密

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1、房地產(chǎn)策劃-普宅受限別墅市場(chǎng)悄然興起探紅螺寺旁低密獨(dú)棟2013-05-0309:47:37?圖為天恒·半山世家·······················??戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對(duì)高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認(rèn)為，在新的政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來越多，從而推進(jìn)了高端物業(yè)的成交。???進(jìn)入4月以來，雖然別墅成交有所下降，但是像一些地理位置優(yōu)越、產(chǎn)品質(zhì)量上乘的項(xiàng)目仍然受到了廣泛認(rèn)可，例

2、如通州的融科·千章墅、大興的遠(yuǎn)洋天著、海淀的西山壹號(hào)院都取得了不錯(cuò)的銷量，而本次編輯探訪的位于懷柔紅螺寺景區(qū)內(nèi)的天恒·半山世家剛剛于3月推出三、四期半山獨(dú)棟別墅，不到一個(gè)月的時(shí)間已銷售數(shù)十套。項(xiàng)目有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)可以吸引這么多購房者？又有哪些人是項(xiàng)目的主要客群呢？今天，編輯就帶大家一探究竟。圖為天恒·半山世家沙盤??項(xiàng)目目前三、四期房源在售，全部為獨(dú)棟別墅，由于這兩期房源地處整個(gè)項(xiàng)目地勢(shì)較高的位置，因此命名為“半山”系列，項(xiàng)目整體容積率僅為0.32，戶型面積為410-630平米，毛坯現(xiàn)房，地上2層地下1層，除一套別墅帶兩個(gè)地下車庫外，其余房源

3、均配有一個(gè)地下車庫。項(xiàng)目在定價(jià)上采取一套一價(jià)的方法，從面積、位置、觀景效果等各方面綜合評(píng)定該套別墅的總價(jià)，最便宜的1000萬元。圖為項(xiàng)目實(shí)景??項(xiàng)目共規(guī)劃五期，一二期早在2010年前便開始銷售，目前已全部售罄，前兩期房源采用西班牙風(fēng)格，外立面已黃色為主，位于地勢(shì)較低的位置，三四期房源從2013年3月剛剛開始銷售，目前賣出數(shù)十套，銷售情況良好，這兩期采用北美風(fēng)格，外立面已紅棕色為主，整體位于較高的地勢(shì)區(qū)域，而聽銷售人員介紹五期頂級(jí)英倫風(fēng)格獨(dú)棟別墅產(chǎn)品目前正在規(guī)劃中，五期房源的地勢(shì)是在整個(gè)項(xiàng)目中最高的，想必未來可以觀賞到的景觀也會(huì)是最好的。位于懷

4、柔區(qū)紅螺路39號(hào)院，項(xiàng)目介紹中提到經(jīng)京承高速驅(qū)車35分鐘即可到達(dá)。編輯親身體驗(yàn)一番，在周三下午開車走京承高速大概不到半小時(shí)就能到高速出口，下高速后再有十分鐘左右便可到達(dá)項(xiàng)目，看來介紹屬實(shí)，這樣就方便了那些以購置第二居所為目的的購房者，平時(shí)生活工作在北京市區(qū)，假期到懷柔度假，順便享受這美好的田園生活。期間往返于項(xiàng)目及北京市區(qū)非常方便。圖為項(xiàng)目位置圖??另外，據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目距離懷柔城區(qū)也十分近，開車大概5分鐘左右，眾所周知?jiǎng)e墅項(xiàng)目為讓業(yè)主享受自然風(fēng)光，追求環(huán)境舒適，一般都不會(huì)選擇靠近市中心或人多繁華的地方，要的就是私密、安靜，正是因?yàn)檫@樣，

5、許多別墅項(xiàng)目與配套相隔離，雖然環(huán)境指標(biāo)上去了，但便捷指數(shù)卻不達(dá)標(biāo)。但是如果像本項(xiàng)目這樣開車僅數(shù)分鐘就可以到達(dá)繁華區(qū)域，同時(shí)又可以享受到私密空間那是再好不過的了。??除此之外，本項(xiàng)目在園區(qū)內(nèi)建有高爾夫揮桿練習(xí)場(chǎng)，以及5000平方米的會(huì)所，除了商業(yè)、醫(yī)療等配套外，業(yè)主還能滿足基本的娛樂需求。說到環(huán)山棧道，這個(gè)是轉(zhuǎn)了項(xiàng)目一圈最得本人歡心的一項(xiàng)“配套設(shè)施”了，想必去過懷柔的朋友都知道懷柔區(qū)以旅游業(yè)聞名，區(qū)域內(nèi)多山多水，空氣清新，環(huán)境更是沒得說，盛產(chǎn)虹鱒魚、板栗，是許多北京人小長(zhǎng)假的必選去處，也是夏天避暑的好地方。項(xiàng)目自身三面環(huán)山，因此開發(fā)商自建了一個(gè)

6、外界無法使用的、只屬于業(yè)主所有的、長(zhǎng)達(dá)3.4公里的私家環(huán)山棧道，山上種滿了桃樹等植物，登到山上專門為業(yè)主修建的平臺(tái)時(shí)，可以望到不遠(yuǎn)處的湖水，景色十分美麗。夏天來度假時(shí)，帶全家人飯后爬爬棧道，呼吸呼吸懷柔的新鮮空氣，是多么愜意的一件事。圖為環(huán)山棧道雪景房策網(wǎng)房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案www.fangce.cn??另外，在當(dāng)下越來越多的人開始關(guān)注環(huán)境污染問題，關(guān)注pm2.5的問題，有時(shí)候想在北京尋找一片藍(lán)天還真不是一件容易的事情，不過據(jù)說在北京市區(qū)連續(xù)霧霾的那些天懷柔依然能看到藍(lán)天。目前市場(chǎng)上許多樓盤都開始在pm2.5上做文章，例如在裝修時(shí)加裝

7、過濾器，甚至?xí)岬揭恍┨旎▉y墜的高科技，這充分說明健康的生活環(huán)境被越來越多的購房者所重視，尤其是有一定資金實(shí)力的購房者更是如此。但我們?cè)囅胂?，如果可以有一套天然氧吧的房子，那些所謂的高科技不過只是浮云罷了，再怎么過濾也不過是保證室內(nèi)空氣，出門照樣要忍受污染的侵害，而住在像懷柔這種地方，每天都可以呼吸清新的空氣，從源頭帶來健康的生活方式才是最好的選擇。?當(dāng)編輯在項(xiàng)目中閑逛時(shí)發(fā)現(xiàn)許多一、二期已入住的家門前花園都被主人改造成了菜地，房策網(wǎng)房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案www.fangce.cn種植一些純綠色果菜，當(dāng)被問到項(xiàng)目客群主要有哪些時(shí)，售樓人員

8、介紹北京城區(qū)或懷柔當(dāng)?shù)厝司?，而購置別墅的目的主要有兩個(gè)，一是度假所用的第二居所，二是為家中老人提供養(yǎng)老居所，那些改成菜地的花園大多都是家中老人所為。編輯認(rèn)為這樣一